97
Âåñòíèê Ñàíêò-Ïåòåðáóðãñêîãî óíèâåðñèòåòà ÌÂÄ Ðîññèè ¹ 2 (46) 2010
Òàêèì îáðàçîì, öåíòðàëèçîâàííîå ïëàíèðîâàíèå è ôèíàíñèðîâàíèå êàïèòàëüíîãî
ñòðîèòåëüñòâà, ñ îäíîé ñòîðîíû, â ðåøàþùåé ñòåïåíè îïðåäåëÿëè ñîäåðæàíèå äîãîâîðà ïîäðÿäà íà
êàïèòàëüíîå ñòðîèòåëüñòâî è îòðàæàëèñü â äîìèíàíòå àäìèíèñòðàòèâíî-ïðàâîâîãî íà÷àëà â ïðàâîâîì
ðåæèìå ïîðÿäêà çàêëþ÷åíèÿ òàêèõ äîãîâîðîâ ìåæäó ïîäðÿäíîé îðãàíèçàöèåé è çàêàç÷èêîì. Ñ äðóãîé
– îáåñïå÷èâàëè, õîòÿ è íå ïîëíîñòüþ, îáúåêò êàïèòàëüíîãî ñòðîèòåëüñòâà æèëüÿ íåîáõîäèìûìè
ôèíàíñîâûìè è ìàòåðèàëüíî-òåõíè÷åñêèìè ðåñóðñàìè. Õîçÿéñòâóþùèìè ñóáúåêòàìè ïî òàêèì
äîãîâîðàì áûëè ãîñóäàðñòâåííûå ïðåäïðèÿòèÿ è îðãàíèçàöèè – ïîäðÿä÷èêè è çàêàç÷èêè.
Ê ñîæàëåíèþ, ïëàíû ïîäðÿäíûõ ðàáîò îáû÷íî ïðåâîñõîäèëè ìîùíîñòü ñòðîèòåëüíûõ òðåñòîâ â
1,5–2 ðàçà
29
, ïðè ýòîì îáúåì çàêàçîâ ðîñ, à òðåñòû äåãðàäèðîâàëè: íå ïîïîëíÿëèñü â óêàçàííûõ îáúåìàõ
òåõíèêîé, ïðîèãðûâàëè ïî óðîâíþ çàðàáîòíîé ïëàòû ïðîìûøëåííîñòè. Çàâûøåííûå ïëàíû íèêîãäà íå
îáåñïå÷èâàëèñü ðåàëüíûì ðåñóðñíûì ïîêðûòèåì, ñòðîéêè íåðåäêî ïðîñòàèâàëè èç-çà íåõâàòêè
ìàòåðèàëîâ.  òàêèõ óñëîâèÿõ êà÷åñòâî ñòðîèòåëüñòâà áûëî íèçêèì, ñðîêè ñòðîèòåëüñòâà çàòÿãèâàëèñü è
ïîðîé âî ìíîãî ðàç ïðåâûøàëè íîðìàòèâíûå, â ïëàíû ïîïàäàëè ñîâåðøåííî íåíóæíûå è áåññìûñëåííûå
ñòðîéêè, êîòîðûå ñåãîäíÿ ÿâëÿþòñÿ íåìûìè ïàìÿòíèêàìè òîé ñèñòåìû õîçÿéñòâîâàíèÿ.
Îäíàêî æèëüå ñòðîèëîñü, è íåìàëî – äî 19 ìëí.êâ.ì. Äëÿ ñðàâíåíèÿ ïðèâåäåì ïðèìåðû
ñòðîèòåëüñòâà æèëüÿ â ñîâåòñêèé è ïîñòñîâåòñêèé ïåðèîäû:
– â ñîâåòñêèé ïåðèîä 1986-1990 ãã. ââîä â äåéñòâèå æèëûõ äîìîâ, ïîñòðîåííûõ íàñåëåíèåì,
ñîñòàâèë 25,2 ìëí.êâ.ì. îáùåé ïëîùàäè æèëûõ äîìîâ, à æèëèùíî-ñòðîèòåëüíûìè êîîïåðàòèâàìè
(äàëåå ÆÑÊ) – 18,5 ìëí.êâ.ì;
– â 2007 ã. ãðàæäàíàìè ïîñòðîåíî è ââåäåíî â äåéñòâèå 26,3 ìëí.êâ.ì, à ÆÑÊ – 0,9 ìëí.êâ.ì;
– â 2008 ã. ðåñóðñàìè íàñåëåíèÿ – 27,4 ìëí.êâ.ì, à ÆÑÊ – 0,6 ìëí.êâ.ì;
– â 2009 ã. íàñåëåíèåì ïîñòðîåíî – 28,5 ìëí.êâ.ì, à äàííûå î ñòðîèòåëüíîé äåÿòåëüíîñòè ÆÑÊ
îòñóòñòâóþò
30
. Âûâîä íàïðàøèâàåòñÿ ñàì ñîáîé: ñ êàæäûì ãîäîì âîçðàñòàåò êîëè÷åñòâî æèëûõ äîìîâ,
ïîñòðîåííûõ íàñåëåíèåì íà ñ÷¸ò ñîáñòâåííûõ è çà¸ìíûõ ñðåäñòâ, êîëè÷åñòâî æå äîìîâ, ïîñòðîåííûõ
ãîñóäàðñòâîì, îñòàâëÿåò æåëàòü ëó÷øåãî.
Èçìåíåíèÿ, ïðîèçîøåäøèå â æèëèùíîì ñòðîèòåëüñòâå â ñâÿçè ñ ïåðåõîäîì íà ðûíî÷íûå
îòíîøåíèÿ, íå ìîãëè íå îòðàçèòüñÿ è íà çàêîíîäàòåëüñòâå. Âî-ïåðâûõ, äåÿòåëüíîñòü ïðàêòè÷åñêè âñåõ
ïðåäïðèÿòèé ñòðîèòåëüíîãî êîìïëåêñà íà÷àëà îðèåíòèðîâàòüñÿ íà âûïîëíåíèå óñëîâèé äîãîâîðîâ, à
íå íà äîñòèæåíèå ïëàíîâûõ ïîêàçàòåëåé. Âî-âòîðûõ, öåíû êàê íà êîíå÷íóþ ñòðîèòåëüíóþ ïðîäóêöèþ,
òàê è íà îòäåëüíûå åå êîìïîíåíòû ñòàëè ôîðìèðîâàòüñÿ ïîä âëèÿíèåì ðûíî÷íûõ ìåõàíèçìîâ.
Äîëÿ ãîñóäàðñòâåííîãî ñåêòîðà â æèëèùíîì ñòðîèòåëüñòâå ðåçêî ñîêðàòèëàñü, îäíîâðåìåííî
âûðîñëè îáúåìû ÷àñòíîãî è ñìåøàííîãî æèëèùíîãî ñòðîèòåëüñòâà. Ýòî ïðèâåëî ê ïîòåðå óïðàâëåíèÿ
ñòðîèòåëüíûì êîìïëåêñîì ñî ñòîðîíû ãîñóäàðñòâà. Ðåãóëèðîâàíèå ðûíêîâ ñòðîèòåëüíî-ìîíòàæíûõ
(ïîäðÿäíûõ) ðàáîò, ïðîåêòíî-èçûñêàòåëüñêèõ ðàáîò, ñòðîéìàòåðèàëîâ, îáîðóäîâàíèÿ, äåâåëîïåðîâ è
äð., îñóùåñòâëÿåòñÿ òåïåðü ýêîíîìè÷åñêèìè ìåòîäàìè. Àäìèíèñòðàòèâíûå ìåòîäû ãîñóäàðñòâåííîãî
ðåãóëèðîâàíèÿ â îáëàñòè æèëèùíîãî ñòðîèòåëüñòâà ñâåëèñü ê ëèöåíçèðîâàíèþ, ïðîâåäåíèþ
àíòèìîíîïîëüíîé ïîëèòèêè, îñóùåñòâëåíèþ êîíòðîëÿ çà ñîáëþäåíèåì çàêîíîäàòåëüíûõ àêòîâ ïî òðóäó
è ñîöèàëüíîé ïîëèòèêå, ñòðîèòåëüíûõ íîðì è ïðàâèë, íîðì ïðîåêòèðîâàíèÿ, ýêîëîãèè, òåõíèêè
áåçîïàñíîñòè, ýíåðãîíàäçîðà, óñòàíîâëåíèþ òàðèôîâ è ðàñöåíîê íà ýíåðãîíîñèòåëè. Ñòàëè àêòèâíî
ðàçâèâàòüñÿ íîâûå îðãàíèçàöèîííî-ïðàâîâûå ôîðìû ïðåäïðèÿòèé æèëèùíîé ñôåðû – õîëäèíãè,
êîíöåðíû, ôèíàíñîâî-ïðîìûøëåííûå ãðóïïû, ÀÎ, ÎÎÎ è ò.ä. Â îðãàíèçàöèîííûõ ñòðóêòóðàõ
ïðåäïðèÿòèé ïîÿâèëèñü íîâûå ôóíêöèîíàëüíûå ñëóæáû: ìàðêåòèíãîâûå, ðèýëòîðñêèå, èíæèíèðèíãîâûå,
ïî ïîäãîòîâêå òåíäåðíîé äîêóìåíòàöèè (îôåðò), êîììåð÷åñêèå, ïî òîâàðîîáìåííûì îïåðàöèÿì (áàðòåðó),
êîíñàëòèíãîâûå è äð. Èçìåíèëñÿ ïîðÿäîê ôèíàíñèðîâàíèÿ è êðåäèòîâàíèÿ æèëèùíîãî ñòðîèòåëüñòâà.
 íàñòîÿùåå âðåìÿ óðîâåíü ðàçâèòèÿ çàêîíîäàòåëüñòâà â îáëàñòè æèëèùíîãî ñòðîèòåëüñòâà íå
ñîîòâåòñòâóåò ïðåäúÿâëÿåìûì ê íåé òðåáîâàíèÿì, è, êàê ñëåäñòâèå, âûçûâàåò ðàçâèòèå òåíåâîé ýêîíîìèêè.
Ýòî ñâÿçàíî ñ îñòðûì äåôèöèòîì ôèíàíñîâ, ñëàáîé ìàòåðèàëüíî-òåõíè÷åñêîé áàçîé, íåäîñòàòî÷íîé
êâàëèôèêàöèåé êàäðîâ, îòñóòñòâèåì ïðîäóìàííîé æèëèùíîé ïîëèòèêè è íåäîñòàòî÷íîé
ïðîðàáîòàííîñòüþ íîðìàòèâíî-ïðàâîâîé áàçû.
Ïðè ðàçâèòèè çàêîíîäàòåëüñòâà, ðåãóëèðóþùåãî æèëèùíîå ñòðîèòåëüñòâî, íàðÿäó ñ
óíèôèêàöèåé è ñòàíäàðòèçàöèåé äåéñòâóþùåé íîðìàòèâíî-ïðàâîâîé áàçû, ñëåäóåò äîïîëíèòü åãî
íîðìàìè ãðàæäàíñêîãî, ïðåäïðèíèìàòåëüñêîãî è äðóãèõ îòðàñëåé ïðàâà, îáåñïå÷èâàþùèìè
äåòåíèçàöèþ ñôåðû êàïèòàëüíîãî æèëèùíîãî ñòðîèòåëüñòâà, ÷òî ìîæåò ïîñëóæèòü ìîäåëüþ äëÿ
ïîñëåäóþùåãî ðàçâèòèÿ è ñîâåðøåíñòâîâàíèÿ çàêîíîäàòåëüñòâà â ýòîé ñôåðå.
Ñïèñîê ëèòåðàòóðû
1. Áðàãèíñêèé, Ì. È. Äîãîâîð ïîäðÿäà è ïîäîáíûå åìó äîãîâîðû. – Ì., 1999.
2. Ëèñíè÷åíêî, Ò. È., Õëàìîâ, È. Ò. Ñïðàâî÷íèê ïî æèëèùíî-ñòðîèòåëüíîìó è æèëèùíîìó
çàêîíîäàòåëüñòâó. – Êèåâ, 1985.
3. Èîôôå, Î. Ñ. Ñîâåòñêîå ãðàæäàíñêîå ïðàâî. – ËÃÓ, 1961.
4. Ïðàâîâîå ðåãóëèðîâàíèå êàïèòàëüíîãî ñòðîèòåëüñòâà â ÑÑÑÐ. / Ïîä ðåä. Î.Í. Ñàäèêîâà. – Ì., 1972.
5. Ëàíäêîô, Ñ. Í., Ëèñíè÷åíêî, Ò. Í., Ôåëüäìàí, À. Ì., Æèëèùíîå è æèëèùíî-ñòðîèòåëüíîå
çàêîíîäàòåëüñòâî. – 1975.
6. Ïàãèñ, ß. È. Íåêîòîðûå âîïðîñû âîñïðîèçâîäñòâà ñòðîèòåëüíîãî êîìïëåêñà â óñëîâèÿõ ðûíêà.
// Ýêîíîìèêà ñòðîèòåëüñòâà. – 2003. – ¹ 1.
Ëîçèíà Þ.À. Ïðàâîâîå ðåãóëèðîâàíèå ñòðîèòåëüíîãî ïîäðÿäà â ñîâåòñêèé ïåðèîä