2 Зарубежный опыт
Высотное домостроение по всему циклу от замысла и
проектирования до строительства и эксплуатации – это
принципиально отличающаяся от обычного строительства ниша – с
особыми знаниями и требованиями по геоинженерии,
фундаментостроению, расчетам статики с учетом осадок и
ветровых нагрузок, пожарной безопасности. И за рубежом
(Америка, Европа, Азия) это обстоятельство привело к совершенно
определенным формам организации строительства высотных
зданий. Этим занимаются управляющие компании (УК), которые
объединяют все процессы, начиная от выигрыша тендера на
строительство и кончая арендой или эксплуатацией построенных
зданий. Учитывая особенности знаний по высотному
домостроению, ответственности этих зданий, большой стоимости
страхования всех видов деятельности при их строительстве и
эксплуатации, число таких УК очень ограничено: в Нью-Йорке – 5,
в Чикаго – 4, в Лондоне – 1, в Дубаи – 2. Объяснение очень
простое. Управляющая компания обязана застраховать свою
деятельность на любой, кроме форс-мажорных обстоятельств,
случай. Человеческая жизнь на Западе высоко ценится – миллион и
выше долларов за человека. Страховая компания для того, чтобы не
платить такие огромные деньги при возможных аварийных
ситуациях, естественно, не просто заключает страховой контракт.
Прежде чем его заключить, она нанимает экспертов и специалистов
высокопрофессиональных фирм и хорошо оплачивает их услуги.
Эксперты дотошно проверяют не только расчеты высотного здания,
но и контролируют все этапы проектирования, строительства и
эксплуатации застрахованного объекта.
Из сказанного вытекают два вывода и предложения:
Допускать на тендер по высотным зданиям фирмы и
компании, организационно-правовая форма которых
позволяет считать их управляющими компаниями,
способными обеспечить весь комплекс разработки проектно-
сметной документации, выбор подрядчиков и ведение всех
строительно-монтажных работ, а также заключать контракты
на аренду или эксплуатацию высотного здания со
страхованием всех этапов деятельности.