Реферат-Возникновение права на землю

Подождите немного. Документ загружается.

Боголюбов определяет владение землей, как «возможность обладать землей

на основании закона, т.е. числить ее на балансе, определять земельный

участок как часть своего хозяйства, просто «иметь» его в наличии».

Д.И. Мейер замечал, «если лицо владеет поземельным участком, то не

требуется, чтобы владелец постоянно сидел на нем, а достаточно одной

возможности для владельца во всякое время поставить себя в фактическое

отношение к владеемой вещи, так что внешнего деятеля владения,

собственно, должно понимать не как постоянную материальную связь

владельца с вещью, а как постоянную возможность такой материальной

связи».

«По мнению большинства юристов, - указано в одном из источников

Римского права, - мы можем удерживать владение одним намерением и

желанием (владеть для себя), т.е. хотя мы сами не владеем и никто другой от

нашего имени, но мы, по-видимому, удерживаем владение тогда, когда

уходим от него без намерения оставить это владение, а с целью вернуться».

К примеру, ст. 567 Свода законов гражданских Российской империи

устанавливала, что владение не считается начавшимся, когда прежний

владелец может доказать актами, что в это время он еще управлял и

распоряжался имуществом, как свой собственностью. Из этого следовало,

что при наличии надлежащего акта на земельный участок нарушение

владения у собственника не возникало.

Мне представляется, что лишить лицо правомочия владения земельным

участком посредством его длительного пользования нельзя, т.к. при давности

владения имеет место нарушение правомочия пользования земельным

участком, а не правомочия владения. Правовые основания обладания

собственником земельным участком остаются неприкосновенными. Обладая

земельным участком, собственник может, например, сдавать его в залог или

иным способом распоряжаться им. Кроме того, возможно, он будет

исполнять обязанности, которые возлагаются на собственника. Например,

платить земельный налог. Если будут иметь место со стороны

непользующегося собственника нарушение требований земельного

законодательства, то для него могут наступить только неблагоприятные

последствия, предусмотренные действующим земельным законодательством.

Однако право собственности он при этом не утрачивает.

Определение usucapio, выработанное в римском праве, предполагает

как раз пользование, а не владение вещью, что наиболее точно определяет

суть данного явления. Что же касается правомочия пользования, то в случае

нарушения прав собственника, не связанных с лишением владения,

собственник вправе предъявить негаторный иск (ст. 304 ГК РФ). Объект

требований по негаторному иску составляет устранение длящегося

правонарушения (противоправного состояния), сохраняющегося к моменту

предъявления иска. Именно эта ситуация полностью проецируется на

открытое, непрерывное владение земельным участком несобственником без

надлежащих на то оснований в течение пятнадцати лет. Из этого можно

сделать вывод о том, что собственник земельного участка, которым

давностно владеет другое лицо, вправе обратиться к нему с негаторным

иском, а не с виндикационным иском. Согласно ст. 208 ГК РФ на требования,

вытекающие из негаторных исков, сроки исковой давности не

распространяются.

Таким образом, ч. 4 ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случае

использования земельного участка, если имеется собственник, а,

следовательно, течение срока приобретательной давности на земельный

участок никогда не начнется. А коль скоро срок приобретательной давности

на земельный участок не начинает течь, то в таком случае нельзя говорить о

давностном владении земельным участком как основании приобретательной

давности.

Особенность земли как объекта недвижимости, и обусловленные этим

требования действующего законодательства, исключают возможность

возникновения права собственности на земельный участок в силу

приобретательной давности, если есть собственник земельного участка. А в

тех случаях, если собственник земельного участка отсутствует,

возникновение права собственности в силу приобретательной давности

возможно только при исключении самовольности завладения земельным

участком.