Лекции - Экономика строительства (для ЭУН)

Подождите немного. Документ загружается.

Лекция №7.

Себестоимость СМР и ее виды.

Себестоимость продукции выражает в денежной форме все затраты организации, связанные с

производством и реализацией продукции.

Себестоимость СМР – это денежные затраты строительной организации на их выполнение. В

строительстве используется сметная, плановая и фактическая себестоимость СМР.

Плановая себестоимость СМР представляет собой прогноз величины затрат строительной организации на

выполнение конкретного комплекса СМР.

Фактическая себестоимость СМР – это сумма затрат, произведенных строительной организацией в ходе

выполнения определенного объема работ и определяется по данным бухучета.

Сметная себестоимость определяется в процессе разработки проектно-сметной документации по

сметным нормам и текущим ценам на момент ее расчета.

Структура себестоимости по статьям и элементам затрат.

Соотношение между отдельными статьями и элементами затрат называют структурной

себестоимостью работ.

Распределение себестоимости СМР может быть выполнено в виде распределения по элементам затрат:

─ на материальные затраты

─ на затраты оплаты труда

─ отчисления на социальные нужды

─ амортизация основных средств

─ прочие затраты

Задача. Определить сметную себестоимость и сметную стоимость СМР при строительстве жилого

кирпичного дома. Согласно сметному расчету затраты составляют:

1). стоимость деталей и конструкций = 6749 тыс. руб.,

2). оплата труда рабочих = 1181 тыс. руб.,

3). эксплуатация строительных машин и механизмов = 894 тыс. руб., в том числе з/плата машинистов 110

тыс. руб.,

4). накладные расходы = 118% ФОТ (фонд оплаты труда)

5). сметная прибыль = 65% ФОТ

Решение.

1. Определим прямые затраты

= 6749 + 1181 + 894 = 8824 тыс. руб.,

2. Рассчитаем фонд оплаты труда (ФОТ)

ФОТ = 1181 + 110 = 1291 тыс. руб.,

3. Определим накладные расходы

Себестоимость СМР

Прямые затраты Накладные расходы

стоимость материалов,

деталей и конструкций

оплата труда рабочих

эксплуатация строительных

машин и механизмов

административно-хозяйственные

расходы

расходы на обслуживание

работников строительства

расходы на организацию работ на

строительных площадках

прочие накладные расходы

= 1,18 * 1291 = 1523,38 тыс.руб.

4. Определим сметную себестоимость СМР

См

смр

= З

+ Н

= 8824 + 1523,38 = 10347,38 тыс. руб.,

5. Определим сметную прибыль

0,65 * 1291 = 839 тыс. руб.,

6. Определим сметную стоимость объекта

Сметная себестоимость СМР + Сметная прибыль =

= 10347,38 + 839 = 11186 тыс. руб.,

Текущие затраты – это расходы, которые зависят от объемов работ, от количества выпускаемой

продукции и услуг.

Единовременные затраты – это те, которые производятся периодически или однократно.

При сокращении продолжительности строительства происходит экономия постоянной части накладных

расходов, т.е. уменьшаются административно-хозяйственные расходы, затраты на содержание бытовых

помещений, снижаются расходы на содержание пожарной и сторожевой охраны и на содержание

строительной площадки.

Экономия (или перерасход) постоянной части накладных расходов определяется по формуле:

)1(

УРН

НЭ 

н.р.

– экономия постоянной части накладных расходов;

– постоянная часть накладных расходов, которая примерно составляет 50% величины накладных

расходов;

, Т

– фактическая и нормативная продолжительность строительства объекта.

Задача. Определить экономию постоянной части накладных расходов, если Т

= 9 месяцев, но с

внедрением усовершенствованных средств малой механизации объект построили за 8 месяцев.

Накладные расходы по смете составляют 16 млн. руб., постоянная часть накладных расходов

составляет 50% величины всех накладных расходов.

..889)

1(165,0

рубтысЭ

РН



Лекция № 8. Прибыль и рентабельность в строительстве.

Доход – это обобщающий показатель экономического развития, который является результатом

производственного процесса за определенный период времени.

Доходами организации признается увеличение экономических выгод в результате поступления активов и

погашения обязательств, приводящее к увеличению капитала этой организации.

Экономическая выгода (доход) организации – это валовый доход, который представляет собой разницу

между выручкой от реализации строительной продукции и материальными затратами.

В зависимости от характера, условий получения и направлений деятельности организаций доходы

подразделяются:

1. Доходы от обычных видов деятельности

2. Операционные доходы

3. Внереализационные доходы

Для строительной организации доходами от обычных видов деятельности является выручка от сдачи

заказчику объектов или работ, поступления, связанные с выполнением СМР или оказанием услуг.

Операционными доходами признаются:

─ поступления, связанные с предоставлением за плату во временное пользование активов предприятия

─ поступления, связанные с участием в уставных капиталах других организаций

─ прибыль от совместной деятельности

─ поступления от продажи основных средств и полученные проценты

К внереализационные доходам относятся штрафы, пени, неустойки за нарушение договорных

обязательств; курсовые разницы; прибыль прошлых лет, выявленная в отчетном году; суммы

кредиторской и дебиторской задолженности, по которым истек срок исковой давности.

