Контрольная работа - Анализ рынка жилья. Оценка инвестиций в недвижимость

Подождите немного. Документ загружается.

Контрольная работа № 1

Исследование рынка жилья

Таблица 1 - Список продаж жилья в г. Новокузнецке на 01.10.2010 г.

Категория

Этаж

Материал стен

Улица

Площадь, S

Лоджия,балкон

Комнаты

Санузел

Цена, тыс. руб.

1к 2/9 п Климасенко, 1/6 28/12/6 б с 840

1к 5/5 ш/б Бугарева, 6 31/17/6 б с 880

1к 2/5 п Обнорского, 56 31/18/6 б.з. с 895

1к 5/5 п Зыряновская, 80 31/17/6 б.з. с 850

1к 4/5 п Батюшкова, 7 31/17/6 б р 1050

1к 3/5 ш/б Пионерский, 46 32/18/6 б с 1100

1к 7/10 к Покрышкина, 26а 36/19/8 б с 1250

1к 1/6 к Хитарова, 46а 54/23/9 нет с 1650

2к 4/9 к Вокзальная, 25 51/30/9 2л с 1500

2к 4/5 ш/б 40 лет ВЛКСМ, 59 46/32/6 б.з. с 990

2к 2/5 п Горьковская, 43 48/32/6 нет с 900

2к 5/5 ш/б Климасенко, 2 44/27/6 б с 950

2к 10/10 п 11 Гвардейской

Армии, 6

43/27/7 л р 1300

2к 1/9 к Авиаторов, 122 52/30/9 нет р 1350

2к 3/10 к Рокоссовского, 17 51/30/9 2б р 1400

2к 1/2 к Лесогорная, 3 45/24/8 л р 800

2к 9/10 к Новобайдаевская, 7 53/31/9 б р 1450

2к 4/5 ш/б Дружбы, 4 46/32/6 б.з. с 1500

2к 5/5 ш/б Кирова, 10 58/37/9 б.з. м 1950

3к 4/5 п Сибиряков-

Гвардейцев, 6

64/41/6 б р 1600

3к 1/5 п 40 лет ВЛКСМ, 116 61/45/6 нет с 1390

3к 6/9 п Архитекторов, 4 60.5/42.6/7.5 б.л. р 1600

3к 1/10 к Зыряновская, 94 65/43/9 нет р 1450

3к 4/4 ш/б Разведчиков, 68 43/30/6 нет с 1140

3к 2/10 п Батюшкова, 9а 86/48/11 б.л.з. р 2720

3к 2/9 п Грдины, 16 60/44/8 б.л.з. р 2300

4к 2/5 к Дузенко, 41 81/57/9 нет р 1600

4к 10/10 п Зорге, 50 84/57/8 б.л.з. р 1850

4к 9/9 к Запорожская, 33 80/50/9 2б р 2575

4к 2/10 к Кузнецкстроевский,

77/49/9 2б р 3350

Таблица 2 - Список продаж жилья в г. Новокузнецке на 01.01.2011 г.

Категория

Этаж

Материал стен

Улица

Площадь, S

Лоджия,балкон

Комнаты

Санузел

Цена, тыс. руб.

