Березин А.О. Методы определения сметной стоимости СМР
Подождите немного. Документ загружается.
41
этом случае сумма прогнозного компенсационного фонда рассчитывается
специальными методами в уровне прогнозных цен на ресурсы.
Теоретически сумму компенсационного фонда можно определить по
формуле:
К
ф
т
= СС*(И
т
-1), (5.14)
где СС сформирована в базисном или уровне текущих сметных цен на
ресурсы, руб.;
И
т
– индекс изменения прогнозных сметных цен на ресурсы на момент
окончания нормативного или договорного срока строительства объекта.
При взаиморасчетах между инвестором и подрядчиком в объемах
твердой договорной цены на строительную продукцию СС
и
равна сумме СС.
Учитывая, что СС может формироваться в базисном или текущем уровне
сметных цен на ресурсы, состав СС
и
можно выразить с учетом этих условий
следующими моделями:
- при условии формирования СС в уровне текущих сметных цен на
ресурсы:
СС
и
= СС
(тек)
, (5.15)
или СС
и
=З
(тек)
+ИДЦ,
где З
(тек)
– затраты инвестора в составе СС, руб.;
- при условии формирования СС в уровне базисных сметных цен на
ресурсы:
СС
и
=СС
(баз)
+К
ф
t=0
, (5.16)
или СС
и
=З
(баз)
+ИДЦ+К
ф
t=0
,
где З
(тек)
– затраты инвестора в составе СС, руб.;
К
ф
t=0
– сумма компенсационного фонда, сформированная на начало
строительства объекта в составе СС
и
, руб.
К
ф
t=0
= СС
(баз)
*(И
t=0
-1), (5.17)
где И
t=0
– индекс изменения оптовых цен на ресурсы на начало
строительства объекта.
42
Инвестор в условиях рыночной экономики принимает решение об
инвестировании средств в строительный проект на основании результата
согласования своих финансовых возможностей с будущими затратами. В
качестве будущих затрат выступает СС
п
, которая определяет объем
инвестиций (капитальных вложений), необходимых для строительства
объекта в прогнозных ценах на ресурсы.
В состав СС
п
входят две группы затрат: затраты инвестора на стадии
проектирования и в процессе строительного производства и подрядчика в
объеме ПДЦ.
СС
п
можно представить как сумму оценки сметной стоимости
строительства объекта (в текущем уровне сметных цен на ресурсы) и
компенсационного фонда на ресурсы, спрогнозированного на момент ввода
объекта по принятому (нормативному или договорному) сроку
строительства:
СС
п
=СС+К
ф
т
, (5.18)
где К
ф
т
– компенсационный фонд на конец договорного (или
нормативного) срока строительства объекта в прогнозных ценах на ресурсы,
руб..
В условия действующего ценообразования формирование прогнозного
компенсационного фонда К
ф
т
является сложным элементом нормирования,
так как сумма компенсационного фонда зависит от продолжительности
строительства, принятой нормы инфляции и метода формирования СС.
Состав цен на строительную продукцию и групп сметных затрат в
составе цен регламентируется сводом правил по определению стоимости
строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации.
Под группой сметных затрат
понимается группа затрат конкретного
целевого содержания и формируемая по конкретной методике. В качестве
групп сметных затрат выступают цены на строительную продукцию и их
составляющие.
43
Стратифицированный состав цен на строительную продукцию
определяет последовательность формирования групп сметных затрат. Таким
образом в ДЦ, в составе СС
и
группы сметных затрат формируются в
следующей последовательности:
- инвесторская сметная стоимость (прямые затраты, накладные
расходы, сметная прибыль);
- сметная стоимость СМР подрядчика ИСС СМР и лимитированные
затраты подрядчика;
- затраты подрядчика на инфраструктуру;
- НДС.