58
поточного року, тобто він деталізує показники титульного списку. Вони не надаються тільки у
тому випадку, коли будівництво починається та завершується в одному поточному році.
Здійснення будівництва потребує наявності проектно-кошторисної документації.
Проектно-кошторисна документація - це сукупність техніко-економічних схем і
розрахунків та обгрунтування технічної характеристики об'єктів. Вона складається з двох частин:
технічний проект та кошторис.
Технічний проект - це документ, в якому обґрунтовується технічна можливість та
економічна доцільність будівництва. У кошторисі на підставі обсягів робіт, використовуємих
матеріалів, обладнання та діючих цін на них, визначається вартість проектованого об'єкту. Крім
прямих витрат, у кошторисі розраховуються накладні витрати, планові накопичення,
непередбачені витрати та інші.
Головним документом, який регламентує взаємовідносини між підрядчиком та замовником є
договір підряду. Він складається на весь строк будівництва. В ньому міститься така інформація:
форми розрахунків, вартість будівництва, джерела фінансування, перелік підрядчиків та інші дані.
Банк перевіряє усі надані документи. Ціль такої перевірки міститься в тому, щоб виявити
будівництва, які не мають затвердженої проектно-кошторисної документації, не забезпечені
відповідними джерелами фінансування, не включені до списків капітального будівництва.
Оформлення фінансування завершується складанням висновку банку про відповідність поданих
документів та дається розпорядження про відкриття фінансування будівництва.
Порядок фінансування та кредитування капітальних вкладень залежить від способу
проведення капітальних робот.
Вони можуть здійснюватися двома способами: підрядним та господарським.
За підрядного способу будівництво об'єктів здійснюється спеціалізованими підрядними
організаціями.
До зобов'язань підрядчика належать: будівництво об'єктів, придбання устаткування, його
монтаж , проведення іспиту обладнання, тобто здача готового об'єкту.
До обов'язків замовника відноситься: надання площадки для будівництва, забезпечення
проектно-кошторисною документацією, забезпечення безперервності будівництва.
Для фінансування будівництва в банку відкривається спеціальний рахунок, на якому
концентруються кошти, призначені на будівництво. В цьому випадку підприємство зобов'язано
своєчасно вносити на нього власні кошти. Вони вносяться в певні строки, які узгоджені з банком,
але не раніш, ніж один раз на місяць. При закінченні кварталу здійснюється перерахунок по
фактично перерахованим коштам та фактично витраченим.
Розрахунки здійснюються щомісячно за відповідні етапи виконаних робіт, або після
завершення усіх робіт. Розрахунки здійснюються на підставі справки щодо обсягу виконаних
робіт. Вона складається підрядником та надається на підпис замовнику. Одночасно виписується
або платіжне доручення, або вимога-доручення.
Господарський спосіб позначає, що будівництво здійснюється власними силами
підприємства, тобто об'єднує функції і підрядника, і замовника. Він використовується при
будівництві невеликих об'єктів, реконструкції та розширенні діючих підприємств. Фінансування
такого будівництва здійснюється двома методами: по елементам витрат або в міру виконання
робіт. При першому методі усі розрахунки провадяться безпосередньо з поточного рахунку
підприємства, тобто банк сплачує усі витрати підприємства: придбання будівельних матеріалів,
транспортні витрати, витрати на заробітну плату та ін.
При другому методі на підприємстві створюються спеціальні відділи капітального
будівництва. Взаємовідносини між цим відділом та дирекцією підприємства організуються на тих
же основах, що між підрядником та замовником. Тобто відділ капітального будівництва виступає
у ролі підрядника, а дирекція підприємства - у ролі замовника. Розрахунки здійснюються
аналогічно.
Підприємство може використовувати довгострокові кредити банку. Довгострокові кредити
надаються підприємствам, у котрих немає або недостатньо власних коштів на розвиток
виробництва або соціальної інфраструктури.