Одним из принципиальных различий в правовом статусе движимых и
недвижимых вещей является более упрощенные правила оборота движимых
вещей. Совершение сделок с недвижимостью в большинстве случаев влечет
необходимость осуществления процедуры государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственную регистрацию большинства объектов недвижимости
осуществляют органы юстиции (прав на земельные участки, жилые объекты,
предприятия и т.д.). Для отдельных объектов недвижимости закон
предусматривает специальную государственную регистрацию (для
воздушных и морских судов, космических объектов и т.д.). Например,
гражданские воздушные суда регистрируются в Государственном реестре
гражданских воздушных судов Российской Федерации с выдачей
свидетельств о государственной регистрации или в государственном реестре
гражданских воздушных судов иностранного государства. Данные о
гражданских воздушных судах включаются в Государственный реестр
гражданских воздушных судов Российской Федерации при наличии
сертификатов летной годности (удостоверений о годности к полетам)
124
.
Особое место среди объектов недвижимого имущества занимают
предприятия и кондоминиумы.
Предприятие – имущественный комплекс, используемый для
осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия
входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая
земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье,
продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения,
индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги
(фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие
исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором
(п. 2 ст. 132 ГК РФ)
125
.
Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий
земельный участок в установленных границах и расположенное на нем
жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части,
предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в
собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов
РФ, муниципальных образований (домовладельцев) - частной,
124
См.: ст. 33 Воздушного кодекса РФ от 19 марта 1997 г. № 60-ФЗ (с изм. и доп. от 8 июля 1999 г.) //
СЗ РФ. – 1997. - № 12. – Ст. 1382; 1999. - № 28. – Ст. 3483.
125
См. Поваров Ю.С. Предприятие как объект гражданских прав. – Самара, 2002.