Задача. Провести оценку участка с торговым павильоном, используя
затратный подход, по данным таблицы 1.
Таблица 1 - Данные об индивидуальном жилом доме
Наименование показателя Величина
Стоимость участка без построек, тыс. руб. 120
Площадь павильона, м
2
120
Стоимость строительства нового аналогичного
павильона, тыс. руб./м
2
2,5
Стоимость строительства новых подъездных дорог, тыс.
руб.
30
Износ внутренней и внешней отделки помещений, тыс.
руб.
25
Физический износ павильона и дорог, % 20
Решение:
Воспроизводственная стоимость всех улучшений на участке равна:
ВС = 120×2,5+30 = 330 (тыс. руб.)
Размер износа улучшений:
И =25 + (330 – 25)×20/100 = 86 (тыс. руб.)
Следовательно, воспроизводственная стоимость с учетом износа составит:
ВС
И
= ВС – И = 330 – 86= 244 (тыс.руб.),
а стоимость всего застроенного участка составит:
СО = СУ + ВС
И
= 120 + 244 = 364 (тыс. руб.)
Ответ. Стоимость участка с торговым павильоном составляет 364
тыс. руб.
