Курсовая работа - Возникновение права собственности на землю в РФ
Подождите немного. Документ загружается.
При изъятии земельных участков для государственных нужд решения об
изъятии и о размере убытков могут быть оспорены в суде. Принудительное
отчуждение земельного участка для государственных может быть проведено
только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости
земельного участка на основании решения суда (п.2 ст.55 ЗК РФ).
В п.27 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 года №11
отмечается, что в случае несогласия собственника земельного участка с таким
решением или недостижения соглашения с ним о выкупной цене,
перечисленные органы могут предъявить в арбитражный суд иск о выкупе
земельного участка не ранее, чем по истечении одного года с момента
получения собственником земельного участка письменного уведомления о
принятии решения об изъятии и не позднее двух лет с момента направления
такого уведомления. Если иск о выкупе земельного участка предъявлен до
истечения одного года с момента получения собственником земельного
участка уведомления о принятии решения об изъятии, исковое требование не
подлежит удовлетворению.
1
1
Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005г. №11 О некоторых вопросах, связанных с применением
земельного законодательства// Вестник ВАС РФ – 2005 - №5.
31
Заключение.
Поскольку тема «Возникновение права собственности на землю в РФ»
достаточно объемна, в данной курсовой работе рассмотрены лишь важнейшие ее
аспекты.
Права на земельные участки возникают из оснований, предусмотренных
законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и
юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими
актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства
порождают гражданские права и обязанности.
Право собственности может также возникнуть на земельный участок из
судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также в
результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Право собственности может также возникнуть из актов органов государственной
власти. Помимо оснований, собственно установленных гражданским
законодательством, к таким относятся, в частности, нормы ст.20 и 21 ЗК РФ о
праве граждан и юридических лиц приобрести земельные участки, используемые
ими на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного
наследуемого владения, в собственность. Гражданское законодательство
предусматривает также возможность возникновения права собственности на
земельный участок на основе иных действий граждан и юридических лиц, к
которым можно отнести, например, приобретательскую давность.
Особенно следует отметить то, что право собственности на землю возникает с
момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом.
32
При этом необходимо учитывать особенности возникновения права
собственности такого субъекта, как РФ. Касаемо РФ также стоит обратить
внимание на то, что ряд оснований для возникновения права собственности
данного субъекта является основаниями для прекращения права собственности
иных субъектов земельных правоотношений.
Нормативно-правовая база должна обеспечивать регулирование оборота
земельных участков независимо от деятельности и организационно-правовой
формы различных субъектов имущественных правоотношений, а также от
способа возникновение права собственности на землю, в том числе совершаемых
сделок с земельными участками.
Важнейшим условием эффективного управления таким видом недвижимого
имущества, как земельный участок, является принятая в стране система учета
земельных участков посредством их кадастрового учета, а также
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Однако, критический анализ нормативно-правовых актов, регулирующих
возникновение права собственности на земельные участки, обобщение
теоретического материала по данной теме позволяют выделить ряд проблем и
причин, тормозящих развитие рынка недвижимости, препятствующих
нормативно-правовому регулированию данного правового института.
1. В действующем законодательстве отсутствуют нормы о сроке действия
решения о предоставлении земельного участка из земель, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, что является проблемой.
В ЗК РФ необходимо включить положения с требованиями к решениям
органов государственной власти и МСУ, в частности, и о сроке их действия.
2. Следует обратить внимание на тот факт, что закон, предусмотрев
возможность внесение земельного участка в качестве взноса в паевой фонд
кооператива с условием обязательного возврата земельного участка при выходе,
не учел важного момента. Так, при внесении земельного участка в паевой фонд
кооператива, последний становится его собственником, приобретая правомочия
распоряжения, в том числе отчуждать земельный участок, принадлежащий ему
33
на праве собственности. На практике может возникнуть ситуация, когда к
моменту выхода лица, внесшего земельный участок в качестве паевого взноса,
кооператив может отказаться от права собственности на землю. Действующее
законодательство не предполагает для подобных ситуаций права собственности
с обременением.
Следует ввести норму, устанавливающую в качестве обременения земельного
участка правами на него третьих лиц – лица, внесшего земельный участок в
качестве паевого взноса в кооператив.
Подводя итог всему вышеизложенному, хотелось бы заметить, что,
несмотря на то, что земля является основой института собственности и всей
экономики в целом, проблема правового регулирования отношений, связанных
с земельными участками все еще остается достаточно актуальной. И основной
задачей законодателя в ближайшем будущем должно стать совершенствование
юридической техники, разработка новых, более универсальных правовых
институтов, а также, более универсальных приемов правового регулирования
земельных отношений.
34
Список использованной литературы.
Нормативно-правовые акты.
1. Конституция РФ: принята всенародным голосованием 12.12.1993г.// Российская
газета – 1993 – 25 декабря.
2. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001г. №136-ФЗ (с измен. и дополн.)// Собрание
законодательства РФ – 2001 –№44 – ст.4147
3. Гражданский кодекс РФ от 30.11.1994г. №51-ФЗ (с измен. и допол.). Часть первая//
Собрание законодательства РФ – 1994 – №32 – ст.3301
4. Гражданский кодекс РФ от 26.01.1996г. №14-ФЗ (с измен. и допол.). Часть вторая//
Собрание законодательства РФ – 1996 – №5 – ст.410
5. Гражданский кодекс РФ от 26.10.2001г. №146-ФЗ (с измен. и допол.). Часть
третья// Собрание законодательства РФ – 2001 – №49 – ст.4552
6. Лесной кодекс РФ от 04.12.2006 №200-ФЗ// Собрание законодательства РФ – 2006
–№50 – ст.5278
7. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. №137-ФЗ (с
измен. и допол.)// Собрание законодательства РФ – 2001 - №44 – ст.4148
8. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним» от 21.07.1997г. №122 (с измен. и допол)// Собрание законодательства РФ –
1997 – №30 – ст.3594
9. ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. №221 – ФЗ//
Российская газета - №165 – 01.08.2007г.
10. ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от
21.12.2001г. №178-ФЗ (с измен. и допол.)// Российская газета, N 16, 26.01.2002.
11. ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» от 08.12.1995г. №193-ФЗ (с измен. и
допол.)// Собрание законодательства РФ – 1995 - №50 – ст.4870.
35
12. ФЗ «О статусе столицы РФ» от 15.04.1993г. №4802-1 (с измен. и допол.)//
Ведомости СНД РФ и ВС РФ – 13.05.1993г. - №19 – ст.683.
13. ФЗ « О государственном материальном резерве» от 29.12.1994 г., №79-ФЗ (с
измен. и допол.)// Собрание законодательства РФ – 1995 - №1 – ст.3.
14. «О закрытом административно-территориальном образовании» от 14.07.1992г.
№3297-1 (с измен. и допол.)// Ведомости СНД РФ и ВС РФ – 20.08.1992г. - №33
– ст.1915.
15. ФЗ «Об обороне» от 31.05.1998г. №61-ФЗ(с измен. и допол.)// СЗ РФ – 1996 -
№23 – ст.2750.
16. ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (с измен. и допол.)от 29.07.1998г. №135-
ФЗ// Собрание законодательства РФ – 1998 - №31 – ст. 3813.
17. ФЗ «О статусе военнослужащих» от 27.05 1998г. №76-ФЗ (с измен. и допол.)//
Российская газета - №104 – 02.06.1998г.
18. ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и
исполнительных органов государственной власти субъектов РФ» от 4.07.2003г.
№95-ФЗ// Собрание законодательства РФ – 2003 - №27 – ст.2709.
19. Указ Президента РФ от 16 декабря 1993 года №2144 «О федеральных
природных ресурсах»// САПП РФ – 1993 - №51 – ст.2144.
20. Постановление Правительства РФ от 30.06.2006г. №404 «Об утверждении
перечня документов, необходимых для государственной регистрации права
собственности РФ, субъекта РФ или муниципальных образований на земельный
участок при разграничении государственной собственности на землю»//
Собрание законодательства РФ – 2006 - №28 – ст. 3074.
21. Постановлением Правительства РФ «Об утверждении правил организации и
проведения торгов при продаже находящихся в государственной и
муниципальной собственности земельных участков или права на заключение
договора аренды таких земельных участков» от 11.11.2002г. №808// Собрание
законодательства РФ – 2002 - №46 – ст. 4587.
36
22. Приказ Росземкадастра «Об упорядочении деятельности по ведению
государственного земельного кадастра» от 26.09.2001г. №П/166 // Бюллетень
нормативных актов федеральных органов исполнительной власти – 2001 - №41.
23. Постановление Конституционного суда РФ от 30.06.2006г. №8-П «По делу о
проверке конституционности ряда положений ч.11 ст.154 ФЗ от 22. 08. 2004г.
№122-ФЗ в связи с запросом Правительства г. Москвы»// «Российская газета», N
152, 14.07.2006.
Судебная практика.
24. Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005г. №11 О некоторых вопросах,
связанных с применением земельного законодательства// Вестник ВАС РФ –
2005 - №5.
25. Постановление Пленума ВАС РФ О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ
РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА
СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ от 25.02.1998г №8// Вестник
ВАС РФ", N 10, 1998// Вестник ВАС РФ", N 10, 1998.
Научная и учебная литература.
26. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и
проблемы правового регулирования – М., 2007
27. Белов А.В. Национализация в российском гражданском праве: история и
современность// Законодательство, 2000, №3, с.19-20.
28. Жариков Ю. Г. Разграничение сферы действия земельного и гражданского
законодательства при регулировании земельных отношений // Государство и
прво – 1999 - №2
29.Жариков Ю.Г. Земельное право. М., 2006
30. Зиннатуллин А.З. Приобретение права частной собственности на земельные
участки – дис. … канд. юрид. наук – Казань – 2005
31. Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975
37
32. Карлова Н. В. Возникновение, изменение и прекращение прав на землю// дис. …
канд. юрид. наук – М, 2004
33. Ковалева И.С. Особенности возникновения и реализации прав на землю// дис.
… канд. юрид. наук – М., 2008
34. Костюк В. Земельное законодательство (проблемы, поиски путей их решения) //
Приложение к журналу «Хозяйство и право» - 2005 - №8
35. Красимов Т.С. Соблюдение баланса интересов общества и частных
землевладельцев в праве США// Автореф. дис. … канд. юрид. наук – М., 2005г
36. Крассов О.И. Земельное право. учебник. Москва, "Юристъ", 2004
37. Крассов О.И. Понятие и содержание правового режима земель// Справочная
правовая система КонсультантПлюс – Комментарии законодательства
38. Эйриян Г. Н. Основания возникновения прав на землю// Автореф. … канд.
юрид. наук – М., 2001г
39. Сыроедов Н.А. Новый Земельный кодекс РФ// Правоведение. 2002. №1
40. Шуплецова Ю.И. Вещные права на природные ресурсы: публичные и частные
интересы – М. – 2007г
41. Эйриян Г.Н. Основания возникновения прав на землю// Автореф. дис. … канд.
юрид. наук – М. – 2001
38
39