Сойфер Т.В. (ред) Гражданское право (особенная часть)

Подождите немного. Документ загружается.

ïîñðåäñòâåííî ãîñóäàðñòâåííîìó çàêàç÷èêó èëè óêàçàííîìó èì

ïîëó÷àòåëþ â ñîîòâåòñòâèè ñ ãîñóäàðñòâåííûì êîíòðàêòîì, è

ñëîæíóþ, ïðåäïîëàãàþùóþ çàêëþ÷åíèå ïîñòàâùèêîì íà îñíîâà-

íèè ãîñóäàðñòâåííîãî êîíòðàêòà è èçâåùåíèÿ î ïðèêðåïëåíèè äî-

ãîâîðà ñ ïîêóïàòåëåì).

Ñëåäóåò óäåëèòü âíèìàíèå ïðàâèëàì âûáîðà ïîñòàâùèêà äëÿ ãî-

ñóäàðñòâåííûõ íóæä (îòêðûòûé, çàêðûòûé, äâóõýòàïíûé êîíêóð-

ñû), óñòàíîâëåííûì Ôåäåðàëüíûì çàêîíîì îò 21.07.2005 ¹ 94-ÔÇ

«Î ðàçìåùåíèè çàêàçîâ íà ïîñòàâêè òîâàðîâ, âûïîëíåíèå ðàáîò,

îêàçàíèå óñëóã äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ è ìóíèöèïàëüíûõ íóæä».

Îñîáåííîñòè ñîäåðæàíèÿ äîãîâîðà è îòâåòñòâåííîñòè ñòîðîí

íåîáõîäèìî ðàññìîòðåòü íà ïðèìåðàõ ïîñòàâêè äëÿ ãîñóäàðñòâåí-

íîãî ðåçåðâà, ãîñóäàðñòâåííîãî îáîðîííîãî çàêàçà è ïîñòàâêè

ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîé ïðîäóêöèè äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ íóæä.

1.4. Äîãîâîð êîíòðàêòàöèè

Äîãîâîð êîíòðàêòàöèè áëèçîê ïî ñóòè ñ ïîñòàâêîé, íî èìååò ïðè-

çâàííûå çàùèòèòü ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîãî ïðîèçâîäèòåëÿ îñîáåí-

íîñòè â ñóáúåêòíîì ñîñòàâå (ïðîèçâîäèòåëü (ïðîäàâåö) è çàãîòîâè-

òåëü (ïîêóïàòåëü)), â ïðåäìåòå, êîòîðûì ìîæåò áûòü òîëüêî ñåëü-

ñêîõîçÿéñòâåííàÿ ïðîäóêöèÿ, ïðîèçâåäåííàÿ (âûðàùåííàÿ) â õî-

çÿéñòâå ïðîèçâîäèòåëÿ, â îáÿçàííîñòÿõ ñòîðîí (íàïðèìåð, ïî îáùå-

ìó ïðàâèëó, òîâàð ïîñòàâëÿåòñÿ íà óñëîâèÿõ âûáîðêè), â îñíîâàíèÿõ

îòâåòñòâåííîñòè (ïðîèçâîäèòåëü îòâå÷àåò ëèøü ïðè íàëè÷èè âèíû).

1.5. Äîãîâîð ýíåðãîñíàáæåíèÿ

Îòíîøåíèÿ ïî ýíåðãîñíàáæåíèþ ðåãóëèðóþòñÿ êàê ñàìîñòîÿ-

òåëüíûé âèä îòíîøåíèé.

Èçó÷àÿ ïðèðîäó äîãîâîðà ýíåðãîñíàáæåíèÿ, ñëåäóåò îáðàòèòü

âíèìàíèå íà òî, ÷òî õîòÿ äîãîâîð è ÿâëÿåòñÿ êîíñåíñóàëüíûì, ñ

ãðàæäàíèíîì, èñïîëüçóþùèì ýíåðãèþ äëÿ áûòîâîãî ïîòðåáëåíèÿ,

îí ñ÷èòàåòñÿ çàêëþ÷åííûì ñ ìîìåíòà ïåðâîãî ôàêòè÷åñêîãî ïîä-

êëþ÷åíèÿ ê ñåòè.

Ïðåäìåòîì äîãîâîðà ñëåäóåò ñ÷èòàòü ýíåðãèþ â ðàçëè÷íûõ ôîð-

ìàõ (ýëåêòðè÷åñêàÿ, òåïëîâàÿ). Ê äîãîâîðó ïîñòàâêè ýíåðãîíîñè-

òåëåé ÷åðåç ïðèñîåäèíåííóþ ñåòü (ãàç, íåôòü) ïðàâèëà î äîãîâîðå

ýíåðãîñíàáæåíèÿ ïðèìåíÿþòñÿ ñóáñèäèàðíî (ñò. 548 ÃÊ).

Îñîáåííîñòüþ ñóáúåêòíîãî ñîñòàâà äîãîâîðà ÿâëÿåòñÿ ó÷àñòèå

íà ñòîðîíå ïðîäàâöà ýíåðãîñíàáæàþùåé (ýíåðãîñáûòîâîé îðãàíè-

çàöèè). Îäíàêî ïðîäàâöîì ìîæåò âûñòóïàòü è ïåðâè÷íûé ïîêóïà-

òåëü, çàêëþ÷àþùèé äîãîâîðû ñ ñóáàáîíåíòàìè (ñò.545 ÃÊ). Äîãî-

âîðû ìîãóò çàêëþ÷àòüñÿ è ìåæäó äâóìÿ ýíåãðîñíàáæàþùèìè îðãà-

íèçàöèÿìè (äîãîâîðû íà ïåðåòîê ýíåðãèè). Äëÿ áîëåå ïîëíîãî ïî-

íèìàíèÿ ñóùíîñòè îòíîøåíèé æåëàòåëüíî îçíàêîìèòüñÿ ñ îñíîâ-

íûìè ìîìåíòàìè ðåôîðìû ýëåêòðîýíåðãåòè÷åñêîãî ðûíêà, â ò.÷. ñ

îñîáåííîñòÿìè äîãîâîðíûõ îòíîøåíèé íà îïòîâîì è ðîçíè÷íîì

ðûíêå ýëåêòðîýíåðãèè (Ôåäåðàëüíûé çàêîí îò 26.03.2003 ¹ 35-ÔÇ

«Îá ýëåêòðîýíåðãåòèêå»).

