Гороховский Д. Сам себе риэлтор

Подождите немного. Документ загружается.

тирке. Его взяли было в оборот: стали подливать водочки в стакан,

рассказывать о прелестях жизни в частном доме и о сберкнижке, на

которой якобы будет храниться веселенькая сумма. Клиент размеч-

тался — и согласился. Но тут выяснилось, что у деда прописана его

внучка, которая живет с родителями. Мошенник недолго думая от-

правился к ним и сразу предложил 30 тысяч рублей, чтобы они не

препятствовали сделке. Но здравомыслящие люди усомнились в

целесообразности обмена квартиры на частный дом, пусть даже и с

доплатой.

«Да я вас по судам затаскаю, - перешел на угрозы «риэлтор». -

У вас элементарно денег на судебные тяжбы не хватит...»

Вы не поверите, но этот совершенно абсурдный аргумент (за что

по судам?!) сработал и люди согласились подобру-поздорову взять

30 тысяч. Им преступник деньги отдал, а деда попросил «подож-

дать»...

Вот как расскажет потом на допросе о результате этой сделки

один из свидетелей: «...М. купил Кочурову (фамилия потерпевше-

го) частный дом по улице Седова, а доплату за квартиру так и не от-

дал... В доме по улице Седова Кочуров жить не стал, так как нечем

было отапливать дом. Он проживал на чердаке того дома, где рань-

ше была его квартира, набрался вшей и в декабре вообще пропал».

Мыльная опера

Произошел интересный случай с шестидесятилетней женщиной.

Учитывая свой возраст и одиночество, наша героиня однажды ре-

шила продать принадлежащую ей двухкомнатную квартиру и при-

обрести взамен однокомнатную, оформив ее при этом на племян-

ницу, которая, как предполагалось, станет примерно ухаживать за

тетей до конца ее дней. Два года после сделки родственницы жили

мирно, пока пенсионерка вдруг не встретила принца, которому ре-

шила подарить руку и сердце. Вот тут-то ей и понадобилась кварти-

ра. В исковом заявлении в суд, напоминавшем слащавый сценарий

мыльной оперы, женщина ссылалась на психическое нездоровье и

молила вернуть ей проданное когда-то жилье. Надо ли говорить,

что представители юстиции пошли ей навстречу, во всяком случае,

они сделали все, чтобы сообразительная гражданка на склоне лет

получила шанс оказаться не только в приятном мужском обществе,

но и значительно улучшить жилищные условия.

110

Комментарий юриста к мыльной опере

«В 1994 году, когда на рынке недвижимости царил беспредел, а

уголовная статистика свидетельствовала об охоте на одиноких пре-

старелых, распоряжение мэра г. Москвы «О дополнительных мерах

по защите граждан от противоправных действий преступных сооб-

ществ при приватизации и отчуждении жилой площади» обязало

органы социальной защиты контролировать сделки купли-продажи

квартир, в которых принимали участие одинокие пенсионеры. В

этом случае последние должны были уведомлять органы опеки о

своих намерениях, особенно если от их имени документы подписы-

вало по доверенности третье лицо. Надо отметить, что правитель-

ственный документ сыграл положительную роль в стабилизации

ситуации. Число преступлений, направленных против стариков, со-

кратилось, но на этом дело не кончилось.

Как это ни смешно, наметилась другая тенденция, когда пожилые

граждане, узнав о положенных им льготах, стали активно пользо-

ваться ситуацией с целью обогащения. Симулируя потерю памяти и

неврологические заболевания, некоторые удачно проворачивали

аферы с продажей квартиры и последующим ее возвращением че-

рез суд, зарабатывая при этом десятки тысяч долларов на счастли-

вую старость. Риэлторы утверждают, что даже плохим артистам уда-

вался этот спектакль. Ведь в нашем самом гуманном в мире суде

бабушке достаточно было пустить слезу, посетовав, что ее ввели в

заблуждение. Суд, как правило, удовлетворяет такие иски, так как

по статье 178 ГК РФ, п. 1 «сделка, совершенная под влиянием заб-

луждения, имеющего существенное значение, может быть призна-

на недействительной по иску стороны, действовавшей под влияни-

ем заблуждения». При этом деньги обманутому покупателю бабуш-

киного жилья никто не возвращает».

Недетские проблемы

Жила-была девочка, ее мать за пьянство и аморальный образ

жизни лишили родительских прав, и законным опекуном несовер-

шеннолетней стал дед, временно зарегистрировавший ребенка в

своей квартире. Мать, в свою очередь, приватизировала жилпло-

щадь и, став ее единоличной собственницей, вскоре продала за

бесценок. Со временем выяснилось, что в этой ситуации права не-

совершеннолетней были ущемлены дважды. В результате девочка

потеряла права собственности на квартиру и теперь сможет восста-

новить их только через суд.