Виды прибыли.

На предприятии может быть положительный финансовый результат – это прибыль, и отрицательный

финансовый результат – это убыток.

В строительстве прибыль может быть:

1. сметной

2. плановой

3. фактической

Сметная прибыль определяется при разработке ПСД на строительство объекта. Сметная прибыль в

строительстве может называться плановыми накоплениями. Плановые накопления определяются

нормативным методом в процентах от принятой базы исчисления. Установлены общеотраслевые

нормативы сметной прибыли к фонду оплаты труда рабочих-строителей и рабочих, которые обслуживают

рабочие машины и механизмы:

─ при строительстве и реконструкции = 65 %,

─ при ремонтно-строительных работах ~ 50%.

Плановая прибыль – это прогнозируемая сумма прибыли, которая определяется при разработке бизнес-

плана строительной организации.

пл

= Н

+Э + К

пл

– плановая прибыль

– плановые накопления

Э – плановая экономия от снижения себестоимости работ

К – компенсационные доплаты сверх сметной стоимости

Фактическая прибыль – это разность между выручкой от реализации и затратами на производство и

реализацию продукции.

= Ц

– Н

ндс

– С

– договорная цена объекта строительства

ндс

– налог на добавленную стоимость

– фактическая себестоимость выполненных работ.

Выручка – формируется в результате деятельности предприятия по 3-м направлениям:

1). От основной деятельности

2). По инвестиционной деятельности

3). По финансовой деятельности

Выручка от основной деятельности получается от реализации продукции, выполненных работ и

оказанных услуг.

Выручка от инвестиционной деятельности – это финансовый результат от продажи внеоборотных

активов и реализации ценных бумаг.

Выручка от финансовой деятельности включает результат от размещения среди инвесторов облигаций и

акций предприятия.

Законодательство позволяет отражать 2 метода выручки от реализации продукции:

1. по отгрузке товара (метод начислений)

2. по мере оплат (кассовый метод).

Распределение и использование прибыли.

Объектом распределения является балансовая прибыль предприятия. Под распределением прибыли

понимается ее направление в бюджет и по статьям использования.

Принципы распределения прибыли:

1. Прибыль, получаемая предприятием в результате производственно-хозяйственной и финансовой

деятельности, распределяется между государством и предприятием.

2. Прибыль для государства поступает в соответствующие бюджеты в виде налогов и сборов.

3. Прибыль, которая остается в распоряжении предприятия, направляется на накопление

(капитализация), которое обеспечивает дальнейшее развитие предприятия.

Процесс формирования прибыли

Выручка – (В)

Себестоимость – (С)

1. Валовая прибыль (ВП) = В – С

Коммерческие расходы (КР)

Управленческие расходы (УР)

2. Прибыль от продаж = ВП – КР – УР

Операционные доходы (оп. д.)

Операционные расходы (оп. р.)

Внереализационные доходы (вн. д.)

Внереализационные расходы (вн. р.)

3. Прибыль до налогообложения (приб. до н.) =

= приб. от продаж + оп. д. – оп. р. + вн. д. – вн. р.

Налог на прибыль (НП)

НП = приб. до н. * 24%

4. Прибыль от обычной деятельности (приб. от обыч. д.) =

= приб. до н. – НП

Чрезвычайные доходы (ЧД)

Чрезвычайные расходы (ЧР)

5. Чистая нераспределенная прибыль =

= приб. от обыч. д. + ЧД – ЧР

Рентабельность в строительстве.

Результативность деятельности строительного предприятия может оцениваться в абсолютных и

относительных показателях:

Прибыль – это абсолютный показатель эффективности работы предприятия

Рентабельность – это относительный показатель

В строительстве различают сметный, плановый и фактический уровень рентабельности.

Сметный уровень рентабельности – характеризует отношение сметной прибыли (плановых накоплений)

к сметной стоимости объекта.

%100















ОБ

ПЛ

СМ

– сметный уровень рентабельности, %

ПЛ

– плановые накопления, руб.

ОБ

– сметная стоимость объекта, руб.

Плановый уровень рентабельности

%100















ПЛ

– плановая прибыль,

– договорная цена объекта, руб.

Фактический уровень рентабельности

%100















– фактическая прибыль от сдачи объекта с учетом экономии,

– фактическая стоимость строительства объекта.

Виды показателей рентабельности.

1. Рентабельность собственного капитала

Данный показатель позволяет определить эффектвность использования капитала, инвестированного

собственниками, и сравнить этот показатель с возможным получением дохода от вложения средств в

др. ценные бумаги.

2. Рентабельность реализованной продукции

Этот показатель характеризует конкурентоспособность продукции.

3. Рентабельность основной деятельности.

Данный показатель оцентвает эффективность издержек предприятия на производство СМР.

4. Рентабельность инвестиций.

Этот показатель оценивает эффективность управления инвестициями.