Äðóãîé îñîáåííîñòüþ äîãîâîðà ÿâëÿåòñÿ âîçìîæíîñòü åãî çà-

êëþ÷åíèÿ íà íåîïðåäåëåííûé ñðîê (ñò. 540 ÃÊ).

Ïðè ðàññìîòðåíèè îáÿçàííîñòåé ñòîðîí ñòîèò ïîäðîáíî îñòà-

íîâèòüñÿ íà îáÿçàííîñòè ñîáëþäåíèÿ ðåæèìà ïîäà÷è ýíåðãèè, îñ-

íîâàíèÿõ îãðàíè÷åíèÿ è âðåìåííîãî ïðåêðàùåíèÿ ïîäà÷è ýíåð-

ãèè, â òîì ÷èñëå âååðíûõ îòêëþ÷åíèÿõ. Îáðàòèòå âíèìàíèå íà òî,

÷òî îòâåòñòâåííîñòü ýíåðãîñíàáæàþùåé îðãàíèçàöèè çà ïåðåðûâ â

ïîäà÷å ýíåðãèè îãðàíè÷èâàåòñÿ âîçìåùåíèåì ðåàëüíîãî óùåðáà è

íàñòóïàåò ëèøü ïðè íàëè÷èè âèíû.

1.6. Äîãîâîð ïðîäàæè íåäâèæèìîñòè. Äîãîâîð ïðîäàæè ïðåäïðèÿ-

òèÿ

Îñíîâíûì ïðèçíàêîì, îáúåäèíÿþùèì äîãîâîðû ïðîäàæè íå-

äâèæèìîñòè è ïðîäàæè ïðåäïðèÿòèÿ, ÿâëÿåòñÿ ïðåäìåò äîãîâîðà.

Ñëåäóåò âñïîìíèòü, êàêèå îáúåêòû îòíîñÿòñÿ çàêîíîì ê íåäâèæè-

ìîñòè. Ïîìèìî èçó÷åíèÿ ñîîòâåòñòâóþùèõ ñòàòåé ÃÊ, ñëåäóåò îá-

ðàòèòüñÿ ê Ôåäåðàëüíîìó çàêîíó îò 21.07.1997 «Î ãîñóäàðñòâåííîé

ðåãèñòðàöèè ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäåëîê ñ íèì».

Óêàçàííûå äîãîâîðû çàêëþ÷àþòñÿ â ïèñüìåííîé ôîðìå ïóòåì

ñîñòàâëåíèÿ åäèíîãî äîêóìåíòà. Íåñîáëþäåíèå ýòèõ òðåáîâàíèé

âëå÷åò íè÷òîæíîñòü ñäåëêè (ñò. 550, 560 ÃÊ). Îáðàòèòå âíèìàíèå íà

òî, ÷òî äîãîâîð ïðîäàæè íåäâèæèìîñòè òðåáóåò ðåãèñòðàöèè ëèøü â

ñëó÷àå ïðîäàæè æèëîãî ïîìåùåíèÿ (ñò. 558 ÃÊ). Äîãîâîð ïðîäàæè

ïðåäïðèÿòèÿ ðåãèñòðèðóåòñÿ âî âñåõ ñëó÷àÿõ (ï. 3 ñò. 560 ÃÊ).

Ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà íåäâèæèìîñòü ïåðåõîäèò ñ ìîìåíòà

ðåãèñòðàöèè òàêîãî ïåðåõîäà (âíåñåíèÿ çàïèñè â Åäèíûé ãîñóäàð-

ñòâåííûé ðååñòð ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî, êîòîðûé âåäåò

Ôåäåðàëüíàÿ ñëóæáà ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè, êàäàñòðà è

êàðòîãðàôèè). Òàêèì îáðàçîì, ïðè ïðîäàæå æèëîãî ïîìåùåíèÿ

òðåáóåòñÿ êàê ðåãèñòðàöèÿ ñäåëêè, òàê è ðåãèñòðàöèÿ ïåðåõîäà ïðà-

âà ñîáñòâåííîñòè, íàïðîòèâ, ïðè ïðîäàæè èíîãî íåäâèæèìîãî

èìóùåñòâà äîñòàòî÷íî ðåãèñòðàöèè ïåðåõîäà ïðàâà ñîáñòâåííîñòè.

Îáðàòèòå âíèìàíèå íà îñîáåííîñòè èñïîëüçîâàíèÿ çåìåëüíîãî

ó÷àñòêà ïðè ïðîäàæå çäàíèÿ (ñò. 552 ÃÊ) è, íàîáîðîò, çäàíèÿ ïðè

ïðîäàæå çåìåëüíîãî ó÷àñòêà (ñò. 553 ÃÊ).

Èçó÷àÿ Ôåäåðàëüíûé çàêîí îò 21.07.1997 «Î ãîñóäàðñòâåííîé ðå-

ãèñòðàöèè ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäåëîê ñ íèì», óòî÷íè-

òå ïîðÿäîê ðåãèñòðàöèè äîãîâîðîâ è ïåðåõîäà ïðàâà ñîáñòâåííîñòè.

