Оглоблина О.М. Дарение недвижимого имущества: комментарии и образцы документов
Подождите немного. Документ загружается.
одаряемый не вправе требовать возмещения убытков, причиненных отказом
дарителя от исполнения договора дарения.
В договоре дарения может быть предусмотрено право дарителя отменить
дарение и вернуть себе имущество в случае, если даритель переживет одаряемого
(п. 4 ст. 578 ГК РФ).
Обязанности дарителя перед одаряемым сводятся к соблюдению порядка и
условий передачи имущества и аналогичны обязанностям контрагентов любых
гражданско-правовых договоров, предметом которых является передача имущества.
Даритель обязан предупредить одаряемого обо всех известных ему на момент
заключения договора правах третьих лиц на имущество; предупредить о наличии
либо отсутствии споров по предмету договору и т.д.
Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться
(п. 1 ст. 573 ГК РФ). Однако в законодательстве некоторых субъектов Российской
Федерации содержится запрет на отказ одаряемого от принятия дара. Так, согласно
п. 2 ст. 82 Закона о земле Республики Бурятия (2000 г.) органы исполнительной
власти Республики Бурятия и органы местного самоуправления не вправе
отказываться от земельных участков, переходящих к ним в порядке дарения, за
исключением дарения земельных участков, несущих опасность для жизни и
здоровья граждан, животных и растительного мира. По нашему мнению, основу
разрешения подобных коллизий должно составлять понимание того, что
гражданское законодательство относится к ведению Российской Федерации (п. "о"
ст. 71 Конституции РФ). Следовательно, субъекты Федерации не вправе издавать
правовые акты, содержащие нормы гражданского права, в частности, нормы,
регулирующие дарение как гражданско-правовую сделку.
Отказ должен быть совершен в письменной форме и подлежит обязательной
государственной регистрации, а если договор дарения был нотариально
удостоверен, то и нотариальному удостоверению. В этом случае договор дарения
считается расторгнутым. В случае отмены дарения одаряемый обязан вернуть
имущество дарителю (п. 5 ст. 578 ГК РФ). Иные права и обязанности одаряемого
связаны с приобретением им права собственности на имущество и регулируются
соответствующими нормами ГК РФ, ЗК РФ и др.
Форма договора дарения недвижимого имущества.
Государственная регистрация
Договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме
путем составления одного документа, подписываемого дарителем и одаряемым (или
их представителями, действующими на основании доверенностей).
Обязательного придания договору дарения недвижимости нотариальной
формы ГК РФ не требует. Однако стороны при желании могут удостоверить договор
у нотариуса или должностного лица органа исполнительной власти,
уполномоченного на совершение данного нотариального действия. Значение
нотариального удостоверения в этом случае сводится к тому, что оно придает
сделке достоверность, вносит ясность во взаимоотношения сторон по вопросу
содержания сделки и факта ее совершения, устраняет споры, а в некоторых случаях
обеспечивает возможность доказывания в суде.
Договор дарения недвижимого имущества (любого вида) признается
заключенным с момента его государственной регистрации (п. 3 ст. 433, п. 3 ст. 574
ГК РФ). Государственной регистрации подлежат: договор дарения недвижимого
имущества любого вида (п. 3 ст. 574 ГК РФ); договор дарения доли в праве общей
собственности на недвижимое имущество любого вида (ст. 251 ГК РФ); договор
обещания дарения (п. 2 ст. 572 ГК РФ); пожертвование (ст. 582 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимое имущество к одаряемому также
подлежит государственной регистрации в соответствии с требованиями ст. 131, п. 2
ст. 223 ГК РФ. Право собственности у одаряемого возникает с момента
государственной регистрации перехода права. При обещании дарения
регистрируется, соответственно, только сделка (договор обещания дарения).
На государственную регистрацию договора дарения представляются
следующие документы:
1) заявление о государственной регистрации договора дарения в
единственном экземпляре. В качестве заявителя могут выступать стороны договора
(даритель и одаряемый) или уполномоченные ими лица при наличии у них
нотариально удостоверенных доверенностей (п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
В заявлении указываются:
- данные о дарителе (одаряемом). В случае, если правообладателем является
физическое лицо, указываются фамилия, имя, отчество, дата рождения,
удостоверяющий личность документ и его реквизиты, адрес постоянного места
жительства или преимущественного пребывания. В отношении юридических лиц
указываются полное наименование, индивидуальный номер налогоплательщика,
юридический адрес, дата и место государственной регистрации, номер документа,
подтверждающего факт внесения записи о юридическом лице в единый
государственный реестр юридических лиц, адрес фактического места нахождения (п.
