Иванов И.Ф. Государственный кадастровый учет и регистрация прав на земельные участки

Подождите немного. Документ загружается.

«Объектами земельных отношений являются:

земля как природный объект и природный

ресурс;

земельные

участки;

части земельных участков.

Земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности

земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и

удостоверены в установленном порядке.

Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является

земельный

участок,

который может быть разделен на

части,

каждая из

которых после раздела образует самостоятельный земельный

участок,

разрешенное использование которого может осуществляться без перевода

его в состав земель иной категории...»

Земельный кодекс РФ, ст.

«Лица, имеющие в собственности земельный

участок,

вправе продавать

его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им

иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании

закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.»

«Территориальные границы земельного участка определяются в порядке,

установленном земельным законодательством, на основе документов,

выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам

и землеустройству.»

Гражданский кодекс РФ,

ст.260,

ст. 261

Государственный кадастровый учет и

регистрация прав на

земельные участки

Популярное пособие

Книга для тех, кто

имеет земельный участок

и хочет расширить его границы,

кто решил продать земельный участок

целиком или только его отдельную часть

2002 г.

ЗАЧЕМ НУЖНА ЭТА КНИГА?

Уважаемый

читатель!

Эта книга для тех, кто приобрел право собственности на

землю, т.е. право законно без чьего-либо разрешения владеть,

пользоваться и, что самое главное, самостоятельно распоряжаться

земельным участком. Вы можете теперь как продать свой участок

целиком или разделив его на части, так и расширить участок,

купив дополнительно соседний участок или только его часть. Ваше

право на землю гарантируется Конституцией и охраняется госу-

дарством. Но государство сможет охранять Ваши права только в

том случае, если Вы сами будете знать и соблюдать установленные

правила при сделках с участками.

Итак, Вы имеете Свидетельство о собственности на свой

земельный участок. Возможно, в Вашем Свидетельстве, как и у

большинства наших сограждан, отсутствует полностью или при-

ведено схематичное описание прохождения границ на мест-

ности. Но это не должно Вас беспокоить. Если Вы знаете

границы своего участка, и у Вас не возникает споров с соседя-

ми,

а продавать участок не собираетесь — можете отложить

эту книгу и дальше не читать.

Если же Вы планируете продать свой участок или хотите

быть уверены, что при смене соседа не возникнет споров о том,

где должен стоять забор,

ПРОЧИТАЙТЕ ЭТУ КНИГУ ДО КОНЦА!

Мы надеемся, что эта книга поможет Вам правильно совер-

шить сделку с земельным участком и оформить свои права.

В ней описаны Ваши права и обязанности, показаны шаги,

которые предстоит Вам совершить на этом пути. Книга так же

подскажет Вам, как наиболее просто и правильно получить не-

обходимые документы. Мы попытались рассказать, с какими го-

сударственными организациями Вам придется встретиться, и что

они должны сделать по Вашей просьбе. В книге их наименования

приведены в сокращении:

Кадастровая палата (ЗКП) - федеральное государственное

учреждение «Земельная кадастровая палата». Здесь работают спе-

циалисты, которые вносят сведения о Вашем земельном участке в

государственный земельный кадастр (ГЗК), т.е. ставят земельные

участки на государственный кадастровый учет и выдают удостове-

ренные Кадастровые планы, свидетельствующие о том, что государ-

ство признало Ваш участок таким, каким он показан на плане.

Учреждение юстиции (УЮРП)

—

учреждение юстиции по

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и

сделок с ним. Это тоже государственная структура. Конкретные

наименования могут отличаться в каждом регионе, но во всех

учреждениях юстиции проводится государственная регистрация

прав и выдаются соответствующие Свидетельства.

Кроме государственных структур, Вам придется встретить-

ся с органами межевания (ОМИФ). Так сокращенно обозначены

в книге организации или специалисты, занимающиеся межева-

нием земельных участков, т.е. определением на местности границ

земельных участков и составлением их описаний. Это профес-

сионалы. Работая по договору с Вами они изготовят документы

о межевании земельного участка, которые необходимо предста-

вить в кадастровую палату. Рекомендуем поручить им же и пред-

ставление в кадастровую палату этих документов.

Подготовка документов для совершения

сделок с земельными участками -

специфическое направление деятельности,

которым должны заниматься

профессионалы!

Что указано и о чем не сказано в

Свидетельстве о праве на землю?

С правами понятно - есть документ - «Свидетельство» дома

лежит!

А как быть с границей - спокойствия нет - и каждый свою

сторожит.

Выход - границы все описать, да так, чтоб любой

понимал,

А споры чтоб легче потом разбирать—план в ЗКП

отдал!

Мы уверены, что если у Вас есть свидетельство о праве соб-

ственности на землю, то межевание Вашего земельного участка

уже проводилось, и в кадастре содержатся сведения (координаты

узловых и поворотных точек, меры линий и дирекционные углы,

абрисы и т.п.), позволяющие однозначно определить прохожде-

ние его границ на местности. Та-

кой земельный участок Вы можете

продавать целиком, получив када-

стровый план земельного участка.

Но может случиться так, что

Вам земельный участок предостав-

лялся в собственность на основа-

нии декларации, без проведения

работ по межеванию. В этом слу-

чае Земельная кадастровая палата обязана предложить Вам вы-

полнить межевание. Если Вы откажетесь проводить межевание,

то ЗКП обязана в выдаваемом плане указать, что «в земельном

кадастре отсутствуют сведения, позволяющие однозначно опре-

делить земельный участок, подлежащий передаче». При этом уч-

тите,

что договор купли-продажи, к которому будет приложен

такой план, не может быть зарегистрирован УЮРП, так как в

соответствии с законом в договоре должно быть однозначно

определено (описано) продаваемое имущество.

Почему же не был однозначно определен и описан земель-

ный участок, когда Вы получали его в собственность?

Дело в том, что при проведении земельной реформы в стра-

не было принято решение передать землю в собственность тех,

кто ее законно занимал на момент приватизации. Определить

фактического владельца земли можно было быстро, а составление

точных описаний границ всех земельных участков в стране

—

длительный процесс. Государство, чтобы не задерживать Вас и

всех, у кого нет никаких споров с соседями, решило в кратчайшие

сроки передать право собственности на фактически занятые уча-

стки. При этом составление описаний участков было решено про-

водить при совершении первой сделки с этими участками.

Свидетельство подтверждает, что ваш участок уже учтен в

государственном земельном кадаст-

ре,

и права на него регистрировать

необязательно. Вы теперь собствен-

ник земельного

участка!

И только Вы

сами можете распорядиться земель-

ным участком, совершая сделку:

=> продать (подарить, обменять)

участок целиком;

=> разделить его на два самостоя-

тельных либо продать часть участка;

=> присоединить к своему участку часть соседнего участка;

=> объединить два своих участка в один.

Если Ваша земля потребуется Государству, то ее можно те-

перь только выкупить у Вас по договорной цене!

Сведения ГЗК, содержащиеся в

Свидетельстве о праве на землю, могут

быть, недостаточны для однозначного

определения имущества при его

отчуждении.

Как надо поступить,

чтобы продать земельный участок?

Казалось бы -

просто:

участок продать - имеешь все права!

Но стоит бумаги начать оформлять

—

кругом идет голова.

Одних контор - не перечесть, на все надо время найти

Можете сами во все это влезть, но есть и иные

пути!

Вы настойчивы в своем желании продать земельный уча-

сток. Но, как мы уже установили, сведений, содержащихся в земель-

ном кадастре, недостаточно для соверше-

ния сделки с Вашим участком.

В этом случае Вам необходимо

сначала обратиться в орган межевания,

который выполнит необходимые гео-

дезические работы по определению

местоположения границ земельного

участка на местности и составит их

описание, т.е. проведет межевание земельного участка и под-

готовит документ, в котором будет приведено однозначное опи-

сание границ участка.

Теперь можно было бы встречаться с покупателем и зак-

лючать договор купли-продажи земельного участка. Но лучше,

если сначала Вы представите документы о межевании в

кадастровую палату, где проверят документы о межевании и

проведут необходимые уточнения (до-

полнения) сведений земельного кадас-

тра о Вашем земельном участке. По ре-

зультатам этих работ Вам выдадут удос-

товеренный в установленном порядке

кадастровый план участка, который по-

требуется для регистрации прав.

После получения этого плана Вы

можете уверенно заключать договор куп-

ли-продажи. У Вас уже есть все сведения о земельном участке,

которые необходимы для совершения сделки.

А после заключения договора можно смело идти в учреж-

дение юстиции для проведения государственной регистрации

договора и права собственности покупателя на земельный участок.

Мы очень упрощенно описа-

ли Ваши действия при продаже зе-

мельного участка. Но каждое из зве-

ньев этой цепи состоит из боль-

шого числа отдельных операций.

Более подробно о них вы узнаете

на следующих страницах.

Вам встретится много новой

информации, разобраться в кото-

рой Вам может показаться затруд-

нительным. Мы постарались Вам помочь и наиболее важные

моменты нашего рассказа повторили несколько раз. Это помо-

жет лучше запомнить Ваши права и обязанности, а также права

и обязанности тех государственных и не государственных орга-

низаций, с которыми Вам придется встречаться.

Если Вы поручите кому-либо представлять Ваши интере-

сы,

то прочитав эту книгу, Вы всегда сможете проконтролировать

его действия.

На этом пути Вам предстоит встретиться:

с органами межевания;

с покупателем;

с кадастровой палатой;

с учреждением юстиции.

Как надо организовать межевание

земельного участка?

Если участок решил межевать, и твердо твое

желание,

В кадастре следует выписку взять - сведения для

межевания!

Потом с соседями договорись

—

где должен стоять забор

И только теперь в ОМИФ торопись и заключай

договор.

Итак, приступаем к межеванию земельного участка. Работы

по межеванию достаточно сложны, поэтому Государство доверя-

ет выполнение этих работ только обученным и специально под-

готовленным (получившим особый документ) специалистам и

организациям

—

органам межевания (ОМИФ).

В любом подразделении кадаст-

ровой палаты Вам обязаны предоста-

вить список таких специалистов и

организаций, и Вы вправе сами выб-

рать любого из них для заключения

договора!

Заключая договор, Вы должны

знать, что для межевания Вы должны

сами предоставить в орган межевания

все исходные данные о вашем земель-

ном участке, содержащиеся в земельном кадастре.

Где же их получить? Конечно, в кадастровой палате.

Вы можете спросить: а что, Свидетельства недостаточно? Нет,

недостаточно, так как со времени выдачи Вам Свидетельства на

местности могли произойти существенные изменения.

Обращаем Ваше внимание, что сведения земельного кадаст-

ра выдаются всегда в форме кадастрового плана.

плане, который

Вам выдадут для проведения работ по межеванию, будут отраже-

ны сведения не только о Вашем участке, но и о соседних участках.

Так же в нем будет приведена служебная информация, необходи-

мая для проведения измерений на местности и составления од-

нозначного описания границ Вашего участка.