Ïðè àíàëèçå äîãîâîðà ïðîäàæè ïðåäïðèÿòèÿ íåîáõîäèìî óÿñ-

íèòü ïîðÿäîê îïðåäåëåíèÿ ñîñòàâà ïðîäàâàåìîãî ïðåäïðèÿòèÿ

(ñò. 559, 561 ÃÊ), ïðàâà êðåäèòîðîâ ïðè ïðîäàæå (ñò. 562 ÃÊ), ïðà-

âèëà ïåðåäà÷è ïðåäïðèÿòèÿ (ñò. 563—564 ÃÊ).

Òåìà 2. Äîãîâîð ìåíû

Ñëåäóåò îáðàòèòü âíèìàíèå íà ñõîäíûå ÷åðòû äîãîâîðà ìåíû ñ

êóïëåé-ïðîäàæåé — îáà äîãîâîðà îòíîñÿòñÿ ê äîãîâîðàì, íàïðàâ-

ëåííûì íà ïåðåõîä ïðàâà ñîáñòâåííîñòè, ÿâëÿþòñÿ êîíñåíñóàëü-

íûìè, äâóñòîðîííåîáÿçûâàþùèìè è âîçìåçäíûìè.

Çàêîí íå ïðåäóñìàòðèâàåò ñïåöèàëüíûõ òðåáîâàíèé ê ñòîðîíàì

äîãîâîðà. Îäíàêî âûñêàçàíî ìíåíèå î òîì, ÷òî ãîñóäàðñòâî íå ìî-

æåò áûòü åãî ó÷àñòíèêîì.

Ïðè àíàëèçå ïðåäìåòà äîãîâîðà, êîòîðûé ÿâëÿåòñÿ åäèíñòâåí-

íûì ñóùåñòâåííûì óñëîâèåì äîãîâîðà ìåíû, îöåíèòå âûñêàçàí-

íûå ìíåíèÿ î âîçìîæíîñòè îáìåíà èìóùåñòâåííûìè ïðàâàìè.

Öåíîé äîãîâîðà ñëåäóåò ñ÷èòàòü ñòîèìîñòü êàæäîãî èç îáìåíè-

âàåìûõ òîâàðîâ.

Ñëåäóåò îáðàòèòü âíèìàíèå, ÷òî ìîìåíòû ïåðåõîäà ïðàâà ñîá-

ñòâåííîñòè è ïåðåõîäà ðèñêîâ ñëó÷àéíîé ãèáåëè (ïîâðåæäåíèÿ) â

äàííîì äîãîâîðå ìîãóò íå ñîâïàäàòü.

Ðåêîìåíäóåòñÿ èçó÷èòü òàêæå íîðìû, ïîñâÿùåííûå ìåíå, ñî-

äåðæàùèåñÿ â ñò. 72—75 Æèëèùíîãî êîäåêñà ÐÔ îò 29.12.2004.

Â ïðàêòèêå ðàñïðîñòðàíåíû òàê íàçûâàåìûå âñòðå÷íûå òîðãîâûå

ñäåëêè, òî åñòü ñäåëêè, ïðè êîòîðûõ îäíà ñòîðîíà ïîñòàâëÿåò òîâàðû

âòîðîé ñòîðîíå, è â îòâåò íà ýòî ïåðâàÿ ñòîðîíà çàêóïàåò ó âòîðîé

ñòîðîíû ñîãëàñîâàííûé îáúåì òîâàðîâ. Ïîäîáíîãî ðîäà ñäåëêè

ôîðìàëüíî ê ìåíå íå îòíîñÿòñÿ. Äëÿ óÿñíåíèÿ òåðìèíîâ «áàðòåð»

(Barter), «âñòðå÷íàÿ çàêóïêà» (Counter-purchase), «îáðàòíàÿ çàêóï-

êà» (Buy-back) æåëàòåëüíî ïîçíàêîìèòüñÿ ñ Ïðàâîâûì ðóêîâîäñò-

âîì ÞÍÑÈÒÐÀË «Ïî ìåæäóíàðîäíûì âñòðå÷íûì òîðãîâûì ñäåë-

êàì» (ïîäãîòîâëåíî íà äâàäöàòü ïÿòîé ñåññèè Êîìèññèè ÎÎÍ ïî

ïðàâó ìåæäóíàðîäíîé òîðãîâëè (ÞÍÑÈÒÐÀË), 4-22.05.1992).

Òåìà 3. Äîãîâîð äàðåíèÿ

Ïðè èçó÷åíèè ïðèðîäû äîãîâîðà äàðåíèÿ ñëåäóåò èçó÷èòü ìíå-

íèÿ, âûñêàçàííûå ðàíåå â ëèòåðàòóðå (äàðåíèå êàê îäíîñòîðîííÿ

ñäåëêà, äàðåíèå êàê îñíîâàíèå âîçíèêíîâåíèÿ ïðàâà ñîáñòâåííîñ-

òè).

Åäèíñòâåííûì ñóùåñòâåííûì óñëîâèåì äîãîâîðà äàðåíèÿ ÿâ-

ëÿåòñÿ óñëîâèå î ïðåäìåòå, êîòîðûì ìîãóò áûòü:

À) âåùè;

Á) èìóùåñòâåííîå ïðàâî òðåáîâàíèÿ äàðèòåëÿ ê ñàìîìó ñåáå

(âûñêàçàíî ìíåíèå, ÷òî òàêîå òðåáîâàíèå ìîæåò áûòü òîëüêî îáÿ-

çàòåëüñòâåííûì, íî íå âåùíûì);

Â) èìóùåñòâåííîå ïðàâî äàðèòåëÿ ê òðåòüåìó ëèöó;

Ã) îñâîáîæäåíèå îò îáÿçàííîñòè ïåðåä òðåòüèì ëèöîì, òî åñòü

èñïîëíåíèå çà îäàðÿåìîãî (ñò. 313 ÃÊ).

