Комаров В.В., Баранкова В.В. Нотариат и нотариальный процесс

Подождите немного. Документ загружается.

169

жизненного содержания касаются прежде всего содержания

нотариально удостоверяемого документа. В тексте договора

пожизненного содержания обязательно указывается, что при-

обретатель жилого дома (квартиры) обязан предоставлять от-

чуждателю пожизненно материальное обеспечение в натуре в

виде жилища, питания, присмотра и необходимой помощи, и

определяется денежная оценка отчуждаемого дома и матери-

ального обеспечения, которая устанавливается по соглашению

сторон. Если такое соглашение не достигнуто, нотариус не

может удостоверить договор.

В соответствии со ст. 427 ГК отчуждение дома приоб-

ретателем при жизни отчуждателя не допускается, поэтому

при удостоверении договора пожизненного содержания нала-

гается запрещение отчуждения жилого дома (квартиры) в ус-

тановленном порядке, о чем делается надпись на всех экземп-

лярах договора.

Договор пожизненного содержания может быть анну-

лирован или расторгнут в соответствии с нормами граждан-

ского права.

Аннулирование договора производится на основании

ст. 429 ГК в случае смерти гражданина — приобретателя жи-

лого дома (квартиры), при отсутствии у него наследников или

при отказе их от договора пожизненного содержания. При та-

ких условиях по письменному заявлению отчуждателя нота-

риус аннулирует договор, о чем на всех его экземплярах дела-

ется соответствующая надпись со ссылкой на ст. 429 ГК. При

этом в подтверждение факта смерти приобретателя представ-

ляется свидетельство о смерти, выданное органом РАГСа.

Отчуждателю жилого дома (квартиры) возвращается

приобщенный к экземпляру договора пожизненного содержа-

ния первичный правоустанавливающий документ на дом

(квартиру) или его дубликат, который находится в делах нота-

риуса. Вместе с письмом нотариуса об аннулировании догово-

ра пожизненного содержания этот правоустанавливающий до-

кумент (или его дубликат) подается соответствующему органу

для перерегистрации.

Расторжение договора пожизненного содержания воз-

можно по следующим основаниям:

170

- по требованию отчуждателя, если приобретатель

имущества не исполняет обязанностей, принятых им на себя

по договору;

- по требованию приобретателя имущества, если по не

зависящим от него обстоятельствам его имущественное поло-

жение изменилось настолько, что он не в состоянии предос-

тавлять отчуждателю оговоренное обеспечение (ст. 428 ГК).

Нотариус может удостоверить расторжение договора только

при наличии соглашения сторон, руководствуясь при этом

общими правилами оформления расторжения нотариально

удостоверенного договора (п. 37 Инструкции), которые были

рассмотрены в § 1 настоящей главы.

§ 5. Удостоверение брачного контракта

В соответствии со ст. 27

КоБС лица, заключающие

брак, имеют право по собственному желанию заключить со-

глашение относительно решения вопросов жизни семьи (брач-

ный контракт), в котором предусматриваются имущественные

права и обязанности супругов. Брачный контракт должен быть

нотариально удостоверенным.

Брачный контракт удостоверяется нотариусом по мес-

ту проживания одной из сторон или по месту регистрации

брака.

Для рассматриваемого нотариального действия харак-

терен своеобразный субъектный состав. Сторонами данного

соглашения выступают лица, вступившие в брак. Как правило,

это лица дееспособные. В случаях же, когда законом разреша-

ется вступить в брак до достижения 18-летнего возраста, гра-

жданин, который не достиг этого возраста, приобретает дее-

способность в полном объеме с момента вступления в брак

(ст. 11 ГК). А поскольку брачный контракт заключается до ре-

гистрации брака, при снижении брачного возраста в соответ-

ствии с действующим законодательством брачный контракт

заключается несовершеннолетними при согласии их родите-

лей или иных законных представителей и удостоверяется но-

тариусом с соблюдением требований, предусмотренных для

171

заключения сделок от имени несовершеннолетних в возрасте

от 15-ти до 18-ти лет. Таким образом, субъектами совершае-

мого нотариального действия могут стать родители, усынови-

тели, иные законные представители или органы опеки и попе-

чительства (см. правила п. 31 Инструкции).

Кроме того, при совершении данного нотариального

действия возможно участие такого специального субъекта, как

свидетели, в присутствии которых брачный контракт может

заключаться при желании сторон, о чем делается соответст-

вующая запись в тексте соглашения. Об установлении лично-

сти свидетелей и проверке их дееспособности делается отмет-

ка в удостоверительной надписи. Свидетели проставляют свои

подписи на брачном контракте после подписи лиц, заклю-

чающих его.