Комментарий юриста к проблеме:

«Защита несовершеннолетних предусмотрена статьями 35 и 37

Гражданского кодекса РФ, регламентирующими продажу жилья,

собственниками которого являются дети. Однако в России наличие

законов обычно компенсируется необязательностью их выполне-

ния. В отличие от западных стран, у нас пока отсутствует серьезный

контроль со стороны государственных органов, и зачастую о правах

и обязанностях сторон вспоминают постфактум, когда дело уже рас-

сматривается в суде.

Наряду с этим риэлторам хорошо известны случаи, когда закон,

призванный защищать слабых, превращается в тяжелые оковы, огра-

ничивающие их возможности. Особенно наглядно это проявляется

при рассмотрении вариантов обмена, в котором участвуют несовер-

шеннолетние. Например, одинокая мать переезжает из столицы рес-

публики в район или даже в пригород Уфы. Несмотря на то, что мет-

раж новой квартиры остается таким же, как и прежде, формально они

ухудшают свои жилищные условия: квартиры за городом всегда це-

нятся ниже, чем в столице. Именно поэтому в органах опеки, которые

по закону обязаны защищать интересы ребенка, подобный обмен

расценивается как ущемление прав несовершеннолетнего, и инспек-

тор накладывает на документы вето. С позиции здравого смысла он

перестраховывается, но придраться к решению не удастся. Свой от-

каз чиновник мотивирует тем, что впоследствии ребенок непремен-

но обратится в суд с требованием признать сделку недействительной.

Если родители с ребенком продают квартиру в «хрущевке» и по-

купают на новостройке, метраж по различным причинам может по-

лучиться чуть меньше, и при пересчете окажется, что доля ребенка

сократилась на один метр. Как относиться к этому явлению? С од-

ной стороны, всем понятно, что качество жилья в новостройке су-

щественно выше, но формально можно доказать, что права ребен-

ка были ущемлены. Органы опеки выдают разрешение на такую

сделку только при условии, что родители внесут сумму, соответству-

ющую стоимости утраченных квадратных метров, на открытый для

ребенка банковский счет. Таким образом, интересы малолетнего

гражданина оказываются защищены. Правда, возникает вопрос: не

ущемляются ли в этом случае права родителей, которые без посто-

роннего вмешательства не могут решать судьбу дочери или сына?»

112

Военные маневры

Военнослужащие срочной службы - любопытная категория.

Проблемы и недоразумения, как назло, происходят в момент их от-

сутствия, когда родственникам вдруг приходит на ум «оригиналь-

ная» мысль об улучшении жилищных условий.

Дело в том, что, покидая родительский дом как минимум на два

года, призывники снимаются с учета по месту постоянной регистра-

ции. Цель отъезда указывается в учетной карточке. Эта запись ста-

новится гарантией того, что в отсутствие гражданина никто не смо-

жет провести приватизацию или продажу жилья без его письмен-

ного согласия. Если паспортистка «не забудет» внести данные

военнослужащего в выписку из лицевого счета, необходимую для

совершения любой операции с жильем, то шансов нарушить закон

не будет. Однако случается, что о временно выписанном забывают

не только паспортистки, но и родственники. И, вернувшись домой,

демобилизованный солдат в буквальном смысле стучится в чужую

дверь. Надо сказать, что, обратившись в суд с иском о признании

сделки недействительной, бывший призывник имеет все основания

выиграть дело. Подобные гарантии дает ему статья 60 Жилищного

кодекса РСФСР.

Люди с «белым билетом»

Психически больные граждане в нашем государстве ценятся вы-

соко и чувствуют себя гораздо лучше, чем многие нормальные

люди. «Это отвечает принципам гуманизма», именно так подобную

проблему понимают на Западе. Здесь для душевнобольных строят

фешенебельные лечебницы, создают многочисленные государ-

ственные программы реабилитации и социальной поддержки.

В России же пока дело не двигается дальше деклараций. Льготы

для больных истерией, тяжелыми формами эпилепсии и психонев-

розов до сих пор определяет приказ Минздрава СССР № 330 от 1928

года, утвержденный с изменениями в 1983 году и в соответствии с

которым для группы белобилетников формируется отдельная оче-

редь на жилплощадь, которая движется десятилетиями.

Глава 16.