Ä) îñâîáîæäåíèå îäàðÿåìîãî îò îáÿçàííîñòè ïåðåä äàðèòåëåì.

Î ñîîòíîøåíèè ïîñëåäíåãî ñïîñîáà äàðåíèÿ è ïðîùåíèÿ äîëãà

êàê ñïîñîáà ïðåêðàùåíèÿ îáÿçàòåëüñòâà âûñêàçàíû ðàçëè÷íûå

òî÷êè çðåíèÿ.

Ïðè àíàëèçå ñóáúåêòíîãî ñîñòàâà ñëåäóåò âûÿâèòü ñëó÷àè îãðà-

íè÷åíèÿ è çàïðåòà äàðåíèÿ.

Çàêîí âûäåëÿåò êàê êîíñåíñóàëüíûé äîãîâîð äàðåíèÿ (îáåùà-

íèå ïîäàðèòü â áóäóùåì), òàê è ðåàëüíûé. Âî âòîðîì ñëó÷àå ìî-

ìåíò çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà ñîâïàäàåò ñ èñïîëíåíèåì è ïåðåíîñîì

ïðàâà ñîáñòâåííîñòè (òàê íàçûâàåìûé «âåùíûé äîãîâîð»).

Ïðîâåäèòå ñðàâíåíèå îñíîâàíèé îòìåíû äàðåíèÿ (ñò. 578 ÃÊ) è

îòêàçà îò äàðåíèÿ (ñò. 577 ÃÊ). Ïî ñóòè, îòìåíà äàðåíèÿ ïðåäñòàâ-

ëÿåò ñïîñîá ïðåêðàùåíèÿ ïðàâà ñîáñòâåííîñòè óæå ïîñëå ïðåêðà-

ùåíèÿ äîãîâîðà äàðåíèÿ.

Â çàâåðøåíèè ñëåäóåò èçó÷èòü îñîáåííîñòè äîãîâîðà ïîæåðòâî-

âàíèÿ, ïðîâåäÿ îòëè÷èÿ îò äàðåíèÿ ïî ïðåäìåòó, öåëè, ñîäåðæà-

íèþ, ïîðÿäêó îïðåäåëåíèÿ öåëåâîãî èñïîëüçîâàíèÿ, îñíîâàíèÿì

îòìåíû.

Òåìà 4. Äîãîâîð ðåíòû è ïîæèçíåííîãî ñîäåðæàíèÿ

ñ èæäèâåíèåì

Íà÷èíàÿ èçó÷åíèå ýòîé òåìû, îáðàòèòå âíèìàíèå íà èñòîðèþ

ïðàâîâîãî ðåãóëèðîâàíèÿ ðåíòíûõ îòíîøåíèé â ÑÑÑÐ è Ðîññèè

(ñò. 245 Ãðàæäàíñêîãî êîäåêñà ÐÑÔÑÐ 1964 ã.).

Â ëèòåðàòóðå îòñóòñòâóåò åäèíîå ìíåíèå ïî ïîâîäó êîíñåíñó-

àëüíîãî èëè ðåàëüíîãî õàðàêòåðà ýòèõ äîãîâîðîâ. Ðåíòà, êàê ïðàâè-

ëî, íîñèò äîâåðèòåëüíûé õàðàêòåð. Ê äîãîâîðàì ðåíòû ñóáñèäèàð-

íî ïðèìåíÿþòñÿ íîðìû î äîãîâîðå äàðåíèÿ, åñëè èìóùåñòâî áûëî

ïåðåäàíî áåñïëàòíî, è î êóïëå-ïðîäàæå, åñëè ïåðåäàíî çà ïëàòó.

Ïåðåä ðàññìîòðåíèåì ýëåìåíòîâ äîãîâîðîâ ðåíòû íåîáõîäèìî

ðàçîáðàòüñÿ â ìåõàíèçìå è öåëÿõ ñîâåðøåíèÿ ýòèõ ñäåëîê. Èìóùå-

ñòâî ïîä âûïëàòó ðåíòû ìîæåò ïåðåäàâàòüñÿ êàê çà ïëàòó, òàê è áåñ-

ïëàòíî. Ïðè ýòîì ïðàâî ñîáñòâåííîñòè ïåðåõîäèò ê ðåíòîïëàòåëü-

ùèêó â ìîìåíò ïåðåäà÷è âåùè (ðåãèñòðàöèè ïåðåõîäà ïðàâà, åñëè

ýòî íåîáõîäèìî). Ñðîêè äåéñòâèÿ äîãîâîðà, ðàçìåð è ôîðìà ïëàòå-

æåé è èíûå óñëîâèÿ çàâèñÿò îò ðàçíîâèäíîñòè äîãîâîðà ðåíòû.

Ñóùåñòâåííûìè óñëîâèÿìè äîãîâîðîâ ÿâëÿþòñÿ ïðåäìåò (óñëî-

âèå î ðåíòå è ïåðåäàâàåìîì ïîä åå âûïëàòó èìóùåñòâå) è óñëîâèÿ

îá îáåñïå÷åíèè èñïîëíåíèÿ îáÿçàííîñòè ïî âûïëàòå ðåíòû ïðè

ïåðåäà÷å äâèæèìîãî èìóùåñòâà (â ñëó÷àå ïåðåäà÷è ïîä âûïëàòó

ðåíòû íåäâèæèìîé âåùè óñòàíàâëèâàåòñÿ çàëîã â ñèëó çàêîíà). Îá-

ðàòèòå âíèìàíèå íà òî, ÷òî äîãîâîð çàêëþ÷àåòñÿ â íîòàðèàëüíîé

ôîðìå, íåñîáëþäåíèå êîòîðîé âëå÷åò íè÷òîæíîñòü ñäåëêè. Åñëè

ïîä âûïëàòó ðåíòû ïåðåäàåòñÿ íåäâèæèìîå èìóùåñòâî, äîãîâîð

ïîäëåæèò ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè (ñò. 584 ÃÊ).

