Особенности оценки земель различного целевого назначения определяются
спецификой их функционирования в народном хозяйстве, способами и
уровнями воздействия на землю, формами и размерами народнохозяйственного
эффекта использования земель. В зависимости от указанных факторов, целей и
детальности выполняемых оценочных работ земли разных категорий могут
объединяться в более крупные группы или, наоборот, дифференцироваться в
пределах соответствующей категории. Наиболее общим основанием для
качественного подразделения земель при их оценке является выделение в
особые генерализованные группы: биологически продуктивных земель,
используемых в сельском и лесном хозяйстве, земель интенсивного
строительно-операционного воздействия, земель природоохранного,
рекреационного и иного назначения с определяющей ролью мероприятий и
затрат по сохранению их естественных свойств. Названные особенности
функционирования земли, а также различия в способах и уровнях воздействия
на землю определяют целесообразность обоснования согласованных критериев
учета природных, экономических и социальных условий, лимитирующих
факторов по названным укрупненным группам.
Лимитирующими факторами качества земель сельскохозяйственного и
лесохозяйственного назначения на макроуровне являются тепло- и
влагообеспеченность территории, общий характер рельефа и почвенного
покрова, основные экономические факторы и условия хозяйственного
использования земель, в частности, обеспеченность трудовыми ресурсами,
развитость транспортной сети.
Оценка земель как пространственного операционного базиса в
промышленном и другом строительстве предполагает учет комплекса
следующих факторов: природные факторы (характер рельефа, грунтов и
материнских пород, сейсмичность, лавинно-селевая опасность, просадочность
грунтов, климатические и медико-географические условия, вечная мерзлота,
заболоченность, водообеспеченность, условия водоснабжения и водоотведения);
экономические факторы (мощности строительных баз, обеспеченность
дорожно-транспортной и трубопроводной сетью, территориальные уровни и