СПАСАТЕЛЬНЫЙ КРУГ -

К ВОПРОСУ О ВЫБОРЕ АГЕНТСТВА

Сегодня на рынке недвижимости Башкортостана и особенно в его

столице Уфе работает множество риэлторских фирм. Непросто ра-

зобраться, кто есть кто. Перед человеком, столкнувшимся с пробле-

мой недвижимости, сразу встает вопрос: «С чего начинать? К кому

обратиться за помощью?»

Читая главы нашей книги, вы уже убедились, что со специалис-

тами агентств недвижимости работать и выгоднее, и безопаснее, и

надежнее. Возникает следующий вопрос: «Как выбрать такое аген-

тство, в котором обеспечат профессиональную поддержку и помо-

гут избежать рисков?»

Наиболее верным способом поиска агентства недвижимости счи-

тается рекомендация знакомых. И, наверное, при определенных ус-

ловиях это вполне допустимый вариант. У каждого из нас есть при-

ятели, родственники, которым уже довелось решать жилищные

проблемы. После того как человек прошел это испытание, у него ос-

талась масса наблюдений, представление о работе агентов, мнение

об агентстве, в котором проходила сделка. Ему есть что рассказать.

Но это только впечатление, оставшееся у другого человека. Не

лишним будет самому прийти в агентство не один раз, ведь личное

общение и личное присутствие ничем заменить невозможно. Не

поленитесь, обязательно придите в офис агентства, и не только для

того, чтобы проверить его существование и убедиться в наличии

необходимых документов, но и с целью ознакомления с обустрой-

ством офиса, есть ли хорошая передовая техника (ведь это говорит

о благополучии фирмы!), как строятся отношения в коллективе, ра-

ботающем в фирме, как относятся к клиентам, как проводятся сдел-

ки, вообще как построена работа... Дайте агенту познакомиться и с

вами, вашими требованиями, вашим стилем общения, почувство-

вать ваше доверие. Отношения с вашим личным агентом должны

быть доверительными. Если вы начинаете нервно требовать изме-

нить пункты договора и искать подвохи - значит, происходит что-

то не то. Наоборот, попросите риэлтора раскрыть суть положений

114

договора, в котором скрыт опыт тысяч подобных операций. Иногда

клиенты настаивают на изменении условий прохождения сделки. В

этом случае фирма, заботящаяся о своей репутации, возьмет до-

вольно грозную расписку о том, что мы принимаем эти изменения

по вашей личной просьбе и снимаем с себя всю ответственность за

возможные проблемы. Надо ли так рисковать? Неужели у вас боль-

ше знаний'и опыта в проведении сделок?

Если раньше во всех средствах массовой информации говори-

лось: требуйте у риэлтора лицензию на проведение работ, то с ее

отменой что спрашивать..? Немногие граждане знают, что на смену

системе обязательного лицензирования принята система добро-

вольной сертификации. Что представляет собой система сертифи-

кации брокерских услуг на рынке недвижимости? Что такое серти-

фикат и какие преимущества дает он фирме?

Начну с того, что с 11 февраля 2002 года был принят новый закон

«О лицензировании отдельных видов деятельности», в соответ-

ствии с которым обязательная процедура лицензирования риэлтор-

ской деятельности отменена. С этого времени на рынке недвижимо-

сти не существует так называемых «черных» маклеров и появляется

определенная свобода в выборе средств и методов работы для ри-

элторов, в том числе и недобросовестных риэлторов. Казалось бы,

появляются новые сложности: если раньше за противозаконные, не-

добросовестные действия можно было поплатиться, то после отме-

ны лицензирования возник правовой вакуум регулирования отно-

шений между риэлторскими фирмами и потребителями предостав-

ляемых ими услуг. Вот именно этот правовой вакуум, если можно

так сказать, и решила заполнить Российская гильдия риэлторов.

Была разработана определенная правовая база и механизм серти-

фикации брокерских услуг, согласно которой добросовестному ри-

элтору выдается свидетельство, так называемый сертификат, удос-

товеряющий, что его обладатель оказывает услуги в соответствии с

требованиями Национального Стандарта «Риэлторская деятель-

ность. Услуги брокерские. Общие требования». Данный сертификат

призван заменить ранее выдаваемую лицензию. Естественно, для

того, чтобы заменить в сознании людей слово «лицензия» на слово

«сертификат» требуется масштабная PR-акция, которая требует вре-

мени, финансовых вложений и сил.

Отметьте, пожалуйста, что это не замена одной бумажки на другую.

Кто выдает сертификат, какая процедура и какие плоды всего

этого?

115

В масштабе всей страны - России — организацией, выдающей

сертификат, является РГР, а в регионах России — ее региональные

представители, т. е. в Башкортостане - АПУРН РБ. В системе АПУРН

РБ создан орган сертификации, который проводит работу по экспер-

тизе документов фирмы и проверку фирмы, желающей получить

сертификат; Управляющий совет, который принимает решение о

выдаче сертификата фирме, Конфликтная комиссия, которая раз-

бирает сложные спорные ситуации.

Сертификат является единым стандартом требований, которые

предъявляются к фирме, оказывающей брокерские услуги на рын-

ке недвижимости. Для того чтобы получить сертификат, фирма

- должна быть зарегистрирована по определенному адресу;

- иметь оборудованные и удобные помещения, в которых про-

исходит обслуживание клиентов (организованные рабочие

места, отдельные комнаты, где ведутся переговоры с клиен-

тами, расчеты с клиентами, в фирме должна быть представ-

лена наглядная информация о ней; заходя в фирму, клиент

должен увидеть стенд или информационную доску, содержа-

щую информацию о наличии членства в общественных объе-

динениях, свидетельство о государственной регистрации, та-

рифы и расценки на оказание брокерских услуг, сертификат

соответствия оказываемых исполнителем брокерских услуг

требованиям Стандарта);

- в штате должны работать квалифицированные сотрудники,

прошедшие обучение по утвержденной программе, имеющие

квалификационный аттестат, профессиональная ответствен-

ность штатного персонала должна быть застрахована. То есть

фирма должна иметь гарантии по возмещению ущерба потре-

бителю при осуществлении брокерской деятельности.

Анализируется содержание договора на оказание брокерских услуг.

То есть сертификат соответствия качества оказываемых услуг дол-

жен стать верным доказательством, что фирма стабильна и надежна.

Сертификат выдается на три года. В течение трех лет проводятся про-

верки, не реже одного раза в год. А если поступили жалобы на фирму,

прошла какая-либо негативная информация, то проводится непла-

новая проверка без предупреждения, и если информация подтвер-

ждается, то сертификат аннулируется, ну и фирма в черном списке.

Не любая фирма может получить сертификат. Вообще процеду-

ра получения сертификата намного сложнее, чем при получении ли-

цензии, да и сама суть между ними различна.

116

Лицензирование просуществовало 7 лет, и за это время сложи-

лась следующая ситуация: фирма получает разрешительные доку-

менты и осуществляет свою деятельность, она может не совершать

противозаконных действий, но быть недобросовестной может. За

это ее никто не лишит лицензии. Т.е. суть лицензии сводится к тому,

что она регулирует отношения между участниками рынка по прин-

ципу: есть «черные» маклеры и «белые» маклеры. Сертификат при-

зван не только урегулировать отношения на рынке, но и защитить

потребителя брокерских услуг.

Преимущества фирмы, получившей сертификат:

Профессионализм - агентство недвижимости укомплектовано

профессиональным, обученным персоналом, прошедшим аттеста-

цию.

Надежность - качество услуг гарантировано системой сертифи-

кации. Агентство недвижимости имеет подтвержденный опыт рабо-

ты и дает финансовые гарантии потребителям.

Конфиденциальность - агентство недвижимости обеспечива-

ет конфиденциальность всей полученной информации.

Ответственность - АН несет ответственность перед потребите-

лем за качество, точность, полноту, безопасность, своевременность,

конфиденциальность оказанных услуг, в том числе и по возмеще-

нию расходов потребителя по оплате брокерских услуг.

Возмещение ущерба - АН гарантирует потребителю возмеще-

ние ущерба при оказании брокерских услуг, используя возможности

ведущих страховых компаний России или иные законные способы.

Типовые договора.

Этичность обслуживания - потребителю гарантировано веж-

ливое и доброжелательное отношение.

Рассмотрение споров - все споры могут быть рассмотрены в

комиссии по разрешению споров органа сертификации, и агентство

недвижимости должно исполнить решение комиссии, даже если

оно будет не в его пользу.

Это были общие положения, если хотите - некоторые рекомен-

дации по выбору действительно надежного агентства. Многие наши

рассуждения на тему выбора агента и агентства нуждаются в прак-

тических советах и рекомендациях. Вовсе не претендуя на роль ис-

тины в последней инстанции, мы позволили себе заострить внима-

ние читателя на некоторых общепринятых нормах и правилах.

Глава 1 7.

БЕЗ БУМАЖКИ ТЫ - БУКАШКА

Перечень и образцы некоторых основных документов, необхо-

димых в процессе оформления покупки и продажи, аренды, даре-

ния, мены, ренты, узаконения жилого дома и построек.

