Ответы на Госы по Экономике строительства

Подождите немного. Документ загружается.

ЭКОНОМИКА ОТРАСЛИ

1. Организационо-правовые основы и формы предприн.деят-ти . Механизм гос воздействия на предпринимателей.

Предприниматель без образования юридического лица –физ лицо, достигш.18лет., зарегистрированное как ПБОЮЛ.

Общество с ограниченной ответственностью представляет собой объединение граждан или граждан и юридических лиц для совместной производственно-хозяйственной

деятельности. Это предприятие закрытого типа, т.е. оно не имеет акций. Участники общества несут ответственность по его обязательствам только в пределах своих вкладов.

Общество с неограниченной ответственностью представляет собой предприятие или фирму с такой организационно-правовой формой предпринимательской деятельности,

при которой все члены общества несут неограниченную солидарную ответственность по обязательствам фирмы всем своим имуществом.

Акционерное общество — это объединение граждан и юридических лиц для совместной хозяйственной деятельности, имущество которого формируется главным образом за

счет продажи акций, т. е. ценных бумаг, удостоверяющих право их владельца на финансированную часть капитала акционерного общества. Закрытое акционерное общество —

это фирма, капитал которой разделен на части и рассредоточен среди некоторого числа собственников, причем акции, удостоверяющие право собственности, не подлежат

продаже. Акционерное общество открытого типа — это фирма, капитал которой распространяется путем открытой продажи акций. Купить акцию и стать может любой человек.

Смешанные предприятия представляют собой совместные предприятия, созданные на основе смешанного капитала нескольких предприятий или граждан, включая и

иностранный капитал.

Консорциум – временное добровольное объединение предприятий для решения конкретных задач, для реализации крупных проектов. Участники консорциума сохраняют свою

хозяйственную самостоятельность. Для осуществления проекта консорциум распоряжается и пользуется имуществом и средствами, которые ему выделяют учредители и

средствами поступающими из других источников.

Концерн - объединение предприятий осуществляющих совместную деятельность на основе добровольной централизации функций научно-технического и производственного

развития, инвестиционной, финансовой и иной деятельности. Объединение создает собственные органы управления, которым участники концерна передают часть своих

полномочий.

Ассоциация – договорное объединение предприятий с целью осуществления совместной деятельности на основе хозрасчета, самофинансирования, самоуправления,

обладающее правом собственности на переданное ей имущество, а так же на доходы, которые распределяются между всеми участниками. Она приобретает право юридического

лица и имеет устав, учредительный договор.

Фонды – организационная форма объединения денежных или иных ресурсов, находящихся в распоряжении государства, предприятий, ассоциаций, физических лиц; это

общественный институт не предусматривающий получение прибыли для себя.

Государственные законы, действующие в области экономики, определяют главным образом лишь компетенцию государства и границы его вмешательства в работу

предприятия. Частные, кооперативные, акционерные и другие предприятия не освобождаются от государственного контроля, который ведется:

• за доходами предприятия и уплатой им налогов;

• санитарным состоянием производства;

• назначением и техническим уровнем продукции;

• соблюдением стандартов и технических условий Производства;

• правовой защитой наемного персонала и некоторыми другими сторонами деятельности предприятий.

Законодательством предусмотрено, что предприятие несет полную ответственность за все виды его деятельности, в том числе:

• за соблюдение интересов государства и прав граждан;

• соблюдение законов и сохранность окружающей среды;

• приумножение вверенного ему государством или держателями акций имущества;

• повышение эффективности производства.

Предусматривается, что деятельность предприятия не должна нарушать нормальных условий работы других предприятий и организаций, ухудшать условия жизни граждан на

прилегающей территории. При этом государство или иной вышестоящий орган, как правило, не отвечают по обязательствам предприятия. Предприятие в таком случае не

отвечают по обязательствам государства и других органов. Администрация предприятия обязана создавать нормальные условия труда для персонала. Решения по социально-

экономическим вопросам должны приниматься с участием трудового коллектива. Между администрацией и трудовым коллективом заключается трудовое соглашение, в

котором закрепляются взаимные обязательства:

• по санитарному состоянию и технике безопасности работ;

• условия режима работы предприятия и его подразделений, включая сменность работы и продолжительность смен;

• продолжительность и размеры оплаты отпусков;

• условия и формы оплаты труда по категориям работников и др.

Местные органы власти и коммерческие организации не вправе вмешиваться в осуществление внутренних хозяйственных и административных функций предприятия. Они

могут выступать лишь в качестве органов контроля правомерности хозяйственной деятельности предприятия, вносить свои предложения и требовать исполнения руководством

предприятия действующего законодательства.

Механизм воздействия государства:

фискальная (бюджетная) п-ка, регулир. через налоговую систему.

фин-кредитная, воздействует на денежную массу и кредитн.ставки

научно-технич, развитие науки и техники

аммортизационая, устанавливает нормы амортизации

инвестиционная, гос-во воздействует на темп объема произ-ва

ценовая п-ка, контроль цен

2. Направления и технико-экономические особенности строительства.

В технико-экономическом отношении строительство как отрасль материального производства существенно отличается от других отраслей

народного хозяйства. Это объясняется особым характером продукции строительства, условиями вложения денежных средств, их освоения и возврата,

методами организации и управления строительным процессом, особенностями технологии строительного производства.

Большое влияние на технико-экономические показатели строительной продукции оказывает фактор времени. Продолжительность строительства

любого объекта исчисляется не только месяцами, но во многих случаях, особенно при строительстве крупных объектов, — годами. Это вызывает

отвлечение капитала из оборота на длительное время и практическое его "омертвление". Поэтому принятие решения о вложении капитала в строительство

сопровождается серьезными технико-экономическими расчетами.

Строительство любого объекта осуществляется в определенной естественной природной среде, которая характеризуется своими

топографическими, инженерно-геологическими и климатическими условиями. В связи с этим для каждого конкретного случая разрабатываются свои

конструктивно-компоновочные решения, которые учитывают рельеф местности, ветровые и снеговые нагрузки, величину сейсмического воздействия,

температурный режим.

Строительство отличается многообразием производственных связей. В строительстве любого объекта принимают участие десятки, а при

строительстве крупных сооружений — и сотни проектно-изыскательских, научно-исследовательских, строительных и монтажных организаций, заводы-

изготовители основного технологического оборудования, поставщики строительно-монтажного оборудования и строительных материалов, банки и другие

субъекты экономики, чей капитал так или иначе участвует в строительстве.

Длительность технологического цикла в строительстве обусловила особую форму расчетов за строительную продукцию. Расчеты ведутся за

условно готовую продукцию — за этапы работ, за выполнение конструктивных частей зданий или видов работ. Это предопределяет необходимость

установления цены не только в целом за объект, но и за отдельные виды и этапы работ.

Цена строительного материала зависит от отдаленности стр.объекта.

3. Перспективы экономического развития строительной отрасли

Формирование и развитие производственного потенциала страны и его инфраструктуры обеспечивается капитальным строительством в совокупности с

машиностроительным комплексом, которые составляют материальную основу инвестиционной деятельности общества.

Капитальное строительство является отраслью материального производства, в области которой разрабатываются и реализуются проектная, ресурсная и

производственная программы преобразования капитальных вложений в основные фонды.

В настоящее время перед капитальным строительством стоит ряд проблем, от решения которых зависит будущее экономики России. Среди них можно

выделить резкое снижение объемов капитальных вложений, объемов строительных работ, существенное сокращение ввода эксплуатационных объектов и

производственных мощностей, несвоевременный ввод объектов в эксплуатацию, низкое качество проектно-сметной документации.

Таким образом, анализ капитального строительства является одной из актуальных проблем современного периода развития экономики России. Особую

значимость приобретает также исследование регионального аспекта капитального строительства.