5. Рентабельность активов.

Данный показатель определяет величину прибыли на каждый вложенный рубль в имущество

предприятия.

6. Рентабельность оборотных активов.

Данный показатель характеризует эффективность использования оборотных активов предприятия.

Способы начисления амортизации.

1. Линейный

2. Нелинейный

─ Способ начисления амортизации посредством уменьшаемого остатка

─ Способ начисления амортизации по сумме лет полезного использования

─ Способ начисления амортизации пропорционально объему произведенной продукции.

Амортизация не начисляется:

1. На основные средства, находящиеся на реконструкции и модернизации, если срок процесса

превышает 12 месяцев.

2. Если основное средство находится на консервации, и срок консервации превышает 3 месяца.

3. На объекты жилого фонда.

Чистая прибыль предприятия

Средняя стоимость собственного капитала

СК

* 100%

Чистая прибыль

Выручка от реализации продукции

* 100%

Прибыль от продаж

Затраты на произв-во реализуемой прод-ции

* 100%

Прибыль до налогообложения

Собственный + долгосрочные

капитал обязательства

= * 100%

Прибыль до налогообложения

Средняя стоимость активов

= * 100%

Прибыль до налогообложения

Среднегодовая стоимость оборотных активов

= * 100%

4. На литературу из состава библиотечного фонда

5. На объекты благоустройства

6. На объекты природопользования

7. На земельные участки

Методы списания товарно-материальных ценностей в строительстве:

1. ФИФО

2. ЛИФО

3. Метод списания товарно-материальных ценностей по средней себестоимости

4. Метод списания товарно-материальных ценностей по себестоимости каждой единицы

Лекция № 9. Классификация и экономическая обоснование налогов.

Налоги и сборы - это обязательные безвозмездные платежи, взимающиеся с физических и юридических

лиц.

Экономическая сущность налогов заключается в изъятии государством части валового внутреннего

продукта для формирования бюджета. Экономическая сущность налогов проявляется через функции.

Функции налогов:

1. Фискальная функция («гос. казна»). Государство проводит политику в экономической и

социальной сфере. Поступившие от налогоплательщиков средства расходуются:

─ на развитие экономики страны

─ на поддержку внутренней и внешней политики

─ укрепление обороноспособности государства.

Так же могут быть направлены на финансирование учреждений культуры (библиотеки, музеи,

театры) и на здравоохранение.

2. Распределительная функция. Суть функции заключается в том, что с помощью налогов через

бюджет государство перераспределяет финансовые русурсы из производственной сферы в

социальную.

3. Регулирующая функция. За счет этой функции государство может повлиять на ускорение или

снижение темпов развития определенных отраслей, меняя налоговые ставки.

4. Стимулирующая функция. Эта функция заключается через систему льгот и освобождений.

5. Контрольная функция. Она состоит в количественном отражении налоговых поступлений и их

сопоставлении с потребностями государства.

Налог считается установленным в том случае, когда определены следующие элементы

налогообложения:

1). субъект налогообложения

2). объект налогообложения

3). налоговая база

4). налоговый период

5). порядок исчисления налогов

6). порядок и сроки уплаты налогов

7). налоговые льготы

Состав и содержание разделов Налогового Кодекса РФ (НК РФ).

Раздел I. Общие положения.

Виды налогов и сборов и условия установления налогов.

Раздел II. Налогоплательщики и плательщики сборов.

Дается определение налогоплательщику, налоговому агенту, права и обязанности

налогоплательщиков.

Раздел III. Налоговые органы

Права налоговых органов и их обязанности.

Раздел IV. Общие правила исполнения, обязанности по уплате налогов.

Способы обеспечения исполнения обязанностей по уплате налогов и сборов. Определяются

объекты налогообложения.

Раздел V. Налоговая декларация и налоговый контроль.

Раздел VI. Налоговые правонарушения и ответственность за их совершение.

Раздел VII. Обжалование актов налоговых органов.

Раздел VIII. Федеральные налоги.

НДС, акцизы, единый социальный налог (ЕСН), НДФЛ (налог на доходы физических лиц).

Раздел IX. Региональные налоги.

Транспортный налог, налог на имущество организаций.

Раздел X. Местные налоги.

Земельный налог.

К федеральным налогам и сборам относятся :

1. НДС

2. Акцизы

3. НДФЛ

4. ЕСН

5. Налог на прибыль предприятий

6. Сборы за пользование объектами животного мира и водных биологических ресурсов

7. Водный налог

8. Госпошлина

9. налог на добычу полезных ископаемых.

К региональным налогам и сборам относятся:

1. Транспортный налог

2. Налог на игорный бизнес

3. Налог на имущество организаций

Местными налогами и сборами признаются:

1. Земельный налог

2. Налог на имущество физических лиц

В зависимости от способа взимания налоги делятся на прямые и косвенные.

Прямые взимаются с имущества, доходов и прибыли строительной организации.

Косвенные налоги взимаются в виде надбавок к цене, выполненных СМР (НДС, акцизы и т.д.).