Öåëåñîîáðàçíî âûäåëÿòü äâà âèäà ðåíòû — ïîñòîÿííóþ è ïî-

æèçíåííóþ (ïîäâèäîì ïîñëåäíåé ÿâëÿåòñÿ ïîæèçíåííîå ñîäåðæà-

íèå ñ èæäèâåíèåì). Â ó÷åáíûõ öåëÿõ ñëåäóåò ïðîâåñòè ñðàâíèòåëü-

íûé àíàëèç ýòèõ âèäîâ ïî ñóáúåêòàì, ïðåäìåòó, ñðîêàì äîãîâîðà,

ðàçìåðó è ôîðìå ðåíòíûõ ïëàòåæåé, îñíîâàíèÿì ïðåêðàùåíèÿ è

âîçìîæíîñòè âûêóïà ðåíòû, îòâåòñòâåííîñòè ñòîðîí.

Â êà÷åñòâå ïðèìåðà ñòóäåíò ìîæåò îáðàòèòüñÿ ê àêòàì, ðåãóëèðóþ-

ùèì çàêëþ÷åíèå äîãîâîðîâ ðåíòû ÃÓÏ «Ìîñêîâñêàÿ ñîöèàëüíàÿ ãà-

ðàíòèÿ» (ðàñïîðÿæåíèå ìýðà ã. Ìîñêâû îò 19.01.1998 ¹ 40-ÐÌ è äð.).

Òåìà 5. Äîãîâîð àðåíäû

5.1. Îáùèå ïîëîæåíèÿ î äîãîâîðå àðåíäû

Ïðè èçó÷åíèè ïðèðîäû è ïðèçíàêîâ äîãîâîðà àðåíäû îáðàòèòå

âíèìàíèå íà òî, ÷òî öåëüþ äîãîâîðà ìîæåò áûòü êàê ïåðåäà÷à àðåíäà-

òîðó ïðàâ âëàäåíèÿ è ïîëüçîâàíèÿ, òàê è ïåðåäà÷à ïðàâà ïîëüçîâàíèÿ

áåç ïðàâà âëàäåíèÿ (íàïðèìåð, ïîëüçîâàíèå êîìïüþòåðîì â Èíòåð-

íåò-ñàëîíå). Ïðèðîäà ïðàâà íà âåùü, ïåðåäàâàåìîãî àðåíäàòîðó, íå-

îäíîçíà÷íà — â íåì èìåþòñÿ ÷åðòû è âåùíîãî (âåùíàÿ çàùèòà, ïðà-

âî ñëåäîâàíèÿ è äð.) è îáÿçàòåëüñòâåííîãî (ñðî÷íîñòü, äîãîâîðíîå îñ-

íîâàíèå è äð.) ïðàâà.

Åäèíñòâåííûì ñóùåñòâåííûì óñëîâèåì äîãîâîðà àðåíäû îáùå-

ãî âèäà ÿâëÿåòñÿ ïðåäìåò, â êà÷åñòâå êîòîðîãî âûñòóïàåò íåïîòðåá-

ëÿåìàÿ èíäèâèäóàëüíî îïðåäåëåííàÿ âåùü. Äåíüãè, ïàòåíòû, èìó-

ùåñòâåííûå èëè íåèìóùåñòâåííûå ïðàâà â àðåíäó íå ïåðåäàþòñÿ.

Ñðîê â äîãîâîðå àðåíäû ñóùåñòâåííûì óñëîâèåì íå ÿâëÿåòñÿ,

åñëè ñðîê íå îïðåäåëåí, äîãîâîð ñ÷èòàåòñÿ çàêëþ÷åííûì íà íåî-

ïðåäåëåííûé ñðîê.

Ïðè èçó÷åíèè âîïðîñà î ôîðìå äîãîâîðà îáðàòèòå âíèìàíèå íà

ï. 1 ñò. 609 ÃÊ.

Äîãîâîð àðåíäû íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà òðåáóåò ãîñóäàðñòâåí-

íîé ðåãèñòðàöèè. Äîãîâîðû àðåíäû çäàíèé, ñîîðóæåíèé è íåæè-

ëûõ ïîìåùåíèé âíóòðè çäàíèé (ñì. Èíôîðìàöèîííîé ïèñüìî

Ïðåçèäèóìà Âûñøåãî Àðáèòðàæíîãî Ñóäà ÐÔ îò 01.07.2000 ¹ 53)

ïîäëåæàò ðåãèñòðàöèè, åñëè çàêëþ÷åíû íà ñðîê áîëåå ãîäà (ï. 2

ñò. 651 ÃÊ). Äîãîâîðû àðåíäû òðàíñïîðòíûõ ñðåäñòâ, â ò.÷. ìîðñêèõ

è âîçäóøíûõ ñóäîâ ðåãèñòðàöèè íå òðåáóþò. Åñëè äîãîâîð àðåíäû

ïðåäóñìàòðèâàåò äàëüíåéøóþ ïåðåäà÷ó ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà

âåùü àðåíäàòîðó, íà òàêîé äîãîâîð ðàñïðîñòðàíÿþòñÿ íîðìû î

ôîðìå äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè (ñì. ñò. 550, 560 ÃÊ).

Ñëåäóåò òùàòåëüíî èçó÷èòü îáÿçàííîñòè àðåíäàòîðà è àðåíäî-

äàòåëÿ è ïîñëåäñòâèÿ èõ íàðóøåíèÿ. Îñîáóþ âàæíîñòü ïðåäñòàâëÿ-

þò îáÿçàííîñòü àðåíäîäàòåëÿ ïî ïåðåäà÷å âåùè (ñò. 611 ÃÊ) è ïî-

ñëåäñòâèÿ îáíàðóæåíèÿ íåäîñòàòêîâ (ñò. 612 ÃÊ), îáÿçàííîñòè ñòî-

ðîí ïî ïðîâåäåíèþ òåêóùåãî è êàïèòàëüíîãî ðåìîíòà (ñò. 616 ÃÊ).

