Назад
-обрезать деревья на высоте 15 футов, дабы не причинять вред
соседнему участку.
Помимо этого предоставлялось право прохода по чужой земле «Пусть
(собственники придорожных участков) огораживают дорогу, если они не
мостят её камнем, пусть едет на вьючном животном, где пожелает».
Собственники участков имели право при определенных обстоятельствах
пользоваться продуктами, приносимыми чужой собственностью:« Законом
XII таблиц разрешалось собирать желуди, падающие с соседнего участка», а
также обращаться с иском к владельцу собственности, наносящей ущерб
«Если дерево с соседнего участка склонилось ветром на твой участок, ты на
основании Закона XII таблиц можешь предъявить иск об уборке его».
Виды сервитутов
Сервитуты делятся на две большие группы:
- реальные или вещественные сервитуты
- личные или персональные сервитуты
В свою очередь эти большие группы делятся на подгруппы. Так
реальные сервитуты делятся на сервитуты сельских участков и на
строительные или городские сервитуты. А группа личных сервитутов
делится на четыре вида: право пользования плодами, пользование, право
проживания, operae servorum vel animalium.
Вещественные сервитуты относились к земле, их называли
земельными. Земельные сервитуты были правами на чужую землю,
установленными в пользу лица, являющегося собственником другого
земельного участка. Для установления земельного сервитута требовалось
экономическое обоснование. Не могли устанавливаться сервитуты,
приносящие удовлетворение лишь собственнику основного участка. Для
того, чтобы сервитут достиг своей экономической цели необходимо было
существование таких соотношений между господствующим и служебным
участком, которые создавали бы возможность достижения предусмотренной
11
пользы. Установленные сервитуты становились неделимыми. Личные
сервитуты являлись имущественными правами на чужие вещи,
установленными в пользу индивидуально определенных лиц, а право
обременять сервитутом принадлежало собственнику предмета сервитута.
Собственники предметов могли меняться, а личный сервитут если и
прекращался, то носители этого права не менялись. Личный сервитут, как
правило, был пожизненным, или, по крайней мере, длился столько, сколько
было предусмотрено правовым положением титуляра. Предметом личных
сервитутов могли быть все вещи. Общим для всех этих сервитутов было то,
что во время их существования владелец предмета не получал никакой
компенсации. Личные сервитуты в отличие от вещных, были связанны, во-
первых, с определенным лицом; во-вторых, сервитуты могут приобретаться
любым лицом, в то время как вещные - лишь собственником
господствующей вещи; в - третьих, они имели срочный характер, так как
прекращались со смертью сервитута. Личные сервитуты также были весьма
многочисленны.
Сервитуты были особым видом вещного права, ограничивающие права
собственников на принадлежащее им имущество, а также наделяющее
субъекта рядом прав на имущество ему не принадлежащее.
3. Эмфитевзис и суперфиций
Эмфитевзис, эмфитевсис (греч. emphyteusis, от emphytéuo - прививаю,
насаждаю), в ряде античных государств (эллинистический Египет, Греция,
Рим) вид долгосрочной аренды земельных участков.
Суперфиций (от лат. superficies - поверхность), в праве некоторых
буржуазных государств Западной Европы особое вещное право на строения и
посадки на земельном участке, принадлежащем другому лицу.
Оба этих права сходны с сервитутами в том отношении, что как
сервитуты, так и эмфитевзис, и суперфиций являются правами пользования
12
чужой вещью. Своеобразной же чертой, отличающей эмфитевзис и
суперфиций от сервитутов, является широта содержания и долгосрочность их
действий. Установление одного из этих двух прав на земельный участок
делает право собственности на эту землю почти только номинальным; лишь
после прекращения эмфитевзиса или суперфиция право собственности на
данный участок получают реальное выражение.
Эмфитевзис особый вид долгосрочной аренды земли. Предметом его
являлись участки с определенной культурой, а также необработанные до
этого участки, входившие в состав императорских салтусов. Эмфитевтор
(арендатор) таких земельных участков освобождался на определенное время
от выплаты арендной платы, благодаря сделанным им инвестициям. После
истечения этого срока он должен был платить несколько меньше арендной
платы по договору, jus in agro vectigali. Право отчуждения эмфитевзиса
ограниченно обязанностью субъекта эмфитевзиса предупреждать
собственника земли о предполагаемом отчуждении эмфитевзиса ,причем за
собственником признавалось право преимущественной покупки(которым он
мог воспользоваться в течение двух месяцев).При отчуждении эмфитевзиса
собственник имел право на получении двух процентов покупной цены.
В Юстиниановой кодификации договор об эмфитевзисе был изменен в
пользу собственника земли или арендодателя. Кроме права арендной платы,
Юстиниан предоставил арендодателю право первой купли, когда эмфитевтор
актом распоряжался своими правомочиями. Арендодатель имел право
требовать регулярной выплаты ренты и других общественных налогов со
стороны эмфитевтора, как и содержание арендуемого имущества в хорошем
состоянии. Права эмфитевтора погашались в случае, когда он три года
подряд не вносил арендную плату или не выполнял арендных обязательств.
Для защиты эмфитевзиса применялись те же иски, что и для защиты права
собственности, но в форме исков. Суперфицием именовался договор о
долгосрочной аренде строительных участков. На основании этого договора
13
арендатор участка получал постоянное, наследственное и отчуждаемое право
возводить строения на чужой земле и пользоваться ими вместе с землей,
выплачивая регулярно собственнику участка solarium. Условиями для
заключения договора о суперфициях созрели только, когда полностью
утвердилась частная собственность на землю. Основной целью создания
договора о суперфициях было получение возможности передачи земли под
строительство от одних лиц другим в аренду, так как земельный фонд
находился в руках небольшого числа собственников, а потребности
городского населения в жилье были велики. Введение суперфиции позволило
отбросить прежнее положение о том, что земля должна принадлежать тому,
кто ее обрабатывает или застраивает и утвердилось противоположное: земля
принадлежит собственнику даже тогда, когда по его воле застраивается
другими. Застройщик такого участка, хотя и строил на собственные средства,
мог обладать только правом его постоянного использования. Основные
правомочия субъекта эмфитевзиса и средства его защиты соответственно
относятся и к суперфицию.
Заключение
Римское право занимает уникальное место в правовой истории
человечества. Оно представляет собой наивысшую ступень в развитии права
в античном обществе и древнем мире в целом.
Римское право отличает, прежде всего, необыкновенный широкий
охват самых разнообразных жизненных отношений и ситуаций. Особенно
тщательно были разработаны в римском праве различные способы защиты
интересов частных собственников, а также многообразных участников
имущественного оборота.
Именно римляне, опираясь на весь предшествующий мировой опыт, в
том числе и стран Востока, впервые сделали индивидуальную частную
14
собственность, а также другие имущественные права и интересы предметом
искусного и совершенного юридического регулирования. На базе римского
права, отличавшегося большой разработанностью своих форм, сложилась
богатейшая правовая культура, ставшая общим достоянием человечества на
последующих этапах развития цивилизации. Одним из элементов этой
правовой культуры была римская юриспруденция, которая положила начало
как самостоятельной науке о праве, так и профессиональному юридическому
образованию.
Во все времена институт права собственности занимал центральное
место в гражданском праве. Его основные положения обусловливают
содержание всех остальных разделов цивилистики права на чужие вещи,
договорного, наследственного права и т. п. Объем и пределы права частной
собственности римляне определяли посредством указания правомочий
собственника.
Совокупность этих правомочий составляла содержание права
собственности. Это право владения (jus possidendi), право пользования (jus
utendi) и право распоряжения (jus abutendi), охватывающие все возможные
формы и способы воздействия собственника на вещь и в то же время
отграничивающие посягательства других лиц на эту же вещь.
Главная заслуга римских юристов в том, что они специально не
разрабатывали саму конструкцию права собственности как таковую, но они
раскрыли его юридическое содержание путем признания различных
полномочий, принадлежащих собственнику вещи. К этим полномочиям ими
относились: право владения, право пользования, право распоряжения, право
на плоды или доходы, которые приносит вещь, право истребования своей
вещи от третьих лиц. Право собственности рассматривалось как наиболее
полное господство лица над вещью, как абсолютное и неограниченное право.
Такое понимание частной собственности было использовано и развито
впоследствии в праве многих государств нового времени.
15
Решение задач
Задача №1
Цицерон, рассуждая о природе вещей, писал, что есть вещи, которые
существуют, и вещи, которые мыслятся. В Диестах Юстиниана сказано, что
название «вещь» охватывает и юридическое отношение, и право, т.е это и
право, и телесный предмет.
Вопрос:
О каком делении вещей идёт речь в приведённых высказываниях?
Какое деление в римском праве можно считать основным? Какие вещи
относились к разряду бестелесных? Почему наследство считалось
бестелесной вещью, а право собственности - телесной?
ОТВЕТ:
16
Общее определение вещи таково: "Вещь - это отдельный предмет
материальной действительности, обладающий относительной
независимостью и устойчивостью существования".(3) Поскольку право
регулирует оборот вещей, то есть совершение с ними самых различных
сделок, а также закрепление прав на вещи за отдельными субъектами, то
именно эти обстоятельства должны быть отражены в таком определении
вещи, которое носит юридический характер. Учитывая сказанное, можно
следующим образом определить, что значит вещь как объект права: это
отдельный предмет материальной действительности, который обладает
относительной устойчивостью существования, имеет пространственные
границы и в отношении которого возможны юридические действия.
Наиболее последовательным описанием всевозможных оснований для
деления вещей в классическую эпоху являются следующие фрагменты из
Книги второй Институций Гая:
"2. ...Главное деление вещей обнимает собою две части, именно
одни вещи суть божественного права, другие - человеческого. 3. К
категории вещей божественного права принадлежат вещи, посвященные
божеству (res sacrae) и вещи со священным значением (religiosa). ...5.
Священною делается вещь только вследствие утверждения и признания со
стороны римского народа, например на основании закона... 6. Религиозною
делаем мы вещь по нашему собственному желанию, хороня умершего в
место, нам принадлежащее... 9. Предметы божественного права не состоят ни
в чьем владении... 10. Те же вещи, которые принадлежат к категории вещей
человеческого права, составляют собственность или государства, или
частных лиц. 12. Кроме того, некоторые вещи суть телесные, физические,
другие бестелесные, идеальные. 14. Кроме того, существует деление вещей
на два разряда: на res mancipi (манципируемые) и res nec mancipi
(неманципируемые)".
17
О высоком развитии римского гражданского оборота свидетельствует
то, что объектами права признавались не только материальные предметы, но
и нематериальные ценности. Первые обозначались термином телесные вещи,
вторые - термином бестелесные вещи.
В Институциях Юстиниана данному разграничению посвящен Титул II
Книги второй: "...Одни вещи - телесные, другие бестелесные.
1. Телесные - это те, которых по их природе можно коснуться,
например, земля, человек, одежда, золото, серебро и, одним словом,
бесчисленное множество других вещей.
2. Бестелесные - это те, которых нельзя коснуться. К таковым
относятся те, которые заключаются в праве, например: право наследования,
узуфрукт, обязательства, каким бы то ни было образом заключенные. И не
важно то обстоятельство, что наследство состоит из вещей телесных... и то,
что нам следует по какому-либо обязательству, в большинстве случаев -
нечто телесное...; но самое право наследования и самое право пользования и
собирания плодов, и самое право обязательства - представляется
бестелесным.
3. Сюда же относятся права в городских и сельских поместьях,
каковые права называются также сервитутами".
Из приведенного фрагмента становится очевидным, что бестелесными
вещами признавались права требования, которые возникали из самых
разнообразных оснований.
Мы можем сделать вывод, что наследство, несмотря на то, что
включало телесные вещи, было бестелесным, так как к данному понятию как
к вещи нельзя было прикоснуться и данное понятие не имеет конкретной
физической формы.. Право же собственности было телесным так как право
собственности всегда является правом на какую-то определённую вещь.
Общее правило возникновения права собственности у приобретателя вещи
по договору основывается на традициях римского права, согласно которому
18
передача была необходимой формой добровольного отчуждения телесных
вещей.
Задача№2
Марк договорился с Павлом о продаже ему загородного имения Марка.
При этом продавец хотел продать только земельный участок, а дом и сад
оставить в своей собственности.
Вопросы:
Можно ли заключить подобную сделку? Что входило в понятие
недвижимых вещей в римском праве? Можно ли продавать земельный
участок без построек, посевов и насаждений на нём? Кому принадлежали
недра и воздушный столб над земельным участком? Какие вещи считались
движимыми?
ОТВЕТ:
Нет, такая сделка не могла быть заключена.
Деление вещей на движимые и недвижимые было хорошо известно
римскому праву. Недвижимостями в римском праве считались не только
земельные участки (praedia, fundi) и недра земли, но и все, что было создано
чужим трудом на земле собственника. Оно признавалось естественной или
имущественной частью поверхности земли (res soli). К недвижимостям
относились, в частности, постройки, посевы, насаждения.
Предметы, связанные с землей или фундаментально скрепленные с ее
поверхностью, считались ее составными частями и подчинялись правилу
superticies solo cedit (сделанное над поверхностью следует за поверхностью).
Поэтому не допускалось установления отдельного права собственности на
дом и соответственно на земельный участок. Таким образом Марк не мог
продать Павлу только лишь земельный участок, оставив в своей
собственности дом, посевы и насаждения.
19
Воздушное пространство над участком также рассматривалось как
часть поверхности. Соответственно в случае продажи земельного участка
Марком Павлу, новому собственнику перейдут недра и воздушный столб.
Список литературы
1. Бартошек М. Римское право. Понятия, термины, определения. М.:
Юрид. лит., 1986.
2. Большая советская энциклопедия.
3. Косарев А.И. Римское право – М.: Юрид. лит., 1986.
4. Новицкий И.Б. Римское право. - М., 1996. С. 87
5. Омельченко О.А. Основы римского права: учебное пособие. М.:
Манускрипт, 1994. С. 85
6. Римское частное право: Учебник/ Под ред. Новицкого И.Б.,
Перетерского И.С., - М., 1997. С. 75
7. Черниловский З.М. Всеобщая история государства и права. М.:
Юрист. 1996. С.95
20