Ответы на экзаменационные вопросы

Подождите немного. Документ загружается.

Нарушение оптимального соотношения между собственными и

привлеченными источниками финансирования капитальных вложений может

привести к ухудшению финансового состояния предприятия. Финансовый

менеджер должен определить предельный размер капитальных расходов,

исходя из размера и удельного веса каждого источника финансирования,

которые можно привлечь для осуществления капитальных вложений.

11.Продукция капитального строительства, ее технико – экономические

особенности

Конечным результатом производственной деятельности капитального

строительства, т.е. продукции отрасли строительства, являются законченные

строительством и готовые к эксплуатации здания, сооружения и

предприятия, образующие основные фонды отраслей народного хозяйства

страны.

Продукция капитального строительства обладает по сравнению с другими

отраслями народного хозяйства характерными особенностями. Особенности

строительства состоят в том, что его продукция (здания, сооружения)

неподвижна, велика по размерам, многообразна, сложна, имеет большую

массу, многодетальна, материалоемка, связана со множеством других

отраслей народного хозяйства.

Кроме того, строительная продукция весьма капиталоемка,

характеризуется значительными единовременными затратами и длительными

сроками эксплуатации. Здания и сооружения служат годы, иногда века и

часто устаревают скорее морально, чем изза физического износа.

12.Инвестиционный цикл в капитальном строительстве

Инвестиционный цикл — это индивидуальное обращение капитальных

вложений. Он является органической клеточкой процесса расширенного

воспроизведения основных фондов, и это обстоятельство наиболее полно

характеризует экономическое, организационное и технологическое единство

инвестиционного цикла в строительстве. Инвестиционный цикл состоит из

трех последовательных стадий: научно-проектной подготовки, строительства

и освоение проектных мощностей. Каждая из них предусматривает несколько

этапов.

После принятия решения о необходимости сооружения объекта,

начинается стадия подготовки инвестиционного процесса, исходным

пунктом которой есть возможные капитальные вложения. Подготовка

строительства ведется в таких основных направлениях, как исследование и

разработка технических и технологических параметров и решений,

выполнение проектно-поисковых работ и разработка проекта как будущей

модели объекта, подготовка рабочих кадров, материально-техническая

подготовка запланированного строительства. На стадии научных

исследований и проектно-поисковых работ есть наибольшие резервы для

повышения эффективности не только инвестиционной деятельности, а и

всего процесса расширенного воспроизведения.

В стадию строительства входит инженерная подготовка строительного

производства, непосредственно сооружения объекта, предпусковой и

пусковой периоды. на стадии строительства проект при участии

строительной техники, конструкций, материалов и изделий превращается в

готовый объект, который, пройдя стадию освоения, выпускает нужную

народному хозяйству и населению продукцию или удовлетворяет

общественные или личные нужды. Завершает инвестиционный процесс

объектов строительства стадия освоения их проектных мощностей.

13.Подрядные отношения в капитальном строительстве: общая характеристика.

Типы договоров подряда.

Капитальное строительство имеет своим назначением строительство

новых предприятий, расширение, реконструкцию и техническое

перевооружение действующих. В строительстве применяются две

организационные формы производства строительных работ: подрядный и

хозяйственный способы производства работ. При подрядном способе

строительные работы выполняют строительные и строительно-монтажные

организации. Подрядные отношения в строительстве с заказчиками строятся

на основе договоров строительного подряда. При подрядном способе

производства работ в строительстве участвуют, как минимум, две стороны:

заказчик и подрядчик. В роли заказчиков выступают предприятия и

организации — застройщики, для которых предназначаются строящиеся

объекты. В роли подрядчиков выступают постоянно действующие

строительные организации.

Договор подряда (договор на строительство) - это договор, специально

предусматривающий строительство объекта или комплекса объектов,

которые взаимосвязаны или взаимозависимы либо по их конструкции,

технологии и функциям, либо по конечному их назначению или

использованию.

Договоры подряда бывают двух типов:

1. Договор с фиксированной ценой - это договор на строительство, по

которому стороны соглашаются на фиксированную цену контракта или на

фиксированную ставку по каждой единице продукции, повышение цены

возможно в связи с ростом затрат.

Договор "затраты плюс"

- это договор на строительство, по которому подрядчику возмещаются

допустимые, или по-иному определяемые затраты, плюс процент от этих

затрат или фиксированное вознаграждение.

14. Организация подрядных отношений в строительстве

В строительной практике заказчик заключает договор обычно с одним

подрядчиком, именуемым генеральным, который выполняет основную часть

работ и принимает на себя обязательство по координации работ и

ответственность за своевременное и качественное выполнение всего

комплекса работ, предусмотренных договором. Он привлекает для

выполнения отдельных видов и комплексов работ организации

субподрядчиков. Подрядчик может принять на себя обязательство по

обеспечению строительства всеми видами материальных ресурсов и

оборудования. Если заказчик помимо основного договора подряда заключает

другие договоры на выполнение отдельных видов и комплексов работ,

необходимых для сооружения объекта, то координацию работ,

предусмотренных основным договором, с работами, предусмотренными

другими договорами, обеспечивает заказчик, поскольку он несет

ответственность за своевременное завершение всех работ по сооружению

объекта. Подрядчик обязан вести строительство и связанные с ним работы в

соответствии с технической документацией, которая определяет объем,

содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, и со сметой,

подтверждающей стоимость (цену) работ.

Обязанность по обеспечению строительства объекта материалами или

оборудованием несет подрядчик, Заказчик оплачивает выполненные

подрядчиком работы в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в

порядке, которые определены договором строительного подряда.

Окончательный расчет производится заказчиком после выполнения

подрядчиком всех работ по договору, включая и устранение дефектов,

выявленных при приемке объекта, с зачетом ранее перечисленных

подрядчику средств и суммы средств финансовых гарантий, если они были

предусмотрены в договоре подряда.

15. Состав договорной цены в капитальном строительстве

Договорная цена строительства служит основой для заключения договоров

подряда, планирования работ и поставки ресурсов, а также для расчетов

между заказчиками и подрядчиками. В договорную цену включают сметную

стоимость СМР, а также части резерва средств на непредвиденные работы и

средств по прочим работам и затратам, относящиеся к деятельности

подрядчика. Проект договорной цены должен пройти экспертизу.

Договорные цены по вновь начинаемым объектам определяют на основе

сводных сметных расчетов стоимости строительства. По согласованию

подрядчика и заказчика допускается определение договорных цен на основе

расчетной стоимости к технико-экономическим обоснованиям. Договорные

цены по переходящим объектам определяют на основе локальных сметных

расчетов (или смет на внутрипостроечные здания и сооружения),

составленных по рабочим чертежам, согласованных генеральным

подрядчиком и утвержденных в установленном порядке.

При определении в составе договорной цены стоимости СМР следует

учитывать потребность в трудовых ресурсах для выполнения этих работ.

Номенклатуру прочих затрат, которые должны быть включены в договорную

цену, определяет подрядчик и согласовывает заказчик. Договорные цены

могут не определяться на: стройки, по которым готовность пусковых

комплексов превышает 70 %; виды работ, методы выполнения которых

уточняются в процессе строительства; здания и сооружения, возводимые

подразделениями, которые находятся на балансе основной деятельности;

объекты уникальные и с особо сложной технологией.

16. Виды смет в капитальном строительстве и их содержание.

Смета - это оценка стоимости строительно-ремонтных работ. должна

состоять из нескольких основныхKпунктов: название работ и их содержание

(виды, перечень); объем работ; способы выполнения работ (технология);

категория качества; этапы и сроки выполнения работ; вид и количество

строительных и отделочных материалов; цена работ и график оплаты.

Сметные расчёты бывают разными. Самой популярной является смета

составлемая по трудозатратному методу. Т.е. изначально договариваются на

определенную сумму за 1 кв.м.K Этот метод весьма примитивный, постепенно

уходящий в прошлое, но, тем не менее, зачастую единственный при работе с

малобюджетным заказчиком и неквалифицированным подрядчиком.

Сметный расчёт по укрупнённым указателям - переходный вариант между

примитивным и цивилизованным способом ценообразования. В таком

расчёте осмечены строительные материалы и основные этапы строительных

работ. При такой смете заказчик может проверить цены на стройматериалы, а

так же сравнить расценки на виды работ.

Развёрнутая смета - полный комплект сметной документации. Такие сметы

составляют крупные и солидные строительные фирмы. Данный вариант

наиболее перспективен, т.к. форма сметной документации наиболее понятна

и доступна заказчику, последовательность расценок соответствует

технологическим этапам выполнения работ, подробная описательная часть

расценок не дает возможности их разной трактовки сторонами, появляется

возможность этапных ежемесячных расчетов за фактически выполненные

работы, подсчитана стоимость материалов по каждой расценке, и для

проверки список сметных расходных материалов выделен в отдельный

документ. Кроме того, в такой смете помимо прямых затрат, выделяются

отдельной строкой накладные расходы, плановые накопления (планируемая

прибыль подрядчика), и прочие, в том числеKлимитированные затраты,

определяющие специфические особенности конкретного объекта.

17. Договорная цена объектов, сооружаемых методом «под ключ»

Стоимость предмета договора определяется договорной ценой.

Способ ее определения, порядок и условия пересмотра и корректировки

принимаются в соответствии с нормативными актами, регламентирующими

ценообразование в строительстве.