1к 9/9 к Обнорского, 80 25/12/6 2б р 780

1к 5/5 ш/б Чекалина, 16 43/23/9 нет р 1040

1к 2/5 к Маркшейдерская,

4а

41/17/9 б.з. с 1080

1к 5/5 к Тузовского, 28 35/18/9 б с 860

1к 7/9 к Шахтеров, 24 36/18/7 б с 1070

1к 4/9 к Шахтеров, 28 37/19/7 б.з. с 1130

1к 5/5 п Батюшкова, 13 31/17/6 б с 1040

1к 1/5 ш/б Фестивальная, 14 37/19/- нет с 1030

1к 5/5 ш/б Циолковского, 1 31/19/6 б с 990

2к 3/4 п Глинки, 11 41/28/6 б р 1000

2к 4/5 ш/б Лазо, 32 43/28/6 б с 1210

2к 4/5 ш/б Клименко, 9 44/31/6 б.з. с 1200

2к 1/5 п Тореза, 36 45/27/6 нет с 930

2к 2/5 п Ярославская, 20 44/30/6 б с 1300

2к 6/10 к Чернышова, 6 53/31/9 б.з. с 1540

2к 5/5 ш/б Челюскина, 9 43/28/6 б с 1050

2к 5/5 п Кирова, 76 48/34/6 б р 1550

2к 4/5 ш/б Курако, 10 61/33/7 нет р 1850

3к 6/9 п Косыгина, 75 67/47/10 б.л. р 1600

3к 2/5 ш/б Ленина, 56 85/50/10 нет с 3050

3к 1/3 ш/б Мурманская, 33 41/61/7 нет с 995

3к 3/5 п Новаторов, 3 47/33/6 б р 1240

3к 6/9 п Павловского, 3 88/51/15 б р 4300

3к 5/5 ш/б Суворова, 6 70/47/7 нет р 2800

4к 4/10 к Зорге, 22 78/50/9 нет р 1950

4к 2/9 к Шахтеров, 18 80/50/9 2б р 1950

4к 3/9 к Ноградская, 14 78/49/9 2б р 2200

4к 9/9 к Тольятти, 68 80/49/9 3л р 3050

4к 1/9 к Франкфурта, 25 80/50/9 б р 2850

6к 8/9 к Покрышкина, 30 104/71/9 2б р 3000

Таблица 3 - Показатели, характеризующие состояние рынка жилья в г.

Новокузнецке

Наименование показателей на 01.10.2010 г. на 01.01.2011 г.

1. Общее количество сделок 30 30

2. Структура сделок, %

2.1. Структура сделок по категории жилья, %

Всего

В том числе: 30 30

Квартиры гостиничного и малосемейного типа

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

4-х комнатные

5-комнатные и более

Коттеджи (дома особняки)

26,67

36,67

23,33

13,33

16,67

3,33

2.2. Структура сделок по материалу стен, %

Всего

В том числе:

Кирпичные

Панельные

Деревянные

Монолитные

Шлакоблочные

100

36,67

23,33

100

26,67

33,33

3. Средняя стоимость жилья по категории

квартир, тыс. руб.:

3.1. Квартиры гостиничного и малосемейного

типа

3.2. 1-комнатные квартиры 1064,375 1002,22

3.3. 2-комнатные квартиры 1280,91 1292,22

3.4. 3-комнатные квартиры 1742,86 2330,83

3.5. 4-комнатные квартиры 2343,75 2400

3.6. 5-комнатные и более квартиры 3000

4. Минимальная и максимальная стоимость

квартиры по категориям жилья, тыс. руб.

4.1. Квартиры гостиничного и малосемейного

типа:

min

max

4.2. 1-комнатные квартиры

min

max

840

1650

780

1130

4.3. 2-комнатные квартиры

min

max

800

1950

930

1850

4.4. 3-комнатные квартиры

min

max

1140

2720

995

4300

4.5. 4-комнатные квартиры

min

max

1600

3350

1950

3050

4.6. 5-комнатные квартиры и более

min

max

3000

5. Средняя стоимость 1 кв. м. общей площади,

тыс. руб.

5.1. По категории квартиры:

квартиры гостиничного и малосемейного типа

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

31,08

26,24

27,76

28,54

27,56

35,14

4-комнатные

5-комнатные и более

элитное

29,11 30,30

28,84

5.2. По материалам стен:

панельные

кирпичные

деревянные

монолитные

шлакоблочные

27,56

28,49

28,37

31,53

29,52

30,55

;100*



26,67100*



— 1-комнатные на 01.10.2010

30100*



— 1-комнатные на 01.01.2011

36,67100*



— 2-комнатные на 01.10.2010

30100*



— 2-комнатные на 01.01.2011

23,33100*



— 3-комнатные на 01.10.2010

20100*



— 3-комнатные на 01.01.2011

13,33100*



— 4-комнатные на 01.10.2010

16,67100*



— 4-комнатные на 01.01.2011

3,33100*



— 5 и более комнатные на 01.01.2011

;100*



40100*



— панельные на 01.10.2011

67,36100*



— кирпичные на 01.10.2011

33,23100*



— шлакоблочные на 01.10.2011

67,26100*



— панельные на 01.01.2011

40100*



— кирпичные на 01.01.2011

33,33100*



— шлакоблочные на 01.01.2011

C 

1064,375

8515



— 1-комнатные на 01.10.2010

1280,91

14090



— 2-комнатные на 01.10.2010

1742,86

12200



— 3-комнатные на 01.10.2010

2343,75

9375



— 4-комнатные на 01.10.2010

1002,22

98,9019



— 1-комнатные на 01.01.2011

1292,22

98,11629



— 2-комнатные на 01.01.2011

2330,83

98,13984



— 3-комнатные на 01.01.2011

2400

12000



— 4-комнатные на 01.01.2011

3000



— 6-комнатные на 01.01.2011

 