18 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним*(10)). Если заявителем является не правообладатель
(или одаряемый), а лицо, действующее от его имени, то заявление составляется от
имени указанного лица (заявителя). Названным лицом в заявлении дополнительно
указываются основания, по которым оно действует от имени дарителя (или
одаряемого), а также данные о себе, о дарителе (или одаряемом);
- цель обращения заявителя (проведение государственной регистрации
договора дарения);
- наименование и реквизиты договора дарения;
- данные о недвижимом имуществе (адрес, наименование, кадастровый номер
объекта, если он известен заявителю);
- подпись заявителя и дата подписания заявления;
2) подлинный платежный документ, подтверждающий внесение платы за
государственную регистрацию договора дарения;
3) физическое лицо (в том числе представитель юридического лица)
предъявляет документ, удостоверяющий его личность;
4) подлинники и копии учредительных документов юридического лица со
всеми действующими изменениями и дополнениями, свидетельство о регистрации
юридического лица (если в деле правоустанавливающих документов уже имеются
копии указанных документов, то возможно представление справки об отсутствии
зарегистрированных изменений и дополнений учредительных документов,
удостоверенной соответствующим органом по регистрации юридических лиц),
документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика;
5) подлинник и копии документа, подтверждающего полномочия лица,
заключившего договор от имени юридического лица, а также документа,
подтверждающего полномочия представителя юридического лица действовать от
имени юридического лица при проведении государственной регистрации;
6) подлинник и копия правоустанавливающего документа, подтверждающего
право собственности дарителя на отчуждаемое недвижимое имущество. Требуется
в случае, если право на недвижимое имущество возникло у дарителя до введения в
действие ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц" и запись о нем
отсутствует в Едином государственном реестре прав. При этом учреждение юстиции
по регистрации прав в порядке, установленном п. 3 ст. 8 названного Федерального
закона, запрашивает у органа (организации), который ранее осуществлял
регистрацию прав на жилые помещения, информацию о наличии (об отсутствии)
ограничений (обременений) права дарителя, если само учреждение юстиции по
регистрации прав такой информацией не располагает. Указанная информация (то
есть документ, составленный и удостоверенный соответствующим органом) может
быть представлена заявителем. В случаях, когда в Едином государственном реестре
прав имеется запись о праве дарителя на отчуждаемое имущество, дарителем
может быть представлен только подлинный экземпляр правоустанавливающего
документа;
7) договор дарения (представляется не менее чем в двух экземплярах -
подлинниках, один из которых после государственной регистрации возвращается
правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов);
8) удостоверенные органами (организациями), осуществляющими
государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости на
территории регистрационного округа, подлинники плана жилого помещения и
документа, содержащего описание жилого помещения, в случаях, когда
представленный на государственную регистрацию план жилого помещения не
содержит всех сведений, необходимых для заполнения раздела Единого
государственного реестра прав, а также копии названных документов;
9) подлинник и копия справки о лицах, имеющих право пользования
недвижимым имуществом (в отношении жилых помещений) с указанием этого права,
заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту
пребывания и месту жительства.
2. Образцы документов
Договор дарения земельного участка
_____________________________________
(место составления договора)
_____________________________________
(дата составления договора прописью)
___________________________________________ (ф.и.о. гражданина полностью)
(дата рождения), _______________ (вид документа, удостоверяющего
личность) _________________________ (реквизиты документа, удостоверяющего
личность), выдан ___________________________ (дата выдачи)
___________________________ _____________ (наименование органа, выдавшего
документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу __________
________________(адрес постоянного места жительства или преимущественного
пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем "Даритель" с одной стороны, и
___________________________________________ (ф.и.о. гражданина полностью)
(дата рождения), ________________ (вид документа, удостоверяющего
личность) _________________________ (реквизиты документа, удостоверяющего
личность), выдан _______ (дата выдачи) __________________________________
_____ (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность),
проживающий(-ая) по адресу ___________________________ (адрес постоянного
места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в
дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны (далее - Стороны*(1)),
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемого, а
Одаряемый принимает в качестве дара земельный участок из земель _________
(категория земель) с кадастровым N ____________, расположенный по адресу
________________________ (субъект Российской Федерации, населенный пункт,
улица) (далее - земельный участок), предназначенный для использования в
целях ____________ (указать вид разрешенного использования, например,
индивидуальное жилищное строительство, ведение садоводства,
огородничества и т.д.), в границах, указанных в кадастровой карте
(плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему договору, общей
площадью ____ (кв.м., га).
1.2. На момент заключения настоящего договора земельный участок
принадлежит Дарителю на праве собственности на основании ________________
(наименование, дата выдачи и другие реквизиты правоустанавливающего
документа).
Право собственности Дарителя на земельный участок зарегистрировано "___"
______20_ г. в ________________ ___________________________ (наименование
учреждения юстиции, осуществившего государственную регистрацию), о чем
выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности
серия _____ N ________ от "___" _____ 20_ г.
1.3. Даритель довел до сведения Одаряемого, а Одаряемый принял к
сведению, что на момент заключения настоящего договора земельный участок
никому не обещан, не отчужден, не заложен, под арестом и в споре не
состоит, вещными и обязательственными правами третьих лиц не обременен.
Зданий, сооружений и иных объектов недвижимого имущества на земельном
участке не имеется.
1.4. На земельный участок ограничения в использовании не установлены.
или
1.4. На земельный участок распространяются следующие ограничения в
использовании:
_________________________________ (в связи с установлением особых условий
использования земельного участка и режима хозяйственной деятельности в
охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании _________
(акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного
самоуправления, решения суда) на срок ____ (либо бессрочно);
__________________________ (в связи с установлением особых условий охраны
окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников
природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения
плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции
диких животных), установленное на основании _______ (акта исполнительного
органа государственной власти, акта органа местного самоуправления,
решения суда) на срок ____ (либо бессрочно);
__________ (иные ограничения в использовании земельного участка).
Ограничения в использовании земельного участка, установленные на
определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации.
Одаряемый согласился принять земельный участок с учетом перечисленных
ограничений его использования.
1.5. Земельный участок осмотрен Одаряемым до подписания настоящего
договора. Недостатки, препятствующие использованию земельного участка в
соответствии с его целевым назначением, на момент осмотра Одаряемым не
выявлены.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Одаряемый вправе отказаться от принятия дара:
до подписания настоящего договора - устно;
после подписания настоящего договора - письменно;
после государственной регистрации настоящего договора - письменно. В этом
случае отказ также подлежит государственной регистрации в учреждении
юстиции, зарегистрировавшем настоящий договор (п. 2 ст. 573 ГК РФ).
2.2. С момента государственной регистрации перехода права собственности
на земельный участок Одаряемый обязан использовать земельный участок в
соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием с учетом
ограничений в использовании, указанных в п. 1.4 настоящего договора.
2.3. Даритель вправе требовать от Одаряемого возмещения реального ущерба,
причиненного отказом принять земельный участок в дар, если такой отказ
был совершен после подписания настоящего договора (п. 3 ст. 573 ГК РФ).
2.4. Даритель вправе отменить дарение по основаниям, предусмотренным
ст. 578 ГК РФ*(2).
2.5. Даритель и Одаряемый имеют равные права и несут обязанности,
установленные законодательством Российской Федерации.
2.6. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим договором,
определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2.7. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее
выполнение условий договора, в т.ч. вызванное действием непреодолимой
силы, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Заключительные положения
3.1. Споры Сторон, возникающие при исполнении настоящего договора, в том
числе споры, порожденные толкование договора, разрешаются по соглашению
между Дарителем и Одаряемым. При невозможности достижения соглашения
между Сторонами, возникшие споры разрешаются в суде ____________ (указать
место нахождения суда) в соответствии с законодательством Российской
Федерации.
3.2. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению
(по желанию сторон).
3.3. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в
соответствии с правилами, установленными Федеральным законом "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
в ___________ _______________________ (наименование учреждения юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним)
и признается заключенным с момента государственной регистрации (ст. 574
ГК РФ).
3.4. Переход права собственности на земельный участок к Одаряемому
подлежит государственной регистрации в соответствии с правилами,
установленными Федеральным законом "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним" в ____________________ _____________
(наименование учреждения юстиции по государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним). Право собственности на земельный
участок возникает у Одаряемого с момента государственной регистрации
права собственности.
3.5. Фактическая передача земельного участка и вступление Одаряемого во
владение и пользование им осуществляются на основании передаточного акта,
подписываемого Сторонами в течение ______ дней с даты подписания договора
(или с даты государственной регистрации договора).
3.6. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, его
государственной регистрацией и государственной регистрацией перехода
права собственности на земельный участок к Одаряемому несет Одаряемый
(или Даритель, или Стороны в равных долях).
3.7. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую
силу, один из которых находится у Дарителя, второй у Одаряемого, третий в
__________ (наименование и адрес учреждения юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
4. Подписи сторон
Даритель: ___________________________ (ф.и.о.) ________________ (подпись)
"____" ___________ 200_г.
Одаряемый: __________________________ (ф.и.о.) ________________ (подпись)
"____" ___________ 200_г.
Приложения к договору:
К договору прилагаются:
кадастровая карта (план) земельного участка, выданная _____________ (дата
выдачи) ________________ (наименование органа кадастрового учета);
согласие супруга на совершение другим супругом сделки дарения земельного
участка (прилагается в случае, если земельный участок находится в
совместной собственности супругов, т.е. был приобретен в период брака за
счет общих доходов);
доверенность лица, уполномоченного Дарителем выступать от его имени при
заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом,
уполномоченным Дарителем);
доверенность лица, уполномоченного Одаряемым выступать от его имени при
заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом,
уполномоченным Одаряемым).
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
*(1) В случае, если договор заключается представителем Дарителя и/или
Одаряемого, в договоре необходимо указать ф.и.о. представителя, дату рождения,
наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, а также
наименование и реквизиты документа, на основании которого осуществляется
представительство (например, доверенность, договор доверительного управления и
т.п.).
*(2) В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить
дарение, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ).
Передаточный акт к договору дарения земельного участка
__________________________________
(место составления акта)
__________________________________
(дата составления акта прописью)
___________________________________________ (ф.и.о. гражданина полностью)
___________ (дата рождения), ____________ (вид документа, удостоверяющего
личность) _________________________ (реквизиты документа, удостоверяющего
личность), выдан _______ (дата выдачи) ____________________________
_____ (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность),
проживающий(-ая) по адресу _____________________ (адрес постоянного места
жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем
"Даритель" с одной стороны, и
___________________________ (ф.и.о. гражданина полностью) _________ (дата
рождения), _______ (вид документа, удостоверяющего личность) ____________
(реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан __________________
(дата выдачи) _______________________________ _____ (наименование органа,
выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу
_________________________________ (адрес постоянного места жительства или
преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем "Одаряемый", с
другой стороны (далее - Стороны*(1)),
составили настоящий акт о нижеследующем:
1. По договору дарения от "____" _____________ 20__ г. Даритель передал в
фактическое владение и пользование Одаряемого, а Одаряемый принял
земельный участок из земель ____________ (категория земель) с кадастровым
N __________, расположенный по адресу __________________________ (субъект
Российской Федерации, населенный пункт, улица), предназначенный для
использования в целях _________________________ (указать вид разрешенного
использования, например, индивидуальное жилищное строительство, ведение
садоводства, огородничества и т.д.), в границах, указанных в кадастровой
карте (плане) земельного участка, общей площадью ___________ (кв.м., га),
принадлежащий на момент заключения указанного договора дарения, Дарителю
на праве собственности на основании ______________________ (наименование,
дата выдачи и другие реквизиты правоустанавливающего документа).
2. С момента подписания Сторонами настоящего Акта их обязанности по
передаче и принятию земельного участка считаются выполненными.
3. Акт составлен в количестве трех экземпляров, один из которых хранится
в ___________________________________ (наименование учреждения юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним),
один - у Дарителя, один - у Одаряемого.
