Применение залога заключается в том, что кредитование
осуществляется под обеспечение реальными товарно-материальными
ценностями. В залог передается, как правило, имущество, включая ценные
бумаги и валюту, либо такие имущественные права, как лицензии,
патенты, права пользования или владения имуществом. По условиям
залога заложенное имущество может оставаться у залогодателя либо
передаваться во владение залогодержателю. Кредитор-залогодержатель
обычно принимает ценные бумаги и иностранную валюту, а другие
предметы оставляет у залогодателя. В кредитный договор могут быть
внесены соответствующие условия: вид залога, существо обеспеченного
залогом требования, его размер, сроки исполнения обязательства, состав и
стоимость заложенного имущества.
Предметом залога могут быть только имущество или
имущественные права, принадлежащие залогодателю на праве
собственности или на праве хозяйственного ведения. Заложенное
имущество используется для удовлетворения требований залогодержателя
в полном объеме, определяемом к моменту исполнения обязательств,
включая проценты и убытки, причиненные просрочкой возврата кредита.
Важно, что залогодержатель приобретает право обратить взыскание не
предмет залога, только если при наступлении срока погашения кредита,
обеспеченного залогом, у заемщика не окажется необходимых средств.
Кроме того, требования залогодержателя могут быть удовлетворены
третьим лицом, тогда к нему вместе с правом требования переходит право
залога, которое это требование обеспечивает.
Если заложенное имущество остается у залогодержателя, то
проводится проверка наличия, состояния и величины предмета залога и
условий его хранения. Залогодатель обязан застраховать предмет залога за
свой счет на его полную стоимость, принять меры для сохранения
предмета залога, в частности при необходимости провести текущий и
капитальный ремонт, и поставить залогодержателя в известность о сдаче
предмета залога в аренду. Страхование предмета залога применяется
довольно редко, что приводит к снижению ответственности залогодателя и
нередко нарушает права залогодержателя. Залогодержатель вправе
требовать от залогодателя соблюдения условия страхования заложенного
имущества.
Особой формой залога является ипотека – залог имущественного
комплекса, строения, здания, сооружения и иных объектов,
непосредственного связанных с землей. Предметом залога в этом случае
является объект вместе с соответствующим земельным участком или
правом пользования им. Особенность ипотеки при кредитовании субъектов
хозяйствования состоит в том, что она распространяется на все имущество
предприятия, включая его уставный капитал, финансовые активы,
имущественные права и иные ценности.
93