kji



08,31

274

8515



— средняя цена 1 кв.м 1-комнатных квартир на 01.10.2010

24,26

537

14090



— средняя цена 1 кв.м 2-комнатных квартир на 01.10.2010

76,27

439

12200



— средняя цена 1 кв.м 3-комнатных квартир на 01.10.2010

29,11

322

9375



— средняя цена 1 кв.м 4-комнатных квартир на 01.10.2010

28,54

316

98,9019



— средняя цена 1 кв.м 1-комнатных квартир на 01.01.2011

27,56

422

98,11629



— средняя цена 1 кв.м 2-комнатных квартир на 01.01.2011

35,14

398

98,13984



— средняя цена 1 кв.м 3-комнатных квартир на 01.01.2011

30,30

396

12000



— средняя цена 1 кв.м 4-комнатных квартир на 01.01.2011

28,84

104

3000



— средняя цена 1 кв.м 6-комнатных квартир на 01.01.2011

27,56

5,627

17295



— средняя цена 1 кв.м квартир домов панельной конструкции на

01.10.2010

28,37

300

8510



— средняя цена 1 кв.м квартир домов шлакоблочной конструкции на

01.10.2010

28,49

645

18375



— средняя цена 1 кв.м квартир домов кирпичной конструкции на

01.10.2010

31,53

411

12960



— средняя цена 1 кв.м квартир домов панельной конструкции на

01.01.2011

30,55

498

15215



— средняя цена 1 кв.м квартир домов шлакоблочной конструкции на

01.01.2011

29,52

727

21460



— средняя цена 1 кв.м квартир домов кирпичной конструкции на

01.01.2011

1К

2К

3К

4К

01.10.2010

1К

2К

3К

4К

5К

01.01.2011

Рисунок 1. Структура сделок на рынке жилья по категориям квартир

36,67

23,33

0 20 40 60

Кирпичные

Панельные

Деревянные

Монолитные

Шлакоблочные

26,67

33,33

0 20 40 60

Кирпичные

Панельные

Деревянные

Монолитные

Шлакоблочные

01.10.2010 01.01.2011

Рисунок 2. Структура сделок на рынке труда по видам ограждающих

конструкций

01.10.2010 01.01.2011

1 2

Общее количество сделок

Рисунок 3. Общее количество сделок на рынке жилья

На основе построенных диаграмм, можно сделать вывод, что на рынке

жилья на 01.01.2011 г. увеличилось количество сделок по купле-продаже

многокомнатных квартир, по сравнению с 01.10.2011 г., в то же время за этот

период произошло сокращение продаж однокомнатных и 2-комнатных

квартир. На 01.01.2011 сократилась доля продаж квартир панельной

конструкции дома, зато произошел рост продаж квартир в кирпичных и

шлакоблочных домах по сравнению с данными на 01.10.2010.

Таблица 4 - Реестр риэлтерских компаний, оказывающих услуги на

рынке жилья в г. Новокузнецке

Наименование

риэлтерской

компании

Адрес, телефон Перечень

оказываемых

услуг

Стоимость

оказываемых

услуг

Дополнитель

ная

информация

1 2 3 4 5

1. Абсолют,

агентство

недвижимости

Кирова, 103;

Циолковского, 50

(3843) 76-76-00

(3843) 76-00-76

http://www.absolut-

nk.ru

E-mail:

absolut_nkz@mail.ru

Купля продажа;

обмен; аренда;

дарение

жилых/нежилых

помещений,

офисов.

4% от

стоимости

сделки

купли-

продажи

Выбор

оптимальной

программы

ипотечного

кредитования

Выгодные

инвестиции в

недвижимост

2. Агентство Обнорского, 5 Купля продажа; 4% от

выгодных

решений, ИП

Егоров Г.М.

(3843) 36-77-77

(3843) 36-88-88

http://www.a-vr.ru/

a-vr.2007@yandex.ru

обмен; аренда

жилых/нежилых

помещений,

офисов.