К фактам, которые устанавливаются нотариусом при

совершении рассматриваемого нотариального действия, отно-

сится проверка соответствия условий брачного контракта за-

кону. Условия брачного контракта не могут ухудшать поло-

жение кого-либо из супругов относительно законодательства

Украины (например, содержать условие об отказе супругов от

имущества, от права на получение алиментов, на образование

и т.п.). При наличии условий, ухудшающих положение супру-

гов, нотариус обязан отказать в совершении этого нотариаль-

ного действия как противоречащего закону на основании

ст. 27 КоБС и ч. 1 ст. 49 Закона.

В брачном контракте могут быть предусмотрены иму-

щественные права и обязанности супругов, в частности, во-

просы, связанные с правом собственности на движимое и не-

движимое имущество, приобретенное как до брака, так и во

время брака, на имущество, полученное в дар или наследство

одним из супругов, вопросы, связанные с содержанием супру-

гов, и т.д. В брачном контракте могут разрешаться вопросы о

порядке погашения долгов за счет общего или раздельного

имущества, предусматриваться неимущественные, моральные

и личные обязательства (присмотр за больными или престаре-

лыми родственниками и т.п.).

Брачный контракт может включать положение об из-

менении его условий. Изменения вносятся в брачный контракт

172

в течение существования брака путем заключения соответст-

вующего соглашения, которое подлежит обязательному нота-

риальном удостоверению.

При удостоверении брачного контракта нотариус обя-

зан разъяснить сторонам, что условия брачного контракта от-

носительно перехода права собственности на недвижимое и

иное имущество, если законодательством предусмотрен спе-

циальный порядок приобретения этого права, считаются ис-

полненными лишь после надлежащего оформления.

В тексте соглашения указывается, что брачный кон-

тракт вступает в действие с момента регистрации брака.

§ 6. Удостоверение договоров залога

В соответствии со ст. 1 Закона Украины от 02.10.1992 г.

«О залоге» залог —это способ обеспечения обязательств. В

силу залога кредитор (залогодержатель) имеет право в случае

неисполнения должником (залогодателем) обеспеченного за-

логом обязательства получить удовлетворение из стоимости

заложенного имущества преимущественно перед другими

кредиторами

Договоры о залоге недвижимого имущества (жилого

дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, иных строений и

сооружений, предприятия или его структурного подразделе-

ния, земельного участка, многолетних насаждений и т.п.),

транспортных средств, космических объектов, товаров в обо-

роте или в переработке подлежат обязательному нотариально-

му удостоверению (ст. 13 Закона «О залоге»).

Удостоверение таких договоров осуществляется:

- о залоге недвижимого имущества — по местонахож-

дению закладываемого имущества;

- о залоге транспорта — по месту регистрации транс-

портных средств;

- о залоге товаров в обороте или переработке — по ме-

Ведомости Верховного Совета Украины - 1992. - № 47

Ст. 642.

173

стонахождению предприятия.

При совершении данного нотариального действия но-

тариусом проверяется:

- наличие права собственности на имущество или факт

передачи имущества и права его залога залогодателю (если он

не является собственником), а также статус закладываемого

имущества (отсутствие запрещения отчуждения и ареста);

- наличие разрешения органа, уполномоченного управ-

лять определенным государственным имуществом, — при за-

логе целостного имущественного комплекса предприятия, его

структурных подразделений, строений и сооружений;

- согласие всех сособственников — при залоге имуще-

ства, находящегося в общей собственности;

- факт выделения в натуре имущества, находящегося в

общей долевой собственности, — при залоге долей, паев. ^

В подтверждение права собственности на имущество,

подлежащее регистрации или факта передачи имущества и

права его залога залогодателем подаются соответствующие

документы.

При удостоверении договоров о залоге жилого дома,

квартиры, дачи, садового дома, гаража нотариус требует

справку-характеристику из бюро технической инвентариза-

ции, а в местностях, где инвентаризация не проведена, —

справку-характеристику исполнительного комитета соответст-

вующего совета народных депутатов, в которой указана харак-

теристика указанных объектов договора залога.

Если договор о залоге имущества составляется в связи

с составлением иного договора относительно этого имущества

и у нотариуса имеются указанные выше документы, то второй

раз эти документы не представляются.

Договоры о залоге целостного имущественного ком-

плекса государственного предприятия, его структурных под-

разделений, строений и сооружений удостоверяются нотариу-

сом при наличии разрешения и на условиях, согласованных с

органом, уполномоченным управлять соответствующим госу-

дарственным имуществом.