Список документов, представляемых на государственную

регистрацию при отчуждении жилых помещений:

1. Документы,

удостоверяющие личность заявителей.

2. Заявление о государственной регистрации сделки и права.

3. Квитанция об оплате регистрации.

4. Подлинные экземпляры договоров - представляются по коли-

честву сторон сделки плюс один экземпляр для ГРП при МЮ РБ.

5. Акт приема-передачи квартиры/жилого дома, если иное не

предусмотрено договором.

6. Технический паспорт.

7. Правоустанавливающие документы на квартиру/жилой дом

отчуждателя (продавца, дарителя, стороны по договору мены) -

подлинники и копии. Если право на квартиру/жилой дом зарегист-

рировано в Регистрационной палате, представляется подлинник

свидетельства о государственной регистрации права.

8. Справка о гражданах, зарегистрированных в отчуждаемой

квартире/жилом доме - выписка из домовой книги или справка из

администрации района.

9. Если отчуждаемая квартира/жилой дом ранее были приобре-

тены в порядке наследования или по договору дарения, представ-

ляется справка ИМНС об отсутствии задолженности по налогам.

10. Если отчуждаемая квартира/ жилой дом находится в долевой

собственности, требуются заявления сособственников об отказе от

права преимущественной покупки или согласие на отчуждение

доли, удостоверенные нотариально или оформленные в присут-

ствии должностного лица Регистрационной палаты.

11. Нотариально заверенное согласие супруга на совершение

сделки.

118

12. Согласие органа опеки и попечительства на отчуждение квар-

тиры в случаях, предусмотренных законом (ст.37, ст. 292 ГК РФ).

13. При отчуждении жилого дома требуются документы, подтвер-

ждающие право на земельный участок - Свидетельство о государ-

ственной регистрации права собственности (аренды).

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

(дата и место составления договора)

Мы, , года

рождения, паспорт , выдан ,

проживающий(ая) по адресу:

, именуемый(ая) в дальнейшем ПРОДАВЕЦ,

и , года

рождения, паспорт , выдан

проживающий(ая) по адресу:

именуемый(ая) в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил в собственность ком-

натную квартиру общей площадью кв.м., в т.ч. жилой площадью

кв.м., находящуюся по адресу:

, расположенную на этаже

этажного жилого дома.

2. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ на основании догово-

ра от г., что подтвержда-

ет г., выданного

ется

учтенного МХПТИ «Уфатехинвента-

ризация» , и оценивается по

инвентаризационной оценке в сумме

рублей, что подтверждается справкой , выданной МХПТИ

«Уфатехинвентаризация».

3. Квартира продана ПОКУПАТЕЛЮ за

рублей, уплачиваемых ПОКУПАТЕ-

ЛЕМ ПРОДАВЦУ в день подписания настоящего договора.

4. Право собственности ПОКУПАТЕЛЯ на квартиру возникаете момен-

та регистрации перехода права в Государственной регистрационной пала-

119

те при МЮ РБ и внесения данных в Единый Государственный реестр прав

на недвижимое имущество.

5. Пользование квартирой производится применительно к Правилам

пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придо-

мовой территории в РФ.

6. ПОКУПАТЕЛЬ осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт с

соблюдением единых правил и норм, определенных для домов государ-

ственного жилого фонда, а также участвует, соразмерно жилой площади,

в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том

числе и капитальным всего дома.

7. До совершения настоящего договора отчуждаемое имущество нико-

му не продано, не заложено, не подарено, под запрещением (арестом) не

состоит. Судебных споров не имеется.

8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых

остается в делах Регистрационной палаты МЮ РБ, остальные выдаются на

руки сторонам.

9. Согласно ст.558 ГК РФ стороны отмечают, что в отчуждаемой кварти-

ре зарегистрированы: ,

которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить отчуж-

даемую квартиру от предметов домашнего обихода и личных вещей в те-

чение 10 дней с момента подписания настоящего договора.

10. При подписании настоящего договора стороны ознакомлены:

— ст. 292, 256 ГК РФ — о возможности расторжения договора по иску

заинтересованных лиц, чьи интересы нарушены совершением настоящей

сделки;

— ст. 170 ГК РФ — о недействительности сделки, если стороны имеют

целью прикрыть другую сделку или если сделка совершена лишь для вида,

без намерения создать соответствующие ей правовые последствия;

- ст. 179 ГК РФ - о недействительности сделки, совершенной под вли-

янием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представи-

теля одной стороны с другой стороной сделки, которую лицо было вынуж-

дено совершить вследствие тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных

для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась;

- ст. 181 ГК РФ - сроки исковой давности по недействительным сдел-

кам.

11. В

соответствии со ст.556 ГК РФ передача квартиры ПРОДАВЦОМ и

принятие ее ПОКУПАТЕЛЕМ осуществляется по акту приема-передачи,

подписанному сторонами в день подписания настоящего договора.

ПОДПИСИ СТРОИ.

120

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

(дата и место (.оглавления акта)

Мы, , года

рождения, паспорт , выдан ,

проживающий(ая) по адресу:

и ,

года рождения, паспорт , выдан ,

проживающий(ая) по адресу:

заключили настоящий акт о нижеследующем:

передал(а), а

принял(а) ком-

натную квартиру общей площадью кв.м., в т.ч. жилой площадью

кв.м., находящуюся по адресу:

, расположенную на

этаже этажного жилого дома.

2. Денежная сумма в размере рублей

передана полностью. Претензий стороны друг к другу не имеют.

ПОДПИСИ СТОРОН.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

(дата и месте составления договора)

Мы, , года

рождения, паспорт , выдан ,

проживающий(ая) по адресу:

, именуемый(ая) в дальнейшем ДАРИТЕЛЬ,

и , года

рождения, паспорт , выдан ,

проживающий(ая) по адресу:

, именуемый(ая) в дальнейшем ОДАРЯЕМЫЙ,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

121

1. ДАРИТЕЛЬ

безвозмездно дарит, а ОДАРЯЕМЫЙ с благодарностью

принимает в собственность комнатную квартиру общей площадью

кв.м., в т.ч. жилой площадью кв.м., находящуюся по

адресу: ,

расположенную на этаже этажного жилого дома.

2. Указанная квартира принадлежит ДАРИТЕЛЮ на основании догово-

ра от г., что подтверж-

дается от г., выданного

учтенного МХПТИ «Уфатехинвентариза-

ция» , и оценивается по инвен-

таризационной оценке в сумме рублей, что

подтверждается справкой , выданной МХПТИ

«Уфатехинвентаризация».

3. Право собственности ОДАРЯЕМОГО на квартиру возникает с момен-

та регистрации перехода права в Государственной регистрационной пала-

те при МЮ РБ и внесения данных в Единый государственный реестр прав

на недвижимое имущество.

4. Пользование квартирой производится применительно к Правилам

пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придо-

мовой территории в РФ.

5. ОДАРЯЕМЫЙ осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт с со-

блюдением единых правил и норм, определенных для домов государ-

ственного жилого фонда, а также участвует, соразмерно жилой площади,

в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том

числе и капитальным всего дома.

6. До совершения настоящего договора отчуждаемое имущество нико-

му не продано, не заложено, не подарено, под запрещением (арестом) не

состоит. Судебных споров не имеется.

7. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых

остается в делах Регистрационной палаты МЮ РБ, остальные выдаются на

руки сторонам.

8. Согласно ст.558 ГК РФ стороны отмечают, что в квартире, располо-

женной по адресу:

зарегистрированы: ,

которые сохраняют право пользования данной квартирой.

ПОДПИСИ СТОРОН.

122

ДОГОВОР МЕНЫ

Мы,

паспорт_

щий(ая) по адресу: _

с одной стороны и _

рождения, паспорт_

щий(ая) по адресу:

(дата и место составления договора)

ФИО-1

,выдан

ФИО-2

, выдан

с другой стороны, заключили настоящий договор:

года рождения,

, проживаю-

года

проживаю-

ФИО-1

передает

ФИО-2

щадью

по адресу:

_ в собственность комнатную квартиру общей пло-

кв.м., в т.ч. жилой площадью кв.м., находящуюся

расположенную на

этаже

ФИО-

этажного жилого дома.

_ принадлежит вышеуказанная

квартира на праве собственности на основании договора

от г., что подтверждается

выданного

от

учтенного МХПТИ «Уфатехинвентаризация»

, и оценивается по инвентаризацион-

ной оценке в сумме рублей, что подтверждается

справкой , выданной МХПТИ «Уфатехинвентаризация».

2. ФИО-2 передает ФИО-1

в собственность комнатную квартиру общей площадью

кв.м., в т.ч. жилой площадью кв.м., находящуюся по ад-

, распо-

ресу:

ложенную на

этаже

ФИО-2

этажного жилого дома.

_ принадлежит вышеуказанная квар-

тира на праве собственности на основании договора

от г., что подтверждается

данного

ция»

от

г., вы-

учтенного МХПТИ «Уфатехинвентариза-

, и оценивается по

рублей,

, выданной МХПТИ

инвентаризационной оценке в сумме

что подтверждается справкой

«Уфатехинвентаризация».

