Контрольная работа - Права на собственность на землю и иные ресурсы
Подождите немного. Документ загружается.
промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики,
энергетики и иного назначения; земель природоохранного, рекреационного и историко -
культурного назначения; земель водного фонда, если на этих находящихся в
государственной собственности земельных участках располагается недвижимое
имущество, находящееся в муниципальной или частной собственности, за исключением
недвижимого имущества, находившегося до приватизации в государственной
собственности; эти находящиеся в государственной собственности земельные участки
предоставлены гражданину, коммерческой организации, органу местного
самоуправления, а также муниципальному унитарному предприятию, муниципальному
учреждению, другой некоммерческой организации, которые созданы органами местного
самоуправления, за исключением земельных участков, не подлежащих передаче в
муниципальную собственность; под поверхностью этих земельных участков находятся
участки недр местного значения;
- земель запаса в границах муниципальных образований, если на них не располагается
недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности, или
приватизированное недвижимое имущество, находившееся до его приватизации в
государственной собственности.
Основание передачи земельных участков, находящихся в собственности городов
федерального значения Москвы и Санкт - Петербурга в муниципальную собственность
устанавливается законами указанных субъектов Российской Федерации.
5. Право частной собственности на природные ресурсы
Субъектами права частной собственности являются граждане и юридические лица.
В частной собственности могут находиться:
- земельные участки, предоставленные гражданам и юридическим лицам в
установленном законом порядке, а также приобретенные ими в результате совершения
земельных сделок;
- древесно-кустарниковая растительность, расположенная на земельном участке,
находящемся в собственности гражданина или юридического лица, если иное не
установлено федеральным законом;
- древесно-кустарниковая растительность, которая появилась в результате хозяйственной
деятельности или естественным образом на земельном участке после передачи его в
собственность гражданину или юридическому лицу; обособленные водные объекты
(замкнутые водоемы) - небольшие по площади и непроточные искусственные водоемы, не
имеющие гидравлической связи с другими поверхностными водными объектами;
- объекты животного мира, изъятые из среды обитания в установленном порядке.
В соответствии со ст.261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по
своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное
не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными
законами и не нарушает прав других лиц.
Владение, пользование и распоряжение древесно-кустарниковой растительностью,
расположенной на земельном участке, находящемся в собственности гражданина или
юридического лица, осуществляются собственником в соответствии с требованиями
лесного законодательства Российской Федерации и законодательства Российской
Федерации о растительном мире.
Владение, пользование и распоряжение древесно-кустарниковой растительностью,
которая появилась в результате хозяйственной деятельности или естественным образом на
земельном участке после передачи его в собственность гражданину или юридическому
лицу, осуществляется собственником по своему усмотрению.
II. Заключение.
Поскольку тема «Возникновение права собственности на землю в РФ» достаточно
объемна, в данной курсовой работе рассмотрены лишь важнейшие ее аспекты.
Права на земельные участки возникают из оснований, предусмотренных законом и иными
правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не
предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла
гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Право собственности может также возникнуть на земельный участок из судебного
решения, установившего гражданские права и обязанности, а также в результате
приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Право собственности
может также возникнуть из актов органов государственной власти. Помимо оснований,
собственно установленных гражданским законодательством, к таким относятся, в
частности, нормы ст.20 и 21 ЗК РФ о праве граждан и юридических лиц приобрести
земельные участки, используемые ими на праве постоянного (бессрочного) пользования
или пожизненного наследуемого владения, в собственность. Гражданское
законодательство предусматривает также возможность возникновения права
собственности на земельный участок на основе иных действий граждан и юридических
лиц, к которым можно отнести, например, приобретательскую давность.
Особенно следует отметить то, что право собственности на землю возникает с момента
его государственной регистрации, если иное не установлено законом.
При этом необходимо учитывать особенности возникновения права собственности такого
субъекта, как РФ. Касаемо РФ также стоит обратить внимание на то, что ряд оснований
для возникновения права собственности данного субъекта является основаниями для
прекращения права собственности иных субъектов земельных правоотношений.
Нормативно-правовая база должна обеспечивать регулирование оборота земельных
участков независимо от деятельности и организационно-правовой формы различных
субъектов имущественных правоотношений, а также от способа возникновение права
собственности на землю, в том числе совершаемых сделок с земельными участками.
Важнейшим условием эффективного управления таким видом недвижимого имущества,
как земельный участок, является принятая в стране система учета земельных участков
посредством их кадастрового учета, а также государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
Однако, критический анализ нормативно-правовых актов, регулирующих возникновение
права собственности на земельные участки, обобщение теоретического материала по
данной теме позволяют выделить ряд проблем и причин, тормозящих развитие рынка
недвижимости, препятствующих нормативно-правовому регулированию данного
правового института.
1. В действующем законодательстве отсутствуют нормы о сроке действия решения о
предоставлении земельного участка из земель, находящихся в государственной или
муниципальной собственности, что является проблемой.
В ЗК РФ необходимо включить положения с требованиями к решениям органов
государственной власти и МСУ, в частности, и о сроке их действия.
2. Следует обратить внимание на тот факт, что закон, предусмотрев возможность внесение
земельного участка в качестве взноса в паевой фонд кооператива с условием
обязательного возврата земельного участка при выходе, не учел важного момента. Так,
при внесении земельного участка в паевой фонд кооператива, последний становится его
собственником, приобретая правомочия распоряжения, в том числе отчуждать земельный
участок, принадлежащий ему на праве собственности. На практике может возникнуть
ситуация, когда к моменту выхода лица, внесшего земельный участок в качестве паевого
взноса, кооператив может отказаться от права собственности на землю. Действующее
законодательство не предполагает для подобных ситуаций права собственности с
обременением.
Следует ввести норму, устанавливающую в качестве обременения земельного участка
правами на него третьих лиц – лица, внесшего земельный участок в качестве паевого
взноса в кооператив.
Подводя итог всему вышеизложенному, хотелось бы заметить, что, несмотря на то, что
земля является основой института собственности и всей экономики в целом, проблема
правового регулирования отношений, связанных с земельными участками все еще
остается достаточно актуальной. И основной задачей законодателя в ближайшем будущем
должно стать совершенствование юридической техники, разработка новых, более
универсальных правовых институтов, а также, более универсальных приемов правового
регулирования земельных отношений.
III. Список источников и литературы:
Источники:
1. Конституция РФ;
2. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001г. №136-ФЗ (с измен. и дополн.)// Собрание
законодательства РФ – 2001 –№44 – ст.4147
3. Гражданский кодекс РФ от 30.11.1994г. №51-ФЗ (с измен. и допол.). Часть первая//
Собрание законодательства РФ – 1994 – №32 – ст.3301
4. Гражданский кодекс РФ от 26.01.1996г. №14-ФЗ (с измен. и допол.). Часть вторая//
Собрание законодательства РФ – 1996 – №5 – ст.410
5. Гражданский кодекс РФ от 26.10.2001г. №146-ФЗ (с измен. и допол.). Часть третья//
Собрание законодательства РФ – 2001 – №49 – ст.4552
6. Лесной кодекс РФ от 04.12.2006 №200-ФЗ// Собрание законодательства РФ – 2006 –
№50 – ст.5278
7. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. №137-ФЗ (с измен.
и допол.)// Собрание законодательства РФ – 2001 - №44 – ст.4148
8. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
от 21.07.1997г. №122 (с измен. и допол)// Собрание законодательства РФ – 1997 – №30 –
ст.3594
9. ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. №221 – ФЗ//
Российская газета - №165 – 01.08.2007г.
10. ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001г.
№178-ФЗ (с измен. и допол.)// Российская газета, N 16, 26.01.2002.
11. ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» от 08.12.1995г. №193-ФЗ (с измен. и
допол.)// Собрание законодательства РФ – 1995 - №50 – ст.4870.
12. Указ Президента РФ от 16 декабря 1993 года № 2144 «О федеральных природных
ресурсах»// САПП РФ – 1993 - №51 – ст.2144.
13. Постановление Правительства РФ от 30.06.2006г. № 404 «Об утверждении перечня
документов, необходимых для государственной регистрации права собственности РФ,
субъекта РФ или муниципальных образований на земельный участок при разграничении
государственной собственности на землю»// Собрание законодательства РФ – 2006 - №28
– ст. 3074.
14. Постановлением Правительства РФ «Об утверждении правил организации и
проведения торгов при продаже находящихся в государственной и муниципальной
собственности земельных участков или права на заключение договора аренды таких
земельных участков» от 11.11.2002г. №808// Собрание законодательства РФ – 2002 - №46
– ст. 4587.
15. Приказ Росземкадастра «Об упорядочении деятельности по ведению государственного
земельного кадастра» от 26.09.2001г. №П/166 // Бюллетень нормативных актов
федеральных органов исполнительной власти – 2001 - №41.
16. Постановление Конституционного суда РФ от 30.06.2006г. №8-П «По делу о проверке
конституционности ряда положений ч.11 ст.154 ФЗ от 22. 08. 2004г. №122-ФЗ в связи с
запросом Правительства г. Москвы»// «Российская газета», N 152, 14.07.2006.
Научная и учебная литература:
1. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы
правового регулирования – М., 2007
2. Белов А.В. Национализация в российском гражданском праве: история и
современность// Законодательство, 2000, №3, с.19-20.
3.Жариков Ю.Г. Земельное право. М., 2006
4. Зиннатуллин А.З. Приобретение права частной собственности на земельные участки –
дис. канд. юрид. наук – Казань – 2005
5. Карлова Н. В. Возникновение, изменение и прекращение прав на землю// дис. канд.
юрид. наук – М, 2004
6. Ковалева И.С. Особенности возникновения и реализации прав на землю// дис. канд.
юрид. наук – М., 2008
7. Костюк В. Земельное законодательство (проблемы, поиски путей их решения) //
Приложение к журналу «Хозяйство и право» - 2005 - №8
8. Красимов Т.С. Соблюдение баланса интересов общества и частных землевладельцев в
праве США// Автореф. дис. канд. юрид. наук – М., 2005г
9. Крассов О.И. Земельное право. учебник. Москва, "Юристъ", 2004