Подписи сторон
Даритель: ______________________________ (ф.и.о.) _____________ (подпись)
"____" ___________ 200_г.
Одаряемый: _____________________________ (ф.и.о.) _____________ (подпись)
"____" ___________ 200_г.
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
*(1) В случае, если акт подписывается представителем Дарителя и/или
Одаряемого, в нем необходимо указать ф.и.о. представителя, дату рождения,
наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, а также
наименование и реквизиты документа, на основании которого осуществляется
представительство (например, доверенность, договор доверительного управления и
т.п.).
Договор дарения земельного участка, обремененного правами третьих лиц
Договор дарения земельного участка, обремененного правами третьих лиц
____________________________________
(место составления договора)
____________________________________
(дата составления договора прописью)
___________________________________________ (ф.и.о. гражданина полностью)
____________ (дата рождения), ___________ (вид документа, удостоверяющего
личность________________ (реквизиты документа, удостоверяющего личность),
выдан _______ (дата выдачи) __________________________ __________________
_____(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность),
проживающий(-ая) по адресу ___________________________ (адрес постоянного
места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в
дальнейшем "Даритель" с одной стороны, и ________________________________
(ф.и.о. гражданина полностью) ___________ (дата рождения), _________ (вид
документа, удостоверяющего личность) _________________________ (реквизиты
документа, удостоверяющего личность), выдан _____________________________
(дата выдачи) ___________________________ _________ (наименование органа,
выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая)по адресу
_________________________________ (адрес постоянного места жительства или
преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем "Одаряемый", с
другой стороны (далее - Стороны*(1)), заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Предмет договора
Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемого, а Одаряемый
принимает в качестве дара земельный участок из земель ___________________
(категория земель) с кадастровым N _____________, расположенный по адресу
________________________ (субъект Российской Федерации, населенный пункт,
улица) (далее - земельный участок), предназначенный для использования в
целях ________________ (указать вид разрешенного использования, например,
индивидуальное жилищное строительство, ведение садоводства,
огородничества и т.д.), в границах, указанных в кадастровой карте (плане)
земельного участка, прилагаемой к настоящему договору, общей площадью
_________ (кв.м., га).
1.2. На момент заключения настоящего договора земельный участок
принадлежит Дарителю на праве собственности на основании
___________________________ (наименование, дата выдачи и другие реквизиты
правоустанавливающего документа).
Право собственности Дарителя на земельный участок зарегистрировано
"_______" __________20__ г. в __________________ ________________________
(наименование учреждения юстиции, осуществившего государственную
регистрацию), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации
права собственности серия _______ N __________ от "___" _______ 20__ г.
1.3. Даритель довел до сведения Одаряемого, а Одаряемый принял к
сведению, что на момент заключения настоящего договора земельный участок
никому не обещан и не отчужден, под арестом и в споре не состоит. Зданий,
сооружений и иных объектов недвижимого имущества на земельном участке не
имеется.
1.4. Ограничений в использовании земельного участка не имеется.
или
1.4. На земельный участок распространяются следующие ограничения в
использовании:
_________________________________ (в связи с установлением особых условий
использования земельного участка и режима хозяйственной деятельности в
охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании _________
(акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного
самоуправления, решения суда) на срок ____ (либо бессрочно);
__________________________ (в связи с установлением особых условий охраны
окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников
природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения
плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции
диких животных), установленное на основании _______ (акта исполнительного
органа государственной власти, акта органа местного самоуправления,
решения суда) на срок ____ (либо бессрочно);
__________ (иные ограничения в использовании земельного участка).
Ограничения в использовании земельного участка, установленные на
определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации.
Одаряемый согласился принять земельный участок с учетом перечисленных
ограничений его использования.
1.5. Земельный участок осмотрен Одаряемым до подписания настоящего
договора. Недостатки, препятствующие использованию земельного участка в
соответствии с его целевым назначением, на момент осмотра Одаряемым не
выявлены.
2. Обременения земельного участка
2.1. Земельный участок обременен:
публичным сервитутом, установленным для _________ _______________________
(вид ограниченного пользования участком) в соответствии с _______________
(название и реквизиты нормативного правового акта, которым установлен
сервитут) сроком на __________;
частным сервитутом, установленным для ________________ (вид ограниченного
пользования участком) в соответствии с _____________ (соглашением смежных
землепользователей, решением суда) сроком на ________.
2.2. На земельный участок распространяются:
права залогодержателя в связи с передачей земельного участка (части
земельного участка) в залог на основании договора об ипотеке ____________
(реквизиты договора об ипотеке земельного участка);
права арендатора в связи с передачей земельного участка (части земельного
участка) в аренду на основании договора аренды _______________ (реквизиты
договора аренды земельного участка);
права ссудополучателя в связи с передачей земельного участка (части
земельного участка) в безвозмездное срочное пользование на основании
_______________ (договора, решения исполнительного органа государственной
власти или органа местного самоуправления) ___________________ (реквизиты
договора, решения исполнительного органа государственной власти или
органа местного самоуправления).
2.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в
пп. 2.1-2.2 настоящего договора, а также содержание этих прав указаны на
прилагаемой к договору кадастровой карте (плане) земельного участка.
2.4. Обременения земельного участка, установленные до заключения
настоящего договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими
договорами.
2.5. Одаряемый согласился принять земельный участок, обремененный правами
третьих лиц, указанными в пп. 2.1-2.2 настоящего договора.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Одаряемый вправе отказаться от принятия дара:
- до подписания настоящего договора - устно;
- после подписания настоящего договора - письменно;
- после государственной регистрации настоящего договора - письменно. В
этом случае отказ также подлежит государственной регистрации в учреждении
юстиции, зарегистрировавшем настоящий договор (п. 2 ст. 573 ГК РФ).
3.2. С момента государственной регистрации перехода права собственности
на земельный участок Одаряемый обязан:
- использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и
разрешенным использованием с учетом ограничений в использовании,
указанных в п. 1.4 настоящего договора;
- соблюдать, упомянутые в пп. 2.1.-2.2. настоящего договора права третьих
лиц на земельный участок, вытекающие из установленных сервитутов и
договорных отношений.
3.3. Даритель вправе требовать от Одаряемого возмещения реального ущерба,
причиненного отказом принять земельный участок в дар, если такой отказ
был совершен после подписания настоящего договора (п. 3 ст. 573 ГК РФ).
3.4. Даритель вправе отменить дарение по основаниям, предусмотренным
ст. 578 ГК РФ*(2).
3.5. Даритель и Одаряемый имеют равные права и несут обязанности,
установленные законодательством Российской Федерации.
3.6. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим договором,
определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.7. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее
выполнение условий договора, в т.ч. вызванное действием непреодолимой
силы, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4. Заключительные положения
4.1. Споры Сторон, возникающие при исполнении настоящего договора, в том
числе споры, порожденные толкование договора, разрешаются по соглашению
между Дарителем и Одаряемым. При невозможности достижения соглашения
между Сторонами, возникшие споры разрешаются в суде _____________________
(указать место нахождения суда) в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
4.2. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению
(по желанию сторон).
4.3. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в
соответствии с правилами, установленными Федеральным законом "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
в ____________ ______________________ (наименование учреждения юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним)
и признается заключенным с момента государственной регистрации (ст. 574
ГК РФ).
4.4. Переход права собственности на земельный участок к Одаряемому
подлежит государственной регистрации в соответствии с правилами,
установленными Федеральным законом "О государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним" в __________________ ____________
(наименование учреждения юстиции по государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним). Право собственности на земельный
участок возникает у Одаряемого с момента государственной регистрации
права собственности.
4.5. Фактическая передача земельного участка и вступление Одаряемого во
владение и пользование им осуществляются на основании передаточного акта,
подписываемого Сторонами в течение ______ дней с даты подписания договора
(или с даты государственной регистрации договора).
4.6. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, его
государственной регистрацией и государственной регистрацией перехода
права собственности на земельный участок к Одаряемому несет Одаряемый
(или Даритель, или Стороны в равных долях).
4.7. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую
силу, один из которых находится у Дарителя, второй у Одаряемого, третий в
_____________ (наименование и адрес учреждения юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
5. Подписи сторон
Даритель: _____________________________ (ф.и.о.) ______________ (подпись)