3. В результате настоящего договора мены в собственность

ФИО-1 переходит квартира, расположенная по адресу:

, в собствен-

123

ность ФИО-2 переходит квартира, располо-

женная по адресу: .

4. Обмен производится без доплаты.

5. Право собственности сторон на меняемые квартиры возникает с мо-

мента регистрации перехода права в Государственной регистрационной

палате при МЮ РБ и внесения данных в Единый Государственный реестр

прав на недвижимое имущество.

6. Пользование квартирами производится участниками договора при-

менительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания

жилого дома и придомовой территории в РФ.

7. Стороны осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт с соблю-

дением единых правил и норм, определенных для домов государственно-

го жилого фонда, а также участвует, соразмерно жилой площади, в расхо-

дах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе и

капитальным всего дома.

8. Согласно ст.558 ГК РФ, стороны отмечают:

в квартире, расположенной по адресу:

, в соответствии со справкой ,

выданной , зарегистрированы:

, которые сохраняют право проживания

в указанной квартире;

в квартире, расположенной по адресу:

, в соответствии со справкой ,

выданной , зарегистрирована

, которая обязует-

ся выписаться, освободить квартиру от предметов домашнего обихода и

личных вещей в течение 20 дней со дня подписания настоящего договора.

9. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сто-

ронами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и дела-

ет недействительными все другие обязательства или предложения, ко-

торые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или

письменной форме, до государственной регистрации настоящего до-

говора.

15. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, два из кото-

рых остаются в делах Регистрационной палаты МЮ РБ, остальные выдают-

ся на руки сторонам.

16. До совершения настоящего договора меняемые квартиры никому не

проданы, не заложены, не подарены, под запрещением (арестом) не со-

стоят. Судебных споров не имеется.

124

17. В соответствии со ст.556 ГК РФ передача квартир осуществляется на

основании акта приема-передачи, подписываемого сторонами в момент

подписания договора.

ПОДПИСИ СТОРОН.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

(дата и место составления акта)

Мы, ФИО-1 , года рождения,

паспорт , выдан * , проживаю-

щийся) по адресу: ,

с одной стороны и ФИО-2 , года

рождения, паспорт , выдан , проживаю-

щийся) по адресу: ,

с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. ФИО-1 передал(а), а ФИО-2

принял(а) в собственность комнатную квартиру

общей площадью кв.м., в т.ч. жилой площадью кв.м., на-

ходящуюся по адресу: ,

расположенную на этаже этажного жилого дома.

2. ФИО-2 передал(а), а ФИО-1

принял(а) в собственность комнатную квартиру

общей площадью кв.м., в т.ч. жилой площадью кв.м., на-

ходящуюся по адресу: ,

расположенную на этаже этажного жилого дома.

3. Квартиры находятся в состоянии, пригодном для проживания, каких-

либо претензий стороны друг к другу не имеют.

ПОДПИСИ СТОРОН.

125

Список документов, представляемых на государственную

регистрацию прав на основании свидетельства о праве на на-

следство:

1. Документы,

удостоверяющие личность заявителей.

2. Заявление о государственной регистрации права.

3. Квитанция об оплате регистрации.

4. Свидетельство о праве на наследство (подлинник и копия).

5. Технический паспорт.

Список документов, представляемых на государственную

регистрацию прав на помещения, приобретаемые по догово-

ру о долевом участии в строительстве:

1. Документы,

удостоверяющие личность заявителей.

2. Заявление о государственной регистрации права.

3. Квитанция об оплате регистрации.

4. Договор долевого участия (подлинник и копия). Если догово-

ров несколько (имеет место уступка права), представляются все

договоры в двух экземплярах.

5. Акт приема-передачи помещения.

6. Справка заказчика о полной оплате стоимости помещения по

договору, если в акте приема-передачи помещения эти сведения

отсутствуют.

7. План объекта недвижимости, удостоверенный органом учета

объектов недвижимого имущества (технический формуляр или тех-

паспорт).

8. В случае совершения регистрации представителем требуется

доверенность, оформленная в установленном порядке.

ДОГОВОР УСТУПКИ ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ №

(дата и место составления договора)

Мы, , года рождения,

паспорт , выдан , проживающий(ая)

по адресу: ,

именуемый(ая) в дальнейшем КРЕДИТОР-1, с одной стороны, и

, года рождения, паспорт

, выдан , проживающий (ая) по адресу:

126

, именуе-

мый(ая) в дальнейшем КРЕДИТОР-2, с другой стороны, заключили насто-

ящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Кредитор-1 передает Кредитору-2 свое право требования к

передаче в собственность квартиры № , в строя-

щемся жилом доме № , района города

, расположенной на этаже этажной секции,

общей площадью кв. м., на общую сумму

рублей, в том числе НДС рублей.

