Контрольная работа - Подходы к оценке недвижимости

Заключение

В результате проделанной работы мы выяснили, что подхода к оценке

недвижимости существует три и каждый подход не похож друг на друга, но

они взаимосвязаны, так как при оценочной деятельности без какого либо из

этих подходов точную оценку недвижимости поставить невозможно. Это

было бы ошибочно. Анализируя каждый подход по отдельности и за тем

сопоставив их вместе – можно дать точную цифру.

Так, рыночный подход (сравнительный подход) к оценке

недвижимости основывается на анализе информации о ценах сделок купли-

продажи объектов, затратный подход (подход к оценке с точки зрения

затрат) основан на предположении о том, что затраты на строительство

объекта недвижимости в совокупности с затратами на приобретение участка

и его подготовку к строительству являются приемлемым ориентиром для

определения стоимости недвижимого имущества и доходный подход к

определению стоимости недвижимости основан на расчете величины

ожидаемых в будущем доходов от ее использования.

Оценка стоимости объектов недвижимости осуществляется при

покупке-продаже недвижимости, инвестировании в недвижимость, аренде,

страховании, т. е. с рыночными целями, а также при изъятии недвижимости,

чаще всего земли, для государственных или муниципальных нужд,

налогообложении и других юридических целей. Виды стоимости, которые

могут быть использованы при определении стоимости объектов

собственности, в том числе и недвижимости, определены в «Стандартах,

обязательных к применению субъектами оценочной деятельности», которые

были утверждены 6 июля 2001г. Постановлением Правительства Российской

Федерации № 519[2].Оценка стоимости недвижимости проводится на основе

объективных данных об объекте недвижимости и о конъюнктуре

соответствующего сегмента рынка, на нее не должны влиять лоббирующие

или иные факторы субъективного характера[3].

Список литературы

1) Грибовский С.В. Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости с

использованием доходного подхода//Проблемы недвижимости, 2006, №1;

2) Стандарты, обязательные к применению субъектами оценочной

деятельности, утверждены 6 июля 2001 года Постановлением Правительства

РФ №519. – М., 2001 год;

3) Экономика недвижимости: учебник/под ред. Проф. Белокрыловой. –

Ростов н/Д: Феникс, 2009. – 3787с. – (Высшее образование) – стр.109, 110,

119 – 143.