Нынешнее состояние капитального строительства характеризуется как кризисное. На фоне спада производства во всех отраслях экономики и регионах

продолжается процесс резкого снижения инвестиционной активности. Основные причины кризиса заключаются в потере управляемости отраслью,

отсутствии экономических регуляторов инвестиционного процесса, разрушении системы централизованного материально-технического снабжения без

замены на действенного рыночное обеспечение. Кроме того, ухудшение результатов связано с ростом цен на строительную продукцию, вызванным их

повышением на материалы и оборудование, с прогрессирующим отставанием развития материально-технической базы отрасли, снижением

производственного потенциала из-за резкого сокращения объемов работ и ухода квалифицированных рабочих. Все это вызвано углублением общего

кризиса, рядом серьезных просчетов и упущений в реформировании народного хозяйства. Но в настоящее время наблюдаются положительные сдвиги и

начинаются процессы выхода из кризиса строительной отрасли.

Продукция капитального строительства в значительной своей величине является результатом освоения капитальных вложений, финансовых инвестиций.

Капитальные вложения - это затраты, направленные на расширение и возмещение основных производственных фондов в отраслях народного хозяйства, а

также инвестирование на создание новых непроизводственных фондов.

4. Основы организации оплаты труда в строительстве

При повременной заработной плате работник получает денежное вознаграждение в зависимости от количества отработанного времени, однако в силу того, что труд может быть

простым и сложным, низко- и высококвалифицированным, необходимо нормирование труда, которое осуществляется с помощью тарифных систем. Тарифная система

позволяет соизмерять разнообразные конкретные виды труда, учитывая их сложность и условия выполнения, т.е. качество труда. Составными элементами тарифной системы

являются: тарифная ставка — абсолютный размер оплаты труда различных групп и категорий рабочих за единицу времени. Исходной является минимальная тарифная ставка

или тарифная ставка первого разряда. Она определяет уровень оплаты наиболее простого труда. Тарифные ставки могут быть часовые, дневные; тарифные сетки служат для

установления соотношения в оплате труда в зависимости от уровня квалификации. Это совокупность тарифных разрядов и соответствующих им тарифных коэффициентов.

Тарифный коэффициент низшего разряда принимается равным единице. Тарифные коэффициенты последующих разрядов показывают, во сколько раз соответствующие та-

рифные ставки больше тарифной ставки первого разряда; тарифно-квалификационные справочники, подразделяющие различные виды работ на группы в зависимости от их

сложности.

5.Особенности ценообразования в строительстве.

Ценообразование является сложным процессом, подверженным воздействию многих факторов.

Цена строительной продукции или сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений – это сумма денежных средств, требующихся для его

осуществления.

Стоимость строительства определяется в процессе составления следующей документации:

1) технико-экономического обоснования (ТЭО) на предпроектной стадии разработки проекта. Определяют предварительную сумму денежных средств,

требующихся для строительства новых, реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих предприятий, зданий и сооружений. Используют

укрупненные показатели базовой стоимости для объектов, зданий, сооружений, отдельных видов работ или данные объектов-аналогов; 2)проектно-сметной документации.

Сметная стоимость строительства устанавливает сумму денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами и определяется на

основе: проекта и рабочей документации включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, спецификаций и ведомостей на оборудование, решений по

организации строительства, пояснительной записки; действующих сметных норм и цен в строительстве.

В процессе определения стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений составляют следующую проектно-сметную документацию:

1) в составе проекта: сводку затрат, сводный сметный расчет стоимости строительства, объектные и локальные сметные расчеты, сметные расчеты на отдельные

виды затрат;

2) в составе рабочей документации (РД): объектные и локальные сметы.

Сметная стоимость строительства определяется проектной организацией по поручению заказчика (инвестора) при разработке проектной документации.

Сметная стоимость строительства в проектно-сметной документации рассчитывается в двух уровнях цен:

 базисном, определяемом на основе действующих сметных норм и цен;

 текущем (прогнозном), определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительства.

Стоимость в текущем (прогнозном) уровне цен определяют на основе ее базисного уровня и системы индексов. Индексы стоимости в строительстве – это

отношение текущих (прогнозных) стоимостных показателей к базисным стоимостным показателям на различные применяемые в строительстве ресурсы, а также на отдельные

составляющие сметной стоимости строительства.

6.Состав и порядок расчета сметной стоимости строительства

Сметная стоимость строительства в соответствии с технологической структурой капитальных вложений и порядком осуществления деятельности строительно-монтажных

организаций определяется по следующим элементам:

-строительные работы

-монтажные работы

-затраты на приобретение основного и вспомогательного технологического оборудования, мебели и инвентаря

-прочие затраты

Cметная стоимость строительства С = С

стр

+ С

монт

+ С

обр

+ С

пр

где С

стр

– стоимость строительных работ; С

монт

– стоимость работ по монтажу оборудования (монтажных работ); С

обр

– затраты на приобретение

(изготовление) основного и вспомогательного технологического оборудования, мебели и инвентаря; С

пр

– прочие затраты.

В практике учета и планирования строительные и монтажные работы объединены в единую статью - СМР. Сметная стоимость СМР по методам расчета и экономическому

содержанию делится на 3 основные части: прямые затраты- ПЗ, накладные расходы- НР и сметная прибыль- П.

С смр =ПЗ+НР+П

Сметная стоимость строительно-монтажных работ определяется по формуле С

смр

= ПЗ + НР + П

см

где ПЗ – прямые затраты; НР – накладные расходы; П

см

– сметная прибыль.

Прямые затраты включают три основных вида затрат и определяются по формуле ПЗ = З + С

экс

+ С

где З – средства на оплату труда рабочих; С

экс

– стоимость эксплуатации строительных машин; С

– стоимость материалов, изделий, конструкций.

Накладные расходы учитывают затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и

управлением.

Сумма прямых затрат и накладных расходов называется сметной себестоимостью (С

сб

= ПЗ + НР.

Сметная прибыль – это сумма средств, необходимых для покрытия общих расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и

материальное стимулирование. Она является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость работ.

7.Состав и виды сметной документации

Для определения сметной стоимости строительства проектируемых предприятий, зданий, сооружений или их очередей составляется сметная

документация, в состав которой входят:

 локальные сметы, локальные сметные расчеты;

 объектные сметы, объектные сметные расчеты;

 сметные расчеты на отдельные виды затрат;

 ведомости сметной стоимости объектов, входящих в пусковой комплекс;

 ведомости сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей природной среды;

 сводные сметные расчеты стоимости строительства;

 сводка затрат и др.

В локальных сметах определяется стоимость отдельных видов строительно-монтажных работ, рассчитанная на основе объемов работ по

рабочим чертежам. Локальные сметные расчеты составляют в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены при

проектировании и уточняются в процессе строительства.

Объектные сметы объединяют данные из локальных смет по каждому объекту и являются сметными документами, на основе которых

формируются договорные цены на объекты.

Объектные сметные расчеты объединяют данные из локальных сметных расчетов (смет) и подлежат уточнению в процессе строительства.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляют в целом по стройке. Они определяют размер средств, необходимых для

возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (например, компенсации в связи с изъятием земель под застройку и т. п.).

Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений объединяют данные объектных сметных расчетов,

объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат и определяют сметную стоимость стройки.

Сводка затрат - это сметный документ, определяющий стоимость строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей в

случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и

другого назначения.

Ведомость сметной стоимости объектов, входящих в пусковой комплекс, определяет стоимость входящих в состав пускового комплекса объектов,

когда строительство и ввод в эксплуатацию предприятия, здания и сооружения осуществляется отдельными пусковыми комплексами.

Ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей природной среды определяет стоимость объектов и работ,

относящихся к природоохранным, когда при строительстве предприятия, здания и сооружения предусматривается осуществлять мероприятия по охране

окружающей природной среды.

8.Подрядные торги в строительстве.

Выбор подрядчиков обычно осуществляется на конкурсной основе путем проведения торгов. Торги по сравнению с прямыми двусторонними договорами создадут условия

конкуренции между подрядными строительными фирмами и позволяет заказчику выбрать наиболее выгодные предложения с точки зрения, как цены, так и других

коммерческих и технических условий. Существуют две формы торгов: закрытые и открытые.

Организация проведение торгов обычно следующая: заказчик в открытой или закрытой форме уведомляет претендентов о своем намерении объявить торг на проектирование

или строительство объекта, поставки оборудования и приглашает желающих принять участие. К началу объявления торгов заказчик разрабатывает комплект документации, в

которой излагаются основные идеи предмета торгов и характер коммерческих условий, что позволяет подрядчику правильно оценить стоимость строительства, а в дальнейшем,

в случаев присуждения подряда, составлять рабочую документацию и осуществлять строительство. Комплект такой документации называется "тендером".

Процедура торгов : в назначенный день и час вскрываются конверты с предложениями, но в связи с тем, что предложения содержат большой объем информации, в этот день

дается объявление о всех участниках торгов и о претендентах, которые допущены к дальнейшему рассмотрению. Принятие решения и присуждение заказа обычно происходят

через несколько месяцев после изучения предложений, кредитоспособности претендентов, их производственных возможностей.

Фирма, получившая подряд с торгов, заключает контракт с заказчиком. Контракт должен быть юридически оформлен.

Подробные условия по каждым конкретным торгам содержатся в тендерной документации, которая предоставляется претендентам. Обычно содержание гендерной

документации (тендера) разделено на две части'.

1) общую (общие условия торгов), которая нередко аналогична для многих видов объектов, строящихся в данной стране;

2) специальную, содержащую необходимые сведения о данном конкретном объекте (подробные технико-экономические характеристики); к этой части в случае необходимости

могут прилагаться (помимо спецификаций) чертежи и другая документация.

9. Организационные формы капитального строительства.

Организационных формы строительства. Во-первых, это хозяйственный способ. При хозяйственном способе строительство объектов осуществляется собственными силами за-

казчика или инвестора. Для этого в организационной структуре заказчика создается строительно-монтажное подразделение, которое осуществляет комплексное строительство

объекта. Данный способ обычно применяют при реконструкции или расширении действующих предприятий, при строительстве небольших объектов на территории

существующего предприятия, в сельском хозяйстве, т.е. в тех условиях, когда не представляется возможным организовать равномерную загрузку строительных кадров, когда

выполнение строительно-монтажных работ по времени зависит от характера технологического процесса основного производства и имеет место неопределенность в пре-

доставлении фронта работ. В таких условиях приходится выполнять небольшие по масштабам объемы работ различного профиля с неритмичной загрузкой рабочих. При этом

требуется относительно небольшое количество рабочих, владеющих широким спектром специальностей.

При подрядном способе строительство объекта осуществляется постоянно действующими специальными строительными и монтажными организациями (подрядчиками) по

договорам с заказчиком, которые имеют собственные материально-технические базы, средства механизации и транспорта, постоянные строительно-монтажные кадры

соответствующих специальностей и опираются в своей деятельности на крупное механизированное промышленное производство строительных конструкций, деталей по-

луфабрикатов. Этот способ строительства является основным. Подрядный способ работ предполагает заключение между заказчиком и подрядчиком (генеральным

подрядчиком) договора на весь период строительства до полного завершения стройки. Этот договор носит название генерального. В развитие генерального договора стороны

заключают дополнительные соглашения на год. Все взаимоотношения между участниками процесса строительства регулируются «Правилами о догово рах подряда на

капитальное строительство», «Правилами финансирования строительства и договорами подряда». В договоре оговариваются взаимные обязательства сторон и ответственность

за их выполнение, порядок осуществления строительства, обеспечение материально-техническими ресурсами, регламентируются условия производства работ.

Стремление многих заказчиков оптимизировать процесс капитального строительства выразилось в распространении такой формы взаимоотношений, как строительство «под

ключ», когда функции заказчика передаются генеральному подрядчику. В этом случае генподрядная строительная организация принимает на себя полную ответственность за

строительство объекта в соответствии с утвержденным проектом, в установленные сроки и в пределах утвержденной сметной стоимости.

10. Факторы времени в строительстве и определение нормы дисконтирования.

Особенностью строительства является длительные сроки во времени выполнения СМР. Длительный рабочий период возведения объектов приводит к увеличению сроков

окупаемости капитальных вложений, а значит, осложняет финансирование строительной организации, которая должна постоянно выплачивать заработную плату, платить за

электроэнергию, материалы, еще не сдав объект в эксплуатацию. Поэтому при оценке экономической эффективности в строительстве есть свои особенности.

При определении экономической эффективности инвестиционных проектов в строительстве предстоящие затраты и результаты оцениваются в пределах расчетного срока. При

этом поскольку денежные затраты и поступления осуществляются в различные временные периоды, то, следовательно, имеют и разное значение. Доход, полученный в более

ранний период, имеет большую стоимость, чем полученный в более поздний период. То же касается и затрат: произведенные в более ранний период имеют большую стоимость,

чем произведенные позже. Этим и обуславливается фактор времени в строительстве.

Учет изменения их стоимостей во времени должен производиться на основе дисконтирования, т.е. приведения их стоимости на момент сравнения. Затраты и поступления

оцениваются в базисных, мировых, прогнозных и расчетных ценах. Последние учитывают уровень инфляции. Поэтому расчетные цены определяются путем умножения

базисной цены на дефлятор, соответствующий индексу общей инфляции, т.е. индексу повышения среднего уровня цен в экономике или на данный вид ресурса, продукции,

услуг. Прогнозные и расчетные цены используются на стадии ТЭО инвестиционных проектов. Одновременно в ТЭО расчеты осуще ствляются и в базисных отечественных, а

при необходимости и в мировых ценах. Расчетные цены используются для определения интегральных показателей эффективности в случаях, когда текущие значения затрат и

результатов принимаются в прогнозных ценах. Это необходимо для обеспечения сравнимости результатов, получаемых при различных уровнях инфляции.

При применении метода дисконтирования используется норма дисконтирования. Норма дисконтирования иначе называется нормой отдачи на инвестиции. Эта величина также

характеризует эффективность капиталовложений. Она учитывает весь совокупный доход (доход на инвестиции и доход от изменения стоимости актива), приводя в соответствие

по факторам времени и риска первоначальные инвестиции и реализуемый экономический эффект. Для определения нормы дисконтирования для существуют следующие

методы определения:1. Метод кумулятивного построения основан на предпосылке, что норма дисконтирования является функцией риска и рассчитывается как сумма всех

рисков, присущих каждому конкретному объекту недвижимости и суммой безрисковой ставки и премии за риск. Премия за риск рассчитывается суммированием значений

рисков, присущих данному объекту. 2. Метод выделения - норма дисконтирования, как ставка сложного процента, рассчитывается на основе данных о совершенных сделках с

аналогичными объектами. Этот метод достаточно трудоемок. Механизм расчета заключается в реконструкции предположений о величине будущих доходов и последующем

сопоставлении будущих денежных потоков с начальными инвестициями (ценой покупки). При этом расчет будет варьироваться в зависимости от объема исходной информации

и размера оцениваемых прав.3. Метод мониторинга основан на регулярном мониторинге рынка, отслеживании по данным сделок основных экономических показателей

инвестиций в недвижимость. Подобную информацию необходимо обобщать по различным сегментам рынка и регулярно публиковать. Такие данные служат ориентиром для

оценщика, позволяют проводить качественное сравнение полученных расчетных показателей со среднерыночными, проверяя обоснованность различного рода допущений.

11. Понятие себестоимости строительно-монтажных работ и ее виды.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ по экономическому содержанию состоит из прямых затрат (ПЗ), накладных расходов (HP) и сметной прибыли (СП): С

смр

= ПЗ + НР + СП

Прямые затраты включают:

- стоимость строительных материалов, деталей и конструкций (М);

- затраты на основную заработную плату рабочих-строителей (ЗП

)

- стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов (ЭМ)

ПЗ = М + ЗП

+ЭМ.

Накладные расходы предназначены для компенсации затрат строительных организаций, связанных с обеспечением общих условий строительного производства: на

обслуживание, организацию и управление строительством (административно-хозяйственные расходы и др.). Величина их определяется косвенным путем в процентах от фонда

оплаты труда рабочих (строителей и машинистов).

Прямые затраты и накладные расходы в сумме образуют сметную себестоимость строительно-монтажных работ: С

Смр

=ПЗ + НР

Сметная прибыль - это нормативная (гарантированная) прибыль подрядной организации в составе цены строительной продукции, идущая в основном на развитие

производственной базы и социальной сферы подрядчика.

Себестоимость продукции является качественным показателем, характеризующим производственно-хозяйственную деятельность строительного объединения, предприятия.

Себестоимость продукции - это затраты предприятия в денежном выражении на ее производство и сбыт.

В себестоимости как в обобщающем экономическом показателе находят свое отражение все стороны деятельности предприятия: степень технологического оснащения

производства и освоения технологических процессов; уровень организации производства и труда, степень использования производственных мощностей; экономичность

использования материальных и трудовых ресурсов и другие условия и факторы, характеризующие производственно-хозяйственную деятельность.

Себестоимость продукции находится во взаимосвязи с показателями эффективности производства. Она отражает большую часть стоимости продукции и зависит от изменения

условий производства и реализации продукции. Существенное влияние на уровень затрат оказывают технико-экономические факторы производства. Это влияние проявляется в

зависимости от изменений в технике, технологии, организации производства, в структуре и качестве продукции и от величины затрат на ее производство. Анализ затрат, как

правило, проводится систематически в течение года в целях выявления внутрипроизводственных резервов их снижения.

Выявление резервов снижения себестоимости должно опираться на комплексный технико-экономический анализ работы предприятия: изучение технического и

организационного уровня производства, использование производственных мощностей и основных фондов, сырья и материалов, рабочей силы, хозяйственных связей.

В себестоимость товарной продукции включают все затраты предприятия на производство и сбыт строительной продукции в разрезе калькуляционных статей расходов.

Себестоимость реализуемой продукции равна себестоимости товарной за вычетом повышенных затрат первого года массового производства новых изделий, возмещаемых за

счет фонда освоения новой техники, плюс производственная себестоимость продукции, реализованной из остатков прошлого года.

Показатель снижения себестоимости сравнимой товарной продукции применяется для анализа изменения себестоимости во времени при сопоставимом объеме и структуре

строительной продукции на тех предприятиях, которые имеют устойчивый по времени ассортимент изделий. Под сравнимой понимают такую продукцию, которая

производилась серийно или массово в предшествующем году. К ней относится и частично модернизированная продукция, если эти изменения не привели к введению новых

моделей, стандартов и технических условий.

12. Строительный рынок и виды строительной продукции.

Строительный рынок – это рынок подрядов (заказов) на строительное производство, т. е. на выполнение СМР, в результате осуществления которых создается строительная

продукция. Строительный рынок как система включает: субъекты строительного рынка; объекты рыночных отношений; инфраструктуру рынка строительного комплекса;

рыночный механизм; государственный контроль; регулирование и саморегулирование рынка. Субъектами строительного рынка являются: инвесторы; заказчики; подрядчики;

проектно-научные организации; научно-исследовательские институты; предприятия промышленности строительных материалов, изделий и конструкций; предприятия

строительного и дорожного машиностроения; предприятия-изготовители технологического, энергетического и другого оборудования. Объектами рыночных отношений

являются: строительная продукция (здания, сооружения, объекты, их комплексы и др.); строительные машины; транспортные средства; материалы, изделия, конструкции;