1.2. Передача в собственность вышеуказанной квартиры будет произве-

дена после завершения строительства и ввода дома в

эксплуатацию. При этом стороны имеют в виду, что после сдачи дома в эк-

сплуатацию уточненная общая площадь нежилого помещения может отли-

чаться от указанной выше и будет определена после обмеров, произведен-

ных ПТИ г. Уфы.

1.3. Право требования в собственность квартиры, указанной в

п.1.1. настоящего договора принадлежит Кредитору 1 на основании дого-

вора .

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Кредитор-1 обязан передать Кредитору-2 не позднее одного дня с

момента подписания настоящего договора подлинник договора

2.2. Оплата по настоящему договору производится путем перечисления

денежных средств на расчетный счет Кредитора-1 либо иным законным

способом по соглашению сторон.

2.3. Денежные обязательства Кредитора-2 прекращаются за их испол-

нением на условиях настоящего договора.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Кредитор-1 отвечает перед Кредитором-2 за недействительность

передаваемого права требования, а также за несоответствие действи-

тельности сведений, указанных в предоставляемых Кредитором-1 доку-

ментах, определенных п.2.1. настоящего договора. При этом Кредитор-1

не несет ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение)

этого требования.

Под несоответствием действительности стороны понимают:

127

подписи в указанном в п. 2.1. договоре, стороной по которому являлась

, исполнение от имени

в действительности им не производились и не будут им одобрены, или

если эти подписи были сделаны неуполномоченными на то лицами.

4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и

действует до исполнения сторонами своих обязательств в полном объеме.

4.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, каждый из ко-

торых имеет одинаковую юридическую силу.

4.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору действитель-

ны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны

уполномоченными на то лицами сторон.

4.4. Кредитор 2 несет ответственность за разглашение информации,

содержащейся в документах, указанных в п.2.1. настоящего договора, за

исключением случая предоставления Кредитором 2 указанных документов

лицу, которое выступит в дальнейшем в качестве приобретателя уступае-

мого права требования.

4.5. Все разногласия, возникающие между сторонами в процессе испол-

нения настоящего договора, разрешаются путем переговоров, а в случае не

достижения положительного результата в порядке, предусмотренном дей-

ствующим законодательством.

4.6. Прочие условия, не нашедшие отражения в настоящем договоре,

регулируются действующим законодательством.

5.ПОДПИСИ СТОРОН

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

(дата и место составления договора)

Собственник жилья гр. ,

именуемый в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, с одной стороны, и гр.

, именуемый в дальнейшем

АРЕНДАТОР, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:

128

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ предоставляет, а АРЕНДАТОР принимает в аренду

квартиру общей площадью кв.м, расположенную по адресу:

, со следующим имуществом:

- кухонный гарнитур;

- кресло-кровать;

- диван-софа.

1.2. По соглашению сторон договором устанавливается оплата за арен-

ду квартиры в размере рублей в месяц.

2. АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

2.1. Передать АРЕНДАТОРУ в срок до г. в аренд-

ное пользование квартиру, указанную в п. 1.1.

2.2. Производить капитальный ремонт квартиры, занимаемой АРЕНДАТОРОМ.

2.3. В случае аварий, произошедших не по вине АРЕНДАТОРА, немед-

ленно принимать все необходимые меры к их устранению.

2.4. Производить профилактическое обслуживание и текущий ремонт

инженерно-технических коммуникаций в арендуемой квартире.

3. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ:

3.1. Использовать квартиру исключительно для проживания.

3.2. Производить оплату за междугородные телефонные разговоры в

течение срока аренды квартиры.

3.3. Содержать арендуемую квартиру в полной исправности и образцо-

вом состоянии.

3.4. При пользовании квартирой соблюдать правила пожарной безо-

пасности.

3.5. Не производить никаких перепланировок и переоборудования

квартиры без письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ.

3.6. По окончании срока договора сдать квартиру АРЕНДОДАТЕЛЮ в

исправном состоянии, с учетом нормального износа.

3.7. Не сдавать арендуемую квартиру в субаренду без письменного раз-

решения АРЕНДОДАТЕЛЯ.

3.8. Не позднее дня месяца вносить арендную плату.

3.9. Арендная плата не включает в себя оплату коммунальных услуг,

электроэнергии, телефона.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За нарушение обязательств стороны несут ответственность в соот-

ветствии с действующим законодательством.

129