Ñëåäóåò ðàññìîòðåòü ðàçëè÷íûå âàðèàíòû îïðåäåëåíèÿ àðåíäíîé

ïëàòû è ïðàâèëà åå èçìåíåíèÿ (ñò. 614 ÃÊ).

Ïðè êëàññèôèêàöèè âèäîâ äîãîâîðà àðåíäû íåîáõîäèìî ó÷åñòü,

÷òî àðåíäà çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ, ó÷àñòêîâ ëåñà, êîòîðàÿ íå âûäåëå-

íà â îòäåëüíûé ïàðàãðàô, ïîä÷èíÿåòñÿ îáùèì ïðàâèëàì ÃÊ î äî-

ãîâîðå àðåíäû è ñïåöèàëüíîìó çàêîíîäàòåëüñòâó, êîòîðîå íåîáõî-

äèìî èçó÷èòü (Çåìåëüíûé êîäåêñ, Çàêîí îò 24.07.2002 ¹ 101-ÔÇ

«Îá îáîðîòå çåìåëü ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîãî íàçíà÷åíèÿ» è äð.).

5.2. Äîãîâîð ïðîêàòà

Ïðè èçó÷åíèè äîãîâîðà ïðîêàòà íåîáõîäèìî ðàññìîòðåòü îòëè-

÷èÿ ýòîãî äîãîâîðà îò èíûõ âèäîâ äîãîâîðà àðåíäû ïî ôîðìå, ñóáú-

åêòàì, öåëÿì èñïîëüçîâàíèÿ ïåðåäàâàåìîãî èìóùåñòâà, ñðîêó, äî-

ïîëíèòåëüíûì îáÿçàííîñòÿì ñòîðîí (ñò. 628, 629 ÃÊ), ôîðìå

àðåíäíîé ïëàòû (ñò. 630 ÃÊ). Äîãîâîð ïðîêàòà ÿâëÿåòñÿ ïóáëè÷íûì

äîãîâîðîì (ï. 3 ñò. 426 ÃÊ). Ê ýòîìó äîãîâîðó ìîãóò ïðèìåíÿòüñÿ

òàêæå íîðìû Çàêîíà «Î çàùèòå ïðàâ ïîòðåáèòåëåé».

5.3. Äîãîâîð àðåíäû òðàíñïîðòíûõ ñðåäñòâ

Èçó÷åíèå äîãîâîðà àðåíäû òðàíñïîðòíûõ ñðåäñòâ ñëåäóåò íà÷àòü ñ

àíàëèçà íîðì Ãðàæäàíñêîãî êîäåêñà, óÿñíèâ ïîíÿòèå, ôîðìó, ñîäåð-

æàíèå äîãîâîðîâ àðåíäû òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà ñ ïðåäîñòàâëåíèåì

è áåç ïðåäîñòàâëåíèÿ óñëóã ïî óïðàâëåíèþ è ýêñïëóàòàöèè (ñ ýêèïà-

æåì è áåç ýêèïàæà). Äàëåå ñëåäóåò ïîäðîáíî èçó÷èòü íîðìû ãëàâ 10 è

11 Êîäåêñà òîðãîâîãî ìîðåïëàâàíèÿ îò 30.04.1999, ïîñâÿùåííûå

òàéì-÷àðòåðó è áåðáîóò-÷àðòåðó. Îáðàòèòå âíèìàíèå íà ñò. 38—40

ÊÒÌ ÐÔ, ïîñâÿùåííûå ðåãèñòðàöèè ñóäíà â áåðáîóò-÷àðòåðíîì ðåå-

ñòðå. Èìåþòñÿ ðàçëè÷èÿ ìåæäó íîðìàìè ÃÊ è ÊÒÌ â ðåãóëèðîâàíèè

ðàñïðåäåëåíèÿ óáûòêîâ, ïðè÷èíåííûõ ñóäíó â õîäå åãî ýêñïëóàòàöèè

(ñðàâíèòå, íàïðèìåð, ñò. 207 ÊÒÌ ÐÔ è ñò. 639 ÃÊ ÐÔ). Èìååò ñìûñë

òàêæå îáðàòèòüñÿ ê ãëàâå 10 Êîäåêñà âíóòðåííåãî âîäíîãî òðàíñïîðòà

îò 07.03.2001, ñò. 104 Âîçäóøíîãî êîäåêñà îò 19.03.1997.

5.4. Äîãîâîð àðåíäû çäàíèé è ñîîðóæåíèé. Äîãîâîð àðåíäû ïðåä-

ïðèÿòèé

Äîãîâîð àðåíäû çäàíèÿ è ñîîðóæåíèÿ çàêëþ÷àåòñÿ â ïðîñòîé

ïèñüìåííîé ôîðìå â âèäå îäíîãî äîêóìåíòà íåçàâèñèìî îò ñðîêà

àðåíäû è ñóáúåêòíîãî ñîñòàâà. Åñëè ñðîê äîãîâîðà ïðåâûøàåò

îäèí ãîä, îí ïîäëåæèò ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè. Îñîáåííîñòü

äàííîãî äîãîâîðà ñîñòîèò â òîì, ÷òî îí ñ÷èòàåòñÿ íåçàêëþ÷åííûì,

åñëè ñòîðîíàìè íå ñîãëàñîâàí ðàçìåð àðåíäíîé ïëàòû â ïèñüìåí-

íîé ôîðìå (ñò. 654 ÃÊ). Îáðàòèòå âíèìàíèå íà òî, ÷òî ïåðåäà÷à

çäàíèÿ èëè ñîîðóæåíèÿ àðåíäàòîðó è åãî âîçâðàò îñóùåñòâëÿþòñÿ

ïî ïåðåäàòî÷íîìó àêòó (ñò. 655 ÃÊ ÐÔ). Ïðè ïåðåäà÷å â àðåíäó çäà-

íèÿ èëè ñîîðóæåíèÿ àðåíäàòîðó ïåðåäàþòñÿ òàêæå ïðàâà íà íåîá-

õîäèìûé äëÿ èñïîëüçîâàíèÿ çåìåëüíûé ó÷àñòîê (ñò. 652 ÃÊ).

Ïðèñòóïàÿ ê èçó÷åíèþ äîãîâîðà àðåíäû ïðåäïðèÿòèÿ, âñïîìíèòå

ïðèçíàêè ýòîãî îáúåêòà, óêàçàííûå â ñò. 132 è 656 ÃÊ. Äàííûé äîãî-

âîð ñîñòàâëÿåòñÿ â ïèñüìåííîé ôîðìå è ïîäëåæèò ãîñóäàðñòâåííîé

ðåãèñòðàöèè (ñò. 658 ÃÊ). Ñòóäåíòó íåîáõîäèìî èçó÷èòü ïîðÿäîê ïå-

ðåäà÷è ïðåäïðèÿòèÿ ïî äîãîâîðó (ñò. 659 ÃÊ), ïðàâà è îáÿçàííîñòè

ñòîðîí (ñò. 656, 660, 661, 662, 663 ÃÊ), îòâåòñòâåííîñòü ñòîðîí è âîç-

âðàò ïðåäïðèÿòèÿ àðåíäîäàòåëþ (ñò. 664 ÃÊ), à òàêæå ïðàâà êðåäèòî-

ðîâ ïðè àðåíäå ïðåäïðèÿòèÿ (ñò. 657 ÃÊ).

5.5. Äîãîâîð ôèíàíñîâîé àðåíäû (ëèçèíã)

Äîãîâîð ôèíàíñîâîé àðåíäû (ëèçèíãà) ðåãóëèðóåòñÿ íîðìàìè

§6 ãëàâû 34 ÃÊ ÐÔ, à òàêæå Ôåäåðàëüíûì çàêîíîì îò 29.10.98

¹ 164-ÔÇ «Î ôèíàíñîâîé àðåíäå (ëèçèíãå)». Ðîññèéñêîå çàêîíî-

äàòåëüñòâî ñëåäóåò èçó÷àòü â ñðàâíåíèè ñ Êîíâåíöèåé ÓÍÈÄÐÓÀ

«Î ìåæäóíàðîäíîì ôèíàíñîâîì ëèçèíãå» (Îòòàâà, 28.05.1988). Â

ðîññèéñêîì ïðàâå ëèçèíãîâûå îòíîøåíèÿ îôîðìëÿþòñÿ ïóòåì ñî-

âåðøåíèÿ äâóõ ñäåëîê — ôèíàíñîâîé àðåíäû (ëèçèíãà) è äîãîâîðà

êóïëè-ïðîäàæè â ïîëüçó òðåòüåãî ëèöà (ëèçèíãîïîëó÷àòåëÿ). Â Îò-

òàâñêîé êîíâåíöèè 1988 ãîäà ëèçèíã ðåãóëèðóåòñÿ êàê òðåõñòîðîí-

íÿÿ ñäåëêà. Ñëåäóåò èçó÷èòü îñîáåííîñòè ñóáúåêòíîãî ñîñòàâà äî-

ãîâîðà ëèçèíãà, åãî ñóùåñòâåííûå óñëîâèÿ, òðåáîâàíèÿ ê ôîðìå,

ïðàâà è îáÿçàííîñòè ñòîðîí. Ðîññèéñêèé çàêîí äîïóñêàåò ïåðåäà-

÷ó èìóùåñòâà â ëèçèíã ëèøü äëÿ èñïîëüçîâàíèÿ â ïðåäïðèíèìà-

òåëüñêèõ öåëÿõ (ñò. 665 ÃÊ) è íå ïðåäóñìàòðèâàåò âîçìîæíîñòè òàê

íàçûâàåìîãî «ïîòðåáèòåëüñêîãî ëèçèíãà». Îäíèì èç îòëè÷èé îò

èíûõ äîãîâîðîâ àðåíäû ÿâëÿåòñÿ ïåðåëîæåíèå ðèñêîâ ñëó÷àéíîé

ãèáåëè (ïîâðåæäåíèÿ) íà àðåíäàòîðà (ëèçèíãîïîëó÷àòåëÿ). Ïðè

ïðåêðàùåíèè äîãîâîðà ëèçèíãà èìóùåñòâî âîçâðàùàåòñÿ ëèçèíãî-

äàòåëþ, åñëè äîãîâîð íå ïðåäóñìàòðèâàåò ïåðåõîä ïðàâà ñîáñòâåí-

íîñòè ê àðåíäàòîðó ïî èñòå÷åíèè ñðîêà äîãîâîðà.

Òåìà 6. Äîãîâîð íàéìà æèëîãî ïîìåùåíèÿ

Óêàçàííûé äîãîâîð ðåêîìåíäóåòñÿ ðàññìàòðèâàòü ïóòåì ñðàâ-

íåíèÿ äâóõ åãî ðàçíîâèäíîñòåé — êîììåð÷åñêîãî è ñîöèàëüíîãî

íàéìà. Ïðè ýòîì ñòóäåíò äîëæåí ïîäðîáíî èçó÷èòü íå òîëüêî íîð-

ìû ãëàâû 35 ÃÊ, íî è Æèëèùíûé êîäåêñ ÐÔ îò 29.12.2004 (ðàçäå-

ëû 1, 3, 4, 7).

