Шпоры по Хозяйственному праву

Подождите немного. Документ загружается.

информационной, консультативной и иной

помощи, содействию подготовке кадров,

созданию необходимых условий для эффективного

использования арендованного имущества и

поддержания его в надлежащем состоянии.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение

обязанностей по договору аренды, в том числе за

изменение или расторжение договора в

одностороннем порядке, виновная сторона несет

ответственность, установленную

законодательством Республики Беларусь и

договором.

Стоимость имущества, передаваемого в аренду,

определяется специальной инвентаризационной

комиссией с участием арендодателя и арендатора

исходя из оценки этого имущества на момент его

сдачи в аренду. Оценка стоимости

государственного имущества, которое передается

в аренду, проводится в порядке, установленном

законодательством Республики Беларусь. Если

договором аренды полное восстановление

арендованного имущества возложено на

арендатора и амортизационные отчисления на это

имущество остаются в его распоряжении, то

стоимость арендованного имущества в течение

срока аренды изменяется только на основании

переоценки этого имущества, проводимой с

учетом инфляции в соответствии с

законодательством Республики Беларусь. В этом

случае решение о восстановлении

арендованного имущества арендатор принимает

самостоятельно. При передаче амортизационных

отчислений на арендованное имущество

арендодателю остаточная стоимость этого

имущества ежегодно уменьшается на сумму

годовых амортизационных отчислений.

Арендная плата устанавливается договором как

часть материальных затрат арендатора,

включаемая в себестоимость продукции (работ,

услуг), и как доход арендодателя. Арендная плата

может устанавливаться на все арендованное

имущество в совокупности или отдельно по

каждому объекту. Отношения между сторонами

по поводу амортизационных отчислений от

стоимости арендованного имущества

определяются в договоре аренды исходя из

распределения обязанностей сторон по

воспроизводству переданного в аренду имущества.

В случаях, когда воспроизводство арендованного

имущества полностью осуществляет арендатор,

амортизационные отчисления не передаются

арендодателю и принадлежат исключительно

арендатору. В этом случае решение о

восстановлении арендованного имущества

арендатор принимает самостоятельно.

При аренде предприятий (объединений), зданий и

сооружений в состав арендной платы может

включаться плата за землю и другие природные

ресурсы.

Размеры арендной платы могут изменяться по

соглашению сторон в сроки, предусмотренные

договором. Размеры арендной платы подлежат

досрочному пересмотру по требованию одной из

сторон в случаях изменения устанавливаемых

централизованно цен и тарифов и в других

случаях, предусмотренных законодательными

актами. Арендатор может требовать

соответственного уменьшения арендной платы,

если в силу обстоятельств, за которые он не

отвечает, существенно ухудшились имущество,

земля и другие природные ресурсы и условия

хозяйствования, предусмотренные договором.

Сдача имущества в аренду не влечет передачу

права собственности на это имущество.

Продукция и доходы, полученные арендатором в

результате использования арендованного

имущества, являются его собственностью.

В собственности арендатора находятся также не

входящие в состав арендованного имущества

материальные и иные ценности, полученные и

приобретенные им по основаниям,

предусмотренным законом.

Собственностью арендатора являются

произведенные им отделимые улучшения

арендованного имущества, если иное не

предусмотрено договором аренды.

В случае, когда арендатор произвел за счет

собственных средств и с разрешения

арендодателя улучшения, не отделимые без

вреда для арендованного имущества

(реконструкция здания или сооружения, замена

оборудования и т.п.), он имеет право после

прекращения договора аренды на возмещение

стоимости этих улучшений, если иное не

предусмотрено договором. Стоимость

неотделимых улучшений, произведенных

арендатором без разрешения арендодателя,

кроме земли и других природных ресурсов,

возмещению не подлежит.

При аренде предприятия и других

имущественных комплексов арендатор имеет

право на возмещение стоимости неотделимых

улучшений арендованного имущества,

произведенных им за счет собственных средств,

независимо от разрешения арендодателя на такие

улучшения, если иное не предусмотрено

договором.

Улучшения (как отделимые, так и неотделимые),

произведенные за счет амортизационных

отчислений от стоимости арендованного

имущества, являются собственностью

арендодателя и увеличивают остаточную

стоимость сданного в аренду имущества, за

исключением случаев, предусмотренных статьей

9 настоящего Закона.

