Учебное пособие. — Екатеринбург: УрФУ, 2014. — 148 с.
Учебное пособие по курсу «Экологическая оценка недвижимости» для
студентов всех форм обучения направления 080200.62 Менеджмент
профилей «Экологический менеджмент» и «Бизнес и менеджмент в
нефтегазохимическом комплексе» содержит основные понятия экономики
недвижимости, методологию оценочной деятельности, поясняет причины
и систему учета экологического фактора в международной, европейской
и российской практике оценки недвижимости.
Введение
Основные понятия и определения экономики недвижимости
Понятие, сущность и основные характеристики недвижимости
Основные понятия недвижимости
Признаки объектов недвижимости
Классификация объектов недвижимости
Укрупненная классификация объектов недвижимости
Классификация объектов недвижимости на различных рынках
Основные фонды и их классификация
Сущность объектов недвижимости
Правовая база сферы недвижимости
Основные характеристики рынка недвижимости
Рынок недвижимости как категория рынка
Недвижимость как объект инвестиций
Недвижимость как товар
Недвижимость как услуга
Особенности и закономерности рынка недвижимости
Понятие. Сегменты
Функции рынка недвижимости
Характеристики рынка недвижимости
Структура рынка недвижимости
Субъектами рынка недвижимости являются
Процессы функционирования рынка
Инфраструктура рынка недвижимости
Предпринимательская деятельность в сфере недвижимости
Общие направления развития предпринимательской деятельности в сфере недвижимости
Особенности рынка недвижимости с точки зрения целесообразности предпринимательской деятельности
Субъекты предпринимательской деятельности в сфере недвижимости
Субъекты первичного рынка недвижимости
Субъекты вторичного рынка недвижимости
Основы оценочной деятельности
Базовые сведения по оценочной деятельности
Понятие стоимости объектов недвижимости
Основные принципы оценки недвижимости
Правовая база оценки
Технология проведения оценки объектов недвижимости
Определение стоимости объекта недвижимости с использованием оценочных подходов
Сравнительный (рыночный) подход (СП)
Затратный подход (ЗП)
Доходный подход (ДП)
Определение итоговой стоимости объекта недвижимости
Экологическая оценка недвижимости
Международный опыт в области экологической оценки недвижимости
Природные факторы в классической и неоклассической школах экономики
Закон о Суперфонде
Экологические факторы
Экологический фактор: определение, классификация
Механизм и масштаб влияния экологических факторов на стоимость недвижимости
Учет экологического фактора в современных западных методиках и стандартах оценки
Американская практика оценки
Международные стандарты оценки (МСО, 1–4)
Европейские стандарты оценки (ЕСО)
Общие принципы учета экологического фактора в Российской Федерации
Сходство и различие подходов к оценке ущерба в зарубежной и российской практике
Общие правовые и экономические принципы возмещения вреда и ущерба, установленные в отечественном законодательстве
Стоимостные характеристики экологических факторов в оценочной практике РФ
Учет экологических факторов при использовании различных оценочных подходов
Влияние экологического фактора на эффективность использования недвижимости
Перспективы учета экологической составляющей в оценке недвижимости в РФ (использование гедонистического методы на практике)
Оценка ресурсов окружающей среды
Применение оценки ресурсов окружающей среды
Теоретические подходы к оценке экологического ущерба
Использование гедонистического метода при экологической оценке недвижимости
Библиографический список
Основные понятия и определения экономики недвижимости
Понятие, сущность и основные характеристики недвижимости
Основные понятия недвижимости
Признаки объектов недвижимости
Классификация объектов недвижимости
Укрупненная классификация объектов недвижимости
Классификация объектов недвижимости на различных рынках
Основные фонды и их классификация
Сущность объектов недвижимости
Правовая база сферы недвижимости
Основные характеристики рынка недвижимости
Рынок недвижимости как категория рынка
Недвижимость как объект инвестиций
Недвижимость как товар
Недвижимость как услуга
Особенности и закономерности рынка недвижимости
Понятие. Сегменты
Функции рынка недвижимости
Характеристики рынка недвижимости
Структура рынка недвижимости
Субъектами рынка недвижимости являются
Процессы функционирования рынка
Инфраструктура рынка недвижимости
Предпринимательская деятельность в сфере недвижимости
Общие направления развития предпринимательской деятельности в сфере недвижимости
Особенности рынка недвижимости с точки зрения целесообразности предпринимательской деятельности
Субъекты предпринимательской деятельности в сфере недвижимости
Субъекты первичного рынка недвижимости
Субъекты вторичного рынка недвижимости
Основы оценочной деятельности
Базовые сведения по оценочной деятельности
Понятие стоимости объектов недвижимости
Основные принципы оценки недвижимости
Правовая база оценки
Технология проведения оценки объектов недвижимости
Определение стоимости объекта недвижимости с использованием оценочных подходов
Сравнительный (рыночный) подход (СП)
Затратный подход (ЗП)
Доходный подход (ДП)
Определение итоговой стоимости объекта недвижимости
Экологическая оценка недвижимости
Международный опыт в области экологической оценки недвижимости
Природные факторы в классической и неоклассической школах экономики
Закон о Суперфонде
Экологические факторы
Экологический фактор: определение, классификация
Механизм и масштаб влияния экологических факторов на стоимость недвижимости
Учет экологического фактора в современных западных методиках и стандартах оценки
Американская практика оценки
Международные стандарты оценки (МСО, 1–4)
Европейские стандарты оценки (ЕСО)
Общие принципы учета экологического фактора в Российской Федерации
Сходство и различие подходов к оценке ущерба в зарубежной и российской практике
Общие правовые и экономические принципы возмещения вреда и ущерба, установленные в отечественном законодательстве
Стоимостные характеристики экологических факторов в оценочной практике РФ
Учет экологических факторов при использовании различных оценочных подходов
Влияние экологического фактора на эффективность использования недвижимости
Перспективы учета экологической составляющей в оценке недвижимости в РФ (использование гедонистического методы на практике)
Оценка ресурсов окружающей среды
Применение оценки ресурсов окружающей среды
Теоретические подходы к оценке экологического ущерба
Использование гедонистического метода при экологической оценке недвижимости
Библиографический список