С момента принятия решения о приватизации имуще-

ства государственного предприятия залог такого имущества

174

может осуществляться предприятием с разрешения соответст-

вующего органа приватизации (регионального отделения или

представительством Фонда государственного имущества Ук-

раины).

Имущество, находящееся в общей собственности, мо-

жет быть передано в залог только при согласии всех сособст-

венников. Их повторное согласие не требуется, если договор о

залоге имущества составляется в связи с удостоверением до-

говора купли-продажи этого имущества с рассрочкой платежа.

Договор о последующем залоге уже заложенного

имущества может быть удостоверен, если иное не предусмот-

рено законом и предыдущим договором залога.

Одновременно с удостоверением договора о залоге не-

движимого имущества нотариус, если это предусмотрено до-

говором, налагает запрещение на отчуждение предмета залога.

§ 7. Удостоверение завещаний

Каждый гражданин может оставить по завещанию все

свое имущество либо часть его (не исключая предметов обыч-

ной домашней обстановки и обихода) одному или нескольким

лицам как входящим, так и не входящим в круг наследников

по закону, а также государству или отдельным государствен-

ным, кооперативным или другим общественным организациям

(ст. 534 ГК).

В соответствии с требованиями ст. 541 ГК завещание

должно быть составлено в письменной форме с указанием

места и времени его составления, собственноручно подписано

завещателем и нотариально удостоверено.

При совершении такого нотариального действия, как

удостоверение завещаний, обязательно участие заинтересо-

ванного лица — инициатора. Завещание подается для удосто-

верения лично. Удостоверение завещания через представите-

ля, а также от имени нескольких лиц не допускается.

Если завещатель вследствие физического недостатка,

болезни или по любым иным причинам не может собственно-

ручно подписать завещание, по его поручению в его присутст-

175

вий и в присутствии нотариуса или другого должностного ли-

ца, совершающего нотариальные действия, этот документ мо-

жет подписать другой гражданин. При этом указываются при-

чины, по которым завещатель не мог подписать завещание

собственноручно. Завещание не может подписывать лицо, в

пользу которого оно сделано.

При удостоверении завещания устанавливается:

- личность завещателя и его дееспособность;

- соответствие завещания ст. 541, 543 ГК (указание

места и времени составления, подпись завещателя или упол-

номоченного им лица);

- отсутствие в завещании распоряжений, противоре-

чащих действующему законодательству;

- ясность и однозначность завещания.

Личность завещателя устанавливается по паспорту или

заменяющему его документу. Фамилия, имя, отчество завеща-

теля в завещании указываются в точном соответствии с доку-

ментом, удостоверяющим его личность.

Дееспособность гражданина связана не только с дос-

тижением совершеннолетия, но и с его психическим состояни-

ем. Поэтому, если при удостоверении завещания у нотариуса

или другого должностного лица, удостоверяющего этот доку-

мент, возникнут сомнения относительно дееспособности зая-

вителя, удостоверение завещания может быть отложено до

выяснения, не выносилось ли судом решение о признании его

недееспособным.

Нотариус проверяет, не содержит ли завещание распо-

ряжений, противоречащих действующему законодательству.

Недопустимо удостоверение завещаний с условиями, ограни-

чивающими свободу распоряжения полученным по наследству

имуществом, передвижения наследников и т.д.

От таких условий надо отличать завещательный отказ.

В соответствии со ст. 538 и 539 ГК завещатель вправе возло-

жить на наследника по завещанию исполнение какого-либо

обязательства (завещательный отказ) в пользу одного или не-

скольких лиц (отказополучателей), которые приобретают пра-

во требовать его исполнения. Предметом завещательного от-

каза может быть право на пожизненное пользование домом,

176

каким-либо имуществом, передача конкретной вещи, возло-

жение обязанности купить какую-то вещь и передать ее отка-

зополучателю, т.е. совершение действий имущественного ха-

рактера.

В завещание может быть включено распоряжение не-

имущественного характера (о порядке проведения захороне-

ния завещателя, желание назначить опеку над несовершенно-

летним, исполнение действий, направленных на осуществле-

ние определенной общеполезной цели, и т.п.).

Завещание должно быть составлено так, чтобы распо-

ряжение завещателя не вызвало неясностей или споров после

открытия наследства, т.е. не должно допускать двоякого тол-

кования воли завещателя.

Завещатель может назначить исполнителя завещания

(ст. 546 ГК). Если исполнителем завещания назначается лицо,

не входящее в круг наследников по завещанию, то от него

должно быть принято согласие исполнить завещание. Такое

согласие может быть отражено в самом завещании или в от-

дельном заявлении, приобщаемом к завещанию. Подпись ис-

полнителя завещания при этом должна быть нотариально за-

свидетельствована.