стоимости

сделки

купли-

продажи

3. Адресъ,

сеть агентств

недвижимости

ул. Кирова, 82

(3843) 45-03-68

(3843) 46-77-48

http://www.adres-

nvkz.ru

Купля продажа;

обмен; аренда

жилых/нежилых

помещений,

офисов.

5% от

стоимости

сделки

купли-

продажи

4. ООО Бюро

Недвижимост

и Кузбасса —

сеть офисов

недвижимости

Кирова, 72

45-46-60

70-38-50

70-38-60

http://www.bnk.su/

Купля продажа;

обмен; аренда

жилых/нежилых

помещений,

офисов.

4% от

стоимости

сделки

купли-

продажи

5. Бизнес

брокер,

агентство

недвижимости

ул.Дружбы,38,

тел: (3843) 777-177,

8-923-628-5060

http://www.sibrealt.ru/

sibrealt@mail.ru

Купля продажа;

обмен; аренда

жилых/нежилых

помещений,

офисов.

4% от

стоимости

сделки

купли-

продажи

6. Агентство

недвижимости

Империя

Бардина проспект, 15

73-69-71

8-913-315-35-55

http://www.an-

imperia.com

Купля продажа;

обмен; аренда

жилых/нежилых

помещений,

офисов.

5% от

стоимости

сделки

купли-

продажи

7. Любимый

город, сеть

агентств

недвижимости

Кузнецкстроевский,

46-99-55

46-09-27

46-28-28

http://www.lgorod-

nk.ru

Купля продажа;

обмен; аренда

жилых/нежилых

помещений,

офисов.

4% от

стоимости

сделки

купли-

продажи

8. Кузбасс

Недвижимост

ь Сервис,

многопрофиль

ная компания

Орджоникидзе, 13

33-78-78

45-05-25

http://

www.kuznedser.ru/

Купля продажа;

обмен; аренда

жилых/нежилых

помещений,

офисов.

4% от

стоимости

сделки

купли-

продажи

9. Люкс,

агентство

недвижимости

Энтузиастов, 17

79-85-84

8-951-179-85-84

8-908-954-71-11

http://www.an-lux.ru/

Купля продажа;

обмен; аренда

жилых/нежилых

помещений,

офисов.

5% от

стоимости

сделки

купли-

продажи

10. РЦН, ООО

Региональный

Центр

Недвижимост

Кирова, 39

53-99-46

53-97-27

http://doma42.ru/

Купля продажа;

обмен; аренда

жилых/нежилых

помещений.

Помощь в

оформлении

ипотеки.

4% от

стоимости

сделки

купли-

продажи

Контрольная работа №2

Оценка инвестиций в недвижимость

Задача 1.

Организация приобрела объект недвижимости с целью его недоходного

использования и с последующей перепродажей его через определенный

период времени. Окупит ли организация свои вложения, продав объект за

предварительно оговоренную цену, если рост цен на данном сегменте рынка

недвижимости прогнозируется в размере R% в квартал?

Дано:

288PV

тыс. руб.

3t

;

4n

03,0%3 R

Решение:

 

nRPVFV

/1

 

4,35403,01288

4*3

FV

тыс. руб.

Ответ: окупит.

Задача 2.

В соответствии с договором аренды ежемесячные платежи

осуществляются в конце каждого месяца. Какова текущая стоимость

арендных платежей, которую получит арендодатель за весь период аренды

объекта?

Дано:

;15,0

;3500



Решение:

   

21163

15,0

15,01

*3500

12*5*















APVA

руб.

Задача 3.

Для приобретения объекта недвижимости гражданин взял в банке

кредит на указанных ниже условиях. Каков размер ежемесячных выплат по

кредиту, если они осуществляются аннуитетным методом в конце каждого

месяца?

Дано:

;16,0

;300



Решение:

 

16,0

*300

12*4*



























PVA

тыс. руб.

Задача 4.

Инвестор приобрел недвижимость с рассрочкой платежа на несколько

лет. Согласно договору выплаты покупателем осуществляются ежегодно.

Какова текущая стоимость выплат инвестора за весь период рассрочки?

Дано:

;14,0

;410



Решение:

   

1200

14,0

14,01

*410

410















PVA

тыс. руб.

Задача 5.

Для покупки жилого дома семьей открыт накопительный жилищный

счет с начислением по нему процентов. Какую сумму нужно вносить на счет

ежемесячно, чтобы накопить нужную сумму за четыре года?

Дано: