Контрольная работа - Оценка недвижимости. Виды стоимости недвижимости

Подождите немного. Документ загружается.

Отчет об оценки недвижимости.

На последнем этапе осуществляется передача заказчику подготовленного в

письменной форме отчета об оценке, что является документальным

подтверждением надлежащего исполнения оценщиком своих обязанностей. Отчет

об оценке обычно содержит краткое резюме и развернутую форму.

Краткий отчет содержит ограниченные сведения об оценочном задании, объекте

недвижимости, использованных методах и полученном результате. Эти данные

позволяют заказчику осмыслить последующие действия и выводы оценщика в

отношении стоимости.

Развернутая форма подробно и аргументировано излагает задание на оценку,

характеризует отобранную и проанализированную информацию, обосновывает

примененные методы оценки и проведенные расчеты, а также определяет

окончательный результат стоимости, представленный единым значением или

диапазоном.

Указанная в отчете величина стоимости является субъективным мнением

оценщика о наиболее вероятном денежном эквиваленте предполагаемой сделки,

основанном на изучении и анализе необходимой информации, расчетах и

зависящих от его опыта и квалификации.

Статья 11 действующего в Российской Федерации «Закона об оценочной

деятельности» устанавливает общие требования к содержанию и оформлению

отчета. Стиль изложения сведений, обоснований, определений и расчетов не

должен допускать неоднозначного толкования.

Своевременно составленный в письменной форме и переданный заказчику отчет

об оценке является свидетельством надлежащего исполнения оценщиком своих

обязанностей, возложенных на него договором. Отчет собственноручно

подписывается оценщиком и заверяется его печатью.

В отчете должны быть указаны цели и задачи оценки, использованные стандарты,

дата проведения оценки, а также иные сведения, обеспечивающие полное и

недвусмысленное толкование результатов оценки, отраженных в отчете.

Например, если определяется не рыночная стоимость, а иные виды стоимости, то

в отчете должны быть указаны критерии оценки и причины отступления. При

оформлении отчета необходимо указать следующие моменты:

 дату составления и порядковый номер отчета;

 основание проведения оценки;

 юридический адрес оценщика;

 сведения о выданной ему лицензии на осуществление оценочной

деятельности;

 точное описание объекта оценки и его балансовую стоимость;

 реквизиты юридического лица;

 стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости;

 перечень использованных при проведении оценки данных с указанием

источников их получения;

 принятые при проведении оценки допущения;

 последовательность определения стоимости и ее итоговую величину;

 ограничения и пределы применения полученного результата;

 дату определения стоимости объекта оценки;

 перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих

количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Итоговая величина стоимости, зафиксированная в отчете, признается достоверной

и рекомендуется для совершения сделки с объектом недвижимости.

Задача

Застройщиком за 90 тыс.р. приобретен земельный массив площадью 50 соток для

разбивки на участки и строительства на них дачных домиков. Затраты на

строительство одного дачного домика на 10 соток составляют 40 тыс.р.,

ожидаемая цена продажи таких домиков 70 тыс.р. При строительстве дачных

домиков на участках площадью 5 соток строительные затраты таких участков с

дачными домиками составит 60 тыс.р. Рассчитать, на сколько дачных участков

следует разбить земельный массив при условии наиболее эффективного

использования средств. Определить прибыль застройщика в этом случае.

Решение:

1) 5 участков по 10 соток

Затраты: 5×40 тыс. р.+90 тыс. р.=290 тыс. р.

Продажа: 5×70 тыс. р.=350 тыс. р.

Прибыль: 350 тыс. р. – 290 тыс. р. =60 тыс. р.

2) 10 участков по 5 соток

Затраты: 10×38 тыс.р. + 90 тыс. р.=470 тыс. р.

Продажа:10 ×60 тыс. р. = 600 тыс. р.

Прибыль: 600 тыс. р. – 470 тыс. р. =130 тыс. р.

Ответ: Застройщику следует разбить земельный массив на 10 участков. Прибыль

составит 130 тыс. р.

Список литературы

1. Иванова Е. Н. оценка стоимости недвижимости: учебное пособие/ Е.Н.

Иванова. – 3-изд. – М.: КНОРУС, 2009. – 344с.

2. Оценка недвижимости: учебник/под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. –

2-е изд., перераб. и доп. – М.: Финансы и статистика, 2007. – 560.