Ïðåäìåòîì â îáîèõ äîãîâîðàõ ÿâëÿåòñÿ æèëîå ïîìåùåíèå. Îä-

íàêî òðåáîâàíèÿ ê ýòîìó ïîìåùåíèþ è ôîíäîâàÿ ïðèíàäëåæíîñòü

ñóùåñòâåííî ðàçëè÷àþòñÿ. Íåîáõîäèìî èçó÷èòü ïðèçíàêè èçîëè-

ðîâàííîñòè, ïðèãîäíîñòè äëÿ ïîñòîÿííîãî ïðîæèâàíèÿ, áëàãîóñò-

ðîåííîñòè (ñì. Ïîëîæåíèå î ïðèçíàíèè ïîìåùåíèÿ æèëûì ïîìå-

ùåíèåì, æèëîãî ïîìåùåíèÿ íåïðèãîäíûì äëÿ ïðîæèâàíèÿ è ìíî-

ãîêâàðòèðíîãî äîìà àâàðèéíûì è ïîäëåæàùèì ñíîñó èëè ðåêîíñò-

ðóêöèè, óòâåðæäåííîå ïîñòàíîâëåíèåì Ïðàâèòåëüñòâà ÐÔ îò

28.01.2006 ¹ 47).

Öåëüþ îáîèõ äîãîâîðîâ, ïî îáùåìó ïðàâèëó, ÿâëÿåòñÿ ïðåäî-

ñòàâëåíèå æèëîãî ïîìåùåíèÿ âî âëàäåíèå è ïîëüçîâàíèå ãðàæäà-

íèíó äëÿ ïðîæèâàíèÿ (ñì. òàêæå ñò. 17 ÆÊ ÐÔ).

Íåîáõîäèìî èçó÷èòü îñíîâàíèÿ è ïîðÿäîê çàêëþ÷åíèÿ äîãîâî-

ðà ñîöèàëüíîãî íàéìà (ñò. 49—59 ÆÊ), ïîðÿäîê ó÷åòà ãðàæäàí,

íóæäàþùèõñÿ â óëó÷øåíèè æèëèùíûõ óñëîâèé, íîðìû ïðåäî-

ñòàâëåíèÿ (ñò. 50 ÆÊ). Îáðàòèòå âíèìàíèå íà òî, ÷òî äîãîâîðû

íàéìà æèëîãî ïîìåùåíèÿ íå òðåáóþò ðåãèñòðàöèè. Ïîðÿäîê ïðå-

äîñòàâëåíèÿ æèëûõ ïîìåùåíèé ñëåäóåò ïðîàíàëèçèðîâàòü íà ïðè-

ìåðå Çàêîíà ã. Ìîñêâû îò 14.06.2006 ¹ 29 «Îá îáåñïå÷åíèè ïðàâà

æèòåëåé ãîðîäà Ìîñêâû íà æèëûå ïîìåùåíèÿ».

Äàëåå ñëåäóåò ïðîàíàëèçèðîâàòü ñòàòóñ íàéìîäàòåëÿ è íàíèìà-

òåëÿ, à òàêæå ÷ëåíîâ ñåìüè íàíèìàòåëÿ (ñò. 69—70 ÆÊ), ãðàæäàí,

ïîñòîÿííî ïðîæèâàþùèõ ñ íàíèìàòåëåì (ñò. 677, 679 ÃÊ), è âðå-

ìåííûõ æèëüöîâ (ñò. 680 ÃÊ, ñò. 80 ÆÊ), à òàêæå ïðàâà è îáÿçàííî-

ñòè ñòîðîí (ñò. 675—686 ÃÊ, ñò. 65—78, 153—160 ÆÊ).

Â çàâåðøåíèè ñòóäåíò äîëæåí ðàññìîòðåòü îñíîâàíèÿ ïðåêðà-

ùåíèÿ äîãîâîðà êîììåð÷åñêîãî (ñò. 687 ÃÊ) è ñîöèàëüíîãî (âûñå-

ëåíèå — ñò. 83—91 ÆÊ) íàéìà.

Äëÿ ëó÷øåãî óñâîåíèÿ îòëè÷èé äàííûõ äîãîâîðîâ ðåêîìåíäóåò-

ñÿ ñîñòàâèòü òàáëèöó ñ ðàçäåëàìè — ïðåäìåò, òðåáîâàíèÿ ê æèëûì

ïîìåùåíèÿì, öåëü, òðåáîâàíèÿ ê íàéìîäàòåëþ è íàíèìàòåëþ, îñ-

íîâàíèÿ âîçíèêíîâåíèÿ æèëèùíîãî ïðàâîîòíîøåíèÿ, ñðîê, öåíà,

îáÿçàííîñòè ñòîðîí, ïðåêðàùåíèå äîãîâîðà.

Òåìà 7. Äîãîâîð áåçâîçìåçäíîãî ïîëüçîâàíèÿ

Äàííûé äîãîâîð èìååò áîëüøîå ñõîäñòâî ñ äîãîâîðîì àðåíäû,

îäíàêî âñåãäà ÿâëÿåòñÿ áåçâîçìåçäíûì. Íóæíî îáðàòèòü âíèìàíèå

íà îñîáåííîñòè îòâåòñòâåííîñòè ññóäîäàòåëÿ (ñò. 692—693 ÃÊ),

ðàñïðåäåëåíèÿ ðèñêîâ ñëó÷àéíîé ãèáåëè ïåðåäàííîé âåùè (ñò. 696

ÃÊ), îñíîâàíèÿ äîñðî÷íîãî ðàñòîðæåíèÿ äîãîâîðà (ñò. 698 ÃÊ), îò-

âåòñòâåííîñòè ïåðåä òðåòüèìè ëèöàìè (ñò. 697 ÃÊ).