84
85
· из уставного капитала организации;
· за счет амортизационных отчислений на восстановление основ-
ных средств;
· из части чистой прибыли организации;
· за счет специальных (целевых) фондов;
· из сумм возмещений, полученных организациями в результате
наступления страховых случаев, связанных с основными сред-
ствами, с объектами строительства;
· за счет выручки от реализации основных средств, созданных или
приобретенных организацией в ходе строительства объекта.
Наиболее часто встречается ситуация, когда финансирование про-
исходит из чистой прибыли или за счет привлеченных средств несколь-
ких организаций. Финансовые средства может дать кредитная организа-
ция, но в этом случае возвращению подлежит как сумма долга, так и
начисленные проценты.
Наиболее целесообразно привлекать для строительства партнеров-
соинвесторов, финансирующих строительство на правах долевого учас-
тия. При заключении договора долевого участия необходимо, чтобы в
нем были указаны условия, связанные с процессом финансирования стро-
ительства и распределением конечного продукта. Поэтому в таких дого-
ворах указывается следующее:
· размер инвестиционного взноса;
· график платежей;
· порядок и условия их изменения в период строительства;
· описание объекта (квартиры) согласно утвержденной проектно-
сметной документации с указанием индивидуального номера
объекта;
· срок начала работ и завершения строительства (приемки дома
государственной комиссией);
· срок передачи оплаченных квартир в собственность соинвесто-
ров;
· ответственность сторон за неисполнение условий договора, ус-
ловия расторжения и переуступки прав.
Соинвестор имеет право возместить «входящий» платеж при нали-
чии счетов-фактур и документов, которые подтверждают фактическую
оплату всех расходов с НДС. Если договор долевого участия в строи-
тельстве не соответствует требованиям договора совместной деятельно-
сти, денежные средства, поступающие от дольщиков к участнику дого-
оттоки – затраты на возврат и обслуживание займов и выпущен-
ных предприятием долговых ценных бумаг, а также при необхо-
димости – на выплату дивидендов по акциям предприятия.
Анализ денежных потоков может быть рассмотрен несколько шире
и включать детальный анализ долгосрочных инвестиционных вложений.
Под долгосрочными инвестициями понимаются затраты на созда-
ние, увеличение размеров, а также приобретение внеоборотных активов
длительного пользования (свыше одного года), не предназначенных для
продажи.
Долгосрочные инвестиции связаны:
· с осуществлением капитального строительства;
· с приобретением зданий, сооружений, оборудования, транспор-
тных средств и других объектов основных средств;
· с приобретением земельных участков и объектов природополь-
зования;
· с приобретением и созданием активов нематериального харак-
тера.
Целями учета долгосрочных инвестиций являются:
· своевременное, полное и достоверное отражение всех произве-
денных расходов при строительстве и приобретении объектов
по их видам и учитываемым объектам;
· обеспечение контроля за ходом выполнения строительства, вво-
дом в действие производственных мощностей;
· правильное определение и отражение инвентарной стоимости
вводимых в действие и приобретенных объектов основных
средств, земельных участков, объектов природопользования и
нематериальных активов;
· осуществление контроля за наличием и использованием источ-
ников финансирования долгосрочных инвестиций.
Как правило, в схеме инвестиционно-строительного процесса уча-
стниками являются инвестор, заказчик и подрядчик. Инвестор и заказ-
чик заключают инвестиционный договор (договор на выполнение фун-
кций заказчика), который устанавливает порядок их взаимоотношений.
Инвестор, как правило, осуществляет только финансирование стро-
ительства. Заказчик организует строительство и контроль за строитель-
ством объекта, указанного в договоре.
Собственные средства на финансирование капитального строитель-
ства могут формироваться из следующих источников: