Тест с ответами Рынок недвижимости и ипотека (МЭСИ)
Подождите немного. Документ загружается.
Полным собственником является >Все ответы верны
Порядок установления нормативной цены
земли введен для:
>Все ответы верны
Потоки доходов от инвестиций в
недвижимость, по сравнению с другими
активами, как правило:
>более стабильны;
>обеспечивают более высокую ставку
текущего дохода
Предполагает ли полное право частной
собственности на недвижимость наличие
каких-либо ограничений по ее
использованию собственником?
>Да
При аренде недвижимости налоги на
недвижимость платит
>Арендатор при условии чистой аренды
При немецкой модели ипотечного
кредитования образуется:
замкнутый ипотечный финансовый рынок;
При оформлении ипотечного кредита
договор об ипотеке и долговое
обязательство:
>представляют собой разные обязательства
и оформляются раздельно.
Применение традиционной техники
ипотечно-инвестиционного анализа:
требует обязательного приведения будущих
доходов к текущей стоимости;
Приобретение годовой недвижимости
является?
>Либо реальной, либо финансовой
инвестицией в зависимости от назначения
недвижимости – для собственного
пользования
Прямолинейный метод возмещения
капитала предполагает, что
инвестированный в покупку недвижимости
капитал возвращается:
>в составе текущих ежегодных доходов как
неизменная доля годового дохода;
Развитие собственности, называемое
девелопментом, означает, что:
>Все верны
Рефинансирование не может быть
эффективно в следующих случаях
нет правильного ответа.
Рынок недвижимости – это: >Система отношений по купле-продаже
недвижимого имущества или прав на него
С какого момента возникает право
собственности при совершении сделки
купли-продажи?
>После государственной регистрации
сделки
С помощью какой функции сложного
процента можно рассчитать размер
аннуитетного платежа по обслуживанию
долга?
>взнос на амортизацию денежной единицы
Систематические риски инвестирования в
недвижимость связаны с:
>общеэкономическими факторами
Собственное здание банка, в котором оно
располагается, для него является
>Реальным активом
Согласно действующему законодательству
о земельной собственности
>Нет правильного ответа
Согласно определению недвижимости,
приведенному в ГК РФ, в ее состав не
включаются?
>Не т правильного ответа
Спекулятивная форма дохода от
недвижимость образуется:
>за счет роста рыночных цен за период
владения
Субъектами права собственности не могут
быть:
>Нет правильного ответа
Текущая отдача инвестиции в
недвижимость выражается:
>отношением годового дохода к начальной
инвестиции;
Текущая стоимость одного и того же
объекта недвижимости, рассчитанная
разными способами капитализации
доходов, должна получаться:
>больше при использовании равномерно-
аннуитетного метода возмещения капитала;
Термином «конечная стоимость
недвижимости» выражается:
>стоимость перепродажи в конце владения;
Типичными чертами ипотечного кредита
являются:
> процентная ставка ниже, чем по обычным
долгосрочным кредитам коммерческих
банков;
> обязательное страхование предмета залога
Тождественны ли понятия «физический
износ» и «функциональный износ» здания?
>Нет
Управление недвижимостью, находящейся
в частной собственности, осуществляет:
>Либо собственник, либо упр. компания
Финансирование строящего объекта
недвижимости явлется:
>верно всё, кроме «финансовой
инвестицией, если после завершения
строительство объект переходит в
собственность инвестора»
Целью инвестиционно-ипотечного анализа
на стадии покупки является
определение выкупной цены
недвижимости;
Чем ипотечное кредитование отличается от
обычного кредитования коммерческими
банками?
>все ответы верны;
Чистая аренда – это арендный договор, по
которому текущие расходы по содержанию
арендуемой площади несет:
>Арендатор
Чистая текущая стоимость – это: текущая стоимость суммы доходов от
недвижимости за вычетомпервоначальной
инвестиции;
Что включает в себя управление рисками? >все ответы верны
Что выражается поняем «кондоминиум»? >Совокупность нескольких частных
объектов недвижимости, расположенных на
гос. Земле, объединенных общим
управлением
Что выражается понятием «сервитут»? >Ограниченное право пользования чужим
земельным имуществом
Что выражается понятием девелопмент? >Верны все ответы, кроме «всякое
инвестирован. денег в недвижимость с
целью дохода
Что вычитается из чистого операционного
дохода для определения налогооблагаемого
текущего дохода?