Составляя завещание, завещатель может также лишить

права наследования одного, нескольких или всех наследников

по закону. Однако закон защищает интересы несовершенно-

летних и нетрудоспособных детей, нетрудоспособного супру-

га, родителей и лиц, состоящих в иных родственных связях

или не состоящих в них, но являющихся его иждивенцами, на-

ходящихся на полном содержании наследодателя или полу-

чавшими от него материальную помощь, которая была для них

основным и постоянным источником средств к существова-

нию. Такие лица в соответствии со ст. 535 ГК наследуют (не-

зависимо от содержания завещания) не менее двух третей до-

ли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании

по закону (обязательная доля). Причем право на обязательную

долю не может быть поставлено в зависимость от согласия

других наследников, так как закон не предусматривает такого

согласия. Эти требования закона должны быть разъяснены за-

вещателю, о чем делается отметка в тексте завещания.

177

Содержание ст. 535 ГК завещателю не разъясняется в

случае, если предметом завещания является только вклад в

кредитном учреждении.

Удостоверение завещания заключается в совершении

на нем удостоверительной надписи, подписании ее нотариу-

сом или другим должностным лицом и проставлении печати.

Завещание регистрируется в реестре для совершения нотари-

альных действий и в алфавитной книге учета завещаний. За-

вещание составляется, подписывается завещателем и удосто-

веряется нотариусом в двух экземплярах, один из которых вы-

дается завещателю, другой хранится в делах нотариуса.

При удостоверении завещания от завещателя не требу-

ется предоставления доказательств, подтверждающих его пра-

во на завещаемое имущество.

К нотариально удостоверенным завещаниям прирав-

ниваются завещания, удостоверенные должностными лицами,

перечисленными в ст. 40 Закона и 542 ГК. Порядок удостове-

рения завещаний и доверенностей, приравненных к нотари-

ально удостоверенным, утвержденный постановлением Каби-

нета Министров Украины от 15 июня 1994 г.

, предусматри-

вает, что второй экземпляр завещания немедленно передается

в государственный нотариальный архив или государственную

нотариальную контору по месту постоянного проживания за-

вещателя.

Капитаны морских судов обязаны передать один эк-

земпляр удостоверенного ими завещания начальнику порта

Украины или консулу Украины в иностранном порту для по-

следующей передачи его в государственный нотариальный ар-

хив или в государственную нотариальную контору по посто-

янному месту проживания завещателя.

Если завещатель не имел постоянного места жительст-

ва в Украине или место его проживания неизвестно, завеща-

ние передается в государственный нотариальный архив

г. Киева.

Заведующий государственным нотариальным архивом

Законодавство України про нотаріат // Бюл Законодавства і юрид. прак-

тики. - 1998. - № 5 - С 444-450.

178

обязан проверить законность завещания, которое поступило на

хранение, и в случае установления несоответствия его закону

уведомить об этом завещателя и должностное лицо, удостове-

рившее завещание.

Если о несоответствии завещания закону стало извест-

но государственной нотариальной конторе, куда заявление по-

ступило в соответствии со ст. 40 Закона, заведующий государ-

ственной нотариальной конторой уведомляет о выявлении не-

достатков завещателя, должностное лицо, удостоверившее за-

вещание, и государственный нотариальный архив, в который

завещание передается на хранение не позднее следующего дня

после получения завещания.

По желанию завещателя такое завещание переоформ-

ляется нотариусом на общих основаниях или теми же должно-

стными лицами, удостоверившими его.

Завещания, переданные на хранение в государствен-

ный нотариальный архив, также записываются в алфавитную

книгу учета завещаний.

Завещатель вправе в любое время изменить или отме-

нить сделанное им завещание. Оно может быть отменено либо

изменено путем составления нового завещания, которое пол-

ностью или частично отменяет сделанное завещание, либо по-

дачи заявления об отмене завещания нотариусу. Завещание,

составленное позднее, отменяет предыдущее завещание пол-

ностью или в части, в которой оно ему противоречит.

Нотариус, заведующий государственным нотариаль-

ным архивом при получении заявления об отмене или измене-

нии завещания, а также при наличии нового завещания, кото-

рое отменяет или изменяет ранее составленное, делают об

этом отметку на экземпляре завещания, хранящегося в госу-

дарственной нотариальной конторе, у частного нотариуса, в

государственном нотариальном архиве, и отметку в реестре

нотариальных действий и в алфавитной книге учета завеща-

ний.

Если завещатель представит экземпляр находящегося у

него завещания, то надпись об изменении или отмене завеща-

ния делается и на этом экземпляре, после чего он вместе с за-

явлением (когда завещание отменено заявлением) прилагается