капитал; рабочая сила; информация и т.д. Инфраструктура рынка строительного комплекса включает: банки — Центральный банк РФ (государственный),

внешнеэкономические, инвестиционные, акционерные коммерческие, ипотечные и др.; биржи — товарно-сырьевые, трудовых ресурсов, фондовые (ценных бумаг),

недвижимости и др.; брокерские конторы и фирмы; институциональных инвесторов — пенсионные фонды, страховые компании, инвестиционные общества и фирмы от крытого

и закрытого типов и др.; иностранных инвесторов; агентские, посреднические, рекламные, информационные службы и фирмы; инженерно-консультационные центры;

аудиторские фирмы; венчурные (рисковые) предприятия в строительном комплексе; фонды и программы поддержки малого бизнеса; арбитраж, суд и др. На основе налоговых

обязательств, субвенций, антимонопольных мер, норм амортизационных отчислений и т.д. государство регулирует институциональные зависимости субъектов строительного

рынка и его инфраструктуры. Работой бирж и тендерных торгов саморегулируется процесс рыночных отношений.

Продукцией строительства в натуральном выражении выступают законченные строительные объекты: здания заводов и фабрик, нефтяные скважины, мосты, жилые дома и

здания культурно-бытового назначения.

Строительной деятельностью является также капитальный ремонт зданий и сооружений. Единицы измерения готовой продукции строительства в натуральном выражении

характеризуются большим разнообразием и в значительной мере зависят от целевого назначения строящегося объекта: м

жилой площади, а также и произведенной площади, м

для различного рода объектов для хранения жидких, сыпучих и газообразных продуктов, км. для трубопроводов и т.д.

В состав готовых объектов сдаваемых строительными организациями входят не только заводы, фабрики, административные здания, но и оборудование, инвентарь и т.п. Все это

говорит о том, что нужно разграничивать продукцию строительства и капитальные вложения. Элементами капитальных вложений как особой деятельности материального

производства являются строительные, монтажные, проектно-изыскательские, геологоразведочные и буровые работы.

В стоимостном выражении строительная продукция исчисляется в форме валовой, товарной и чистой продукции.

Валовая продукция строительства включает в себя объемы всех работ, фактически выполненных в отчетном периоде и представляют собой сумму стоимости законченных

объектов, изменения стоимости остатков незавершенного строительного производства и стоимости капитального ремонта зданий и сооружений. В состав валовой продукции по

элементам затрат входят стоимость всех строительных, монтажных, геологоразведочных, буровых работ, осуществляемых за счет средств капитального строительства, затраты

на строительно-изыскательские работы, относящиеся к данным объектам, стоимости незавершенного строительства и капитального ремонта зданий и сооружений.

Оценка большей части объектов определяется на основе сметной стоимости строительства, которая определяется исходя из действующих в строительстве сметных норм и

расценок различных видов работ исходя из требований рыночных отношений и заключенных контрактов между заказчиком и исполнителем.

Валовая продукция индивидуального строительства населения равняется стоимости построек различного назначения (жилые дома, сараи, гаражи и др.) и стоимости

капитального ремонта построек.

Товарная строительная продукция определяется как сумма стоимости строительно-монтажных работ по сданным заказчику объектам, полностью законченными и

подготовленными к выпуску соответствующей продукции или оказания запланированных услуг для населения.

Чистая продукция в строительных организациях характеризует объем трудовых затрат на выполнение запланированных строительно-монтажных работ. Этот показатель

определяется в текущих ценах и исчисляется путем вычитания из величины всех освоенных капитальных вложений (без затрат на оборудование и другие элементы, не

являющиеся строительной деятельностью) всего общего объема материальных издержек строительного производства.

Общий объем чистой продукции по всей отрасли строительной индустрии определяется как сумма чистой продукции всех его видов: государственного, колхозно-

кооперативного сектора, индивидуального строительства по статистическим данным отчетного года, по материалам сводных отчетов о деятельности различных строительных

организаций.