амортизируемые финансовые издержки;
Что из ниже перечисленного относится к
амортизируемым финансовым
издержкам, вычитаемым из
налогооблагаемого дохода?
1. первоначальная инвестиция при покупке
недвижимости;
2. расходы, связанные с оформлением
ипотечного кредита;
3. выплата штрафа за досрочный возврат
остатка кредита при рефинансировании;
Что из ниже перечисленного относится к
издержкам рефинансирования при
принятии финансового решения?
штраф за досрочный возврат кредита.
Что из нижеперечисленного влияет на
принятие финансового решения о
рефинансировании?
1. изменение процентной ставки;
2. изменение налоговой ставки;
3. изменение размера процентных выплат
по кредиту;
4. изменение величины чистого
операционного дохода от недвижимости;
Что из нижеперечисленного не относится к
функциям ипотечных агентств?
выдача кредитов и их обслуживание.
Что из нижеперечисленного относится к
первичному ипотечному рынку?
> заключение кредитного договора;
> платежи по обслуживанию долга;
Что из нижеперечисленного относится к
строениям?
>Будка привратника у ворот МЭСИ
Что из нижеперечисленного является
основным недостатком немецкой модели
ипотечного кредитования жилья?
ограниченный размер привлекаемых
средств;
Что из перечисленного включается в
инфраструктуру рынка недвижимости?
>Все ответы верны
Что из перечисленного не входит в функции
девелпера?
>Нет ответа
Что из перечисленного ниже вычитается из
цены перепродажи при расчете
налогооблагаемого дохода от продажи?
скорректированный амортизируемый базис;
Что из перечисленного ниже исключается
из выручки от перепродажи недвижимости
при расчете налога на доход?
скорректированный базис;
Что из перечисленного относится к
недвижимости?
>Всё вышеперечисленное плюс морские,
речные и воздушные суда
Что из перечисленного относится к
первичному рынку недвижимости?
>Впервые выставленное на аукцион
принадлежащее государству старое здание
Что из приведенного ниже не может
застраховать покупатель при
осуществлении сделки с недвижимостью?
>Риск утраты части имущественных прав
Что на рынке недвижимости является
относительно менее эластичным?
>Предложение
Что не является особенностью
недвижимости как товара?
>Влияние на рыночную цену соотношения
спроса и предложения
Что означает «оправдывающее
обстоятельство», включаемое в договор об
ипотеке?
>это отказ кредитора от претензий на иное
имущество заемщика, кроме заложенного,
если при невозврате кредита выручка от
залога не компенсирует сумму
невыплаченного долга;
Что означает ставка дисконта, рассчитанная
методом инвестиционной группы?
это средняя ставка дохода, которую мог бы
получить инвестор, вложив свой капитал в
альтернативные инвестиционные проекты.
Что означает ставка дохода на собственный
капитал?
это отношение части чистого
операционного дохода, остающегося после
выплат по обслуживанию долга, к
стоимости собственного капитала.
Что показывает функция сложного >вкладчик добавляет одинаковую сумму, а
процента, называемая «накопление единиц
за период» сумму денег, которая будет на
банковском счете через определенное
количество периодов, если в конце каждого
периода
банк производит периодические начисления
процентов;
Что понимается под усовершенствованием
земельного участка?
>Всё выше
Что представляет собой сумма текущей
стоимости потока
доходов и текущей стоимости перепродажи
за вычетом начальной инвестиции?
это чистая текущая стоимость;
Что представляет собой традиционная
техника ипотечноинвестиционного
анализа?
это метод расчета выкупной цены
недвижимости, обремененной ипотечным
кредитом;
Что такое wrap-кредит? второй кредит под залог уже находящейся
под залогом недвижимости, при котором
второй кредитор берет на себя
обязательства по первому кредиту;
Что такое чистая текущая стоимость
доходов от недвижимости?
>это текущая (приведенная) стоимость
суммы доходов за период владения за
вычетом первоначальной инвестиции;
Что является в настоящее время главным
препятствием для выпуска российскими
банками собственных ценных бумаг?
недостаточность законодательной базы и
жесткие инструкции Центробанка России;
Что является основным элементом
недвижимости
>Земля
Является ли объектом недвижимости
незавершенное строительство?
>Да
Является ли объектом рынка недвижимости
храм Христа Спасителя?
>Да
Являются ли термины недвижимости и
объект недвижимости полными
синонимами?
>Нет