Если состояние возвращаемого имущества, земли

и других природных ресурсов по окончании

договора не соответствует условиям,

предусмотренным в договоре, арендатор

возмещает арендодателю причиненный ущерб.

Если имущество, сданное в аренду, выбывает из

строя раньше срока службы, предусмотренного в

договоре, то арендатор возмещает арендодателю

остаточную стоимость имущества, если иное не

предусмотрено договором.

Договор аренды на срок более одного года, а если

хотя бы одной из сторон договора является

юридическое лицо, независимо от срока должен

быть заключен в письменной форме. Договор

аренды недвижимого имущества подлежит

государственной регистрации, если иное не

установлено законодательными актами.

Если срок аренды в договоре не определен,

договор аренды считается заключенным на

неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое

время отказаться от договора, предупредив об

этом другую сторону за один месяц, а при

аренде недвижимого имущества -- за три месяца.

Законодательством или договором может быть

установлен иной срок для предупреждения о

прекращении договора аренды, заключенного на

неопределенный срок.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его

принадлежностями и относящимися к нему

документами (техническим паспортом,

сертификатом качества и т.п.), если иное не

предусмотрено договором. Если такие

принадлежности и документы переданы не были,

однако без них арендатор не может пользоваться

имуществом в соответствии с его назначением

либо в значительной степени лишается того, на

что был вправе рассчитывать при заключении

договора, он может потребовать предоставления

ему арендодателем таких принадлежностей и

документов или расторжения договора, а также

возмещения убытков. Если арендодатель не

предоставил арендатору сданное в аренду

имущество в указанный в договоре аренды срок, а

в случае, когда в договоре такой срок не указан,

-- в разумный срок, арендатор вправе истребовать

от него это имущество в соответствии со статьей

369 настоящего Кодекса и потребовать

возмещения убытков, причиненных задержкой

исполнения, либо потребовать расторжения

договора и возмещения убытков, причиненных

его неисполнением.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в

аренду имущества, полностью или частично

препятствующие пользованию им, даже если во

время заключения договора аренды он не знал об

этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор

вправе по своему выбору:

1) потребовать от арендодателя либо

безвозмездного устранения недостатков

имущества, либо соразмерного уменьшения

арендной платы, либо возмещения своих расходов

на устранение недостатков имущества;

2) непосредственно удержать сумму понесенных

им расходов на устранение данных недостатков

из арендной платы, предварительно уведомив об

этом арендодателя;

3) потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях

арендатора или о его намерении устранить

недостатки имущества за счет арендодателя,

может без промедления произвести замену

предоставленного арендатору имущества другим

аналогичным имуществом, находящимся в

надлежащем состоянии, либо безвозмездно

устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или

удержание им расходов на устранение

недостатков из арендной платы не покрывает

причиненных арендатору убытков, он вправе

потребовать возмещения непокрытой части

убытков.

Арендодатель не отвечает за недостатки

сданного в аренду имущества, которые были им

оговорены при заключении договора аренды,

либо были заранее известны арендатору, либо

должны были быть обнаружены арендатором во

время осмотра имущества или проверки его

исправности при заключении договора или

передаче имущества в аренду.

Передача имущества в аренду не является

основанием для прекращения или изменения

прав третьих лиц на это имущество.

При заключении договора аренды арендодатель

обязан предупредить арендатора о всех правах

третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество

(сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение

арендодателем этой обязанности дает арендатору

право требовать уменьшения арендной платы либо

расторжения договора и возмещения убытков.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за

пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной

платы определяются договором аренды. В

случаях, когда договором они не определены,

считается, что установлены порядок, условия и

сроки, обычно применяемые при аренде

аналогичного имущества при сравнимых

обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все

арендуемое имущество в целом или отдельно по

каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей,

вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате

использования арендованного имущества

продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных

услуг;

4) передачи арендатором арендодателю

обусловленной договором вещи в собственность

или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных

договором затрат на улучшение арендованного

имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре

аренды сочетание указанных форм арендной

платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер

арендной платы может изменяться по

соглашению сторон в сроки, предусмотренные

договором, но не чаще одного раза в год.

Законодательством могут быть предусмотрены

иные минимальные сроки пересмотра размера

арендной платы для отдельных видов аренды, а

также для аренды отдельных видов имущества.

Если законодательством не предусмотрено иное,

арендатор вправе потребовать соответственного

уменьшения арендной платы, если в силу

обстоятельств, за которые он не отвечает,