5.2. Стоимость работ по договору подряда в настоящее время

определяется, в большинстве случаев, как открытая договорная цена,

состоящая из:

а) базисной стоимости работ в ценах 1991 г., которая

определяется непосредственно по сметным нормам и ценам 1991 г. В

договоре следует указать, на основании чего определяется базисная

стоимость (технико-экономический расчет, технико-экономическое

обоснование, сводный сметный расчет стоимости, сметы к рабочим

чертежам и др.);

б) дополнительных затрат сверх базисной стоимости, исчисленных

в ценах 1991 г. и учитывающих конъюктурные изменения цен в разрезе

структуры сметной стоимости строительства и по статьям затрат (по

заработной плате, эксплуатации машин и механизмов, материальным

ресурсам, тарифам на перевозку грузов, накладным расходам и

затратам, плановым накоплениям, временным зданиям и сооружениям,

дополнительным затратам при производстве работ в зимнее время,

прочим работам и затратам).

5.3. В случае, когда предметом договора является строительство

объекта "под ключ", в открытую договорную цену включаются затраты,

связанные с приобретением и монтажем оборудования и мебели,

проектно-изыскательскими, пуско-наладочными и другими работами,

выполняемыми подрядчиком.

18. Лизинг оборудования как форма финансирования капитальных вложений.

Лизинг — это комплекс имущественных отношений, возникающих при

передаче объекта лизинга (движимого и недвижимого имущества) во

временное пользование на основе его приобретения и сдачу в долгосрочную

аренду. Лизинг является видом инвестиционной деятельности, при котором

арендодатель (лизингодатель) по договору финансовой аренды (лизинга)

обязуется приобрести в собственность имущество у определенного продавца

и предоставить его арендатору (лизингополучателю) за плату во временное

пользование.

Лизинг имеет признаки и производственного инвестирования, и кредита.

Его двойственная природа заключается в том, что, с одной стороны, он

является своеобразной инвестицией капитала, поскольку предполагает

вложение средств в материальное имущество в целях получения дохода, а с

другой стороны — сохраняет черты кредита (предоставляется на началах

платности, срочности, возвратности).

Выступая как разновидность кредита, лизинг отличается от кредитования.

Преимущества лизинга перед кредитованием состоят в следующем:

- компания-лизингополучатель может получить имущество в лизинг для

реализации инвестиционного проекта без накопления суммы собственных

средств и привлечения иных внешних источников;

- лизинг может быть единственным методом финансирования

инвестиционных проектов, реализуемых компаниями, еще не имеющими

кредитной истории; оформление лизинга не требует дополнительных

гарантий;

- использование лизинга повышает коммерческую эффективность

инвестиционного проекта;

- лизинговые платежи отличаются значительной гибкостью, они обычно

устанавливаются с учетом реальных возможностей и особенностей

конкретного лизингополучателя;

19. Лизинговые отношения и их роль в формировании капитальных

вложений.

При всем многообразии лизинговых операций, классической считается

трехсторонняя сделка с участием лизингополучателя - предприятия,

нуждающегося в определенном имуществе (обычно оборудовании),

поставщика данного имущества и лизингодателя.

Будущий лизингополучатель самостоятельно подбирает поставщика,

располагающего необходимым имуществом. В силу недостаточности

собственных средств, ограниченного доступа к кредитным ресурсам или при

отсутствии необходимости в приобретении имущества в собственность он

(лизингополучатель) обращается к будущему лизингодателю, имеющему

необходимые средства, с просьбой о его участии в сделке. Лизинговая

компания приобретает необходимое имущество в собственность и передает

его за плату во временное пользование лизингополучателю.

При выборе лизинговой компании необходимо обращать внимание на

следующие основные характеристики потенциального партнера:

 оценка надежности компании;

 возможность привлечения компанией финансовых ресурсов;

 специализация компании;

 регламент работы компании;

 требования по дополнительному обеспечению.

При непосредственной оценке конкретной лизинговой схемы освещения

требуют следующие основные ее аспекты:

 экономическая эффективность;

 юридическая чистота;

 приемлемость типа сделки и ее учета.

20. Финансирование инновационной деятельности.

Инновационная деятельность - это деятельность направленная на

использование и коммерциализацию результатов научных исследований и

разработок для расширения и обновления номенклатуры и улучшение

качества выпускаемой продукции (товаров, услуг), совершенствования

технологии их изготовления с последующим внедрением и эффективной

реализацией на внутреннем и зарубежных рынках, предполагающая целый

комплекс научных, технических, технологических, организационных,

финансовых и коммерческих мероприятий, которые в своей совокупности

приводят к инновациям

Различают две формы финансирования инноваций – прямое и

косвенное. Первое состоит из непосредственных прямых источников, второе

– из косвенных. К прямым источникам финансирования относятся:

бюджетные средства, внебюджетные фонды, собственные средства

предприятий, кредиты, инновационные инвестиции, специальные фонды,

инновационные иностранные кредиты, гранты. Сюда можно отнести и

другие источники (страховые фонды, целевые благотворительные

поступления и др.)

К косвенным источникам финансовой поддержки инноваций

относятся: налоговые льготы и скидки, налоговые кредиты, кредитные

льготы, лизинг специального научного оборудования, таможенные льготы,

амортизационные льготы.