1. Право собственности на недвижимость – это присвоенность этой
недвижимости кому-либо. Рассматриваемая категория регулируется
нормами гражданского права. Гражданский кодекс трактует понятие
право на недвижимость через три правомочия: владения, пользования и
распоряжения. Собственник может передавать свои полномочия другим
лицам, при этом он не теряет права собственности на недвижимость.
Собственник осуществляет эти полномочия по своему усмотрению,
независимо от других лиц. Собственник может совершать в отношении
принадлежащей ему недвижимости любые действия, не противоречащие
закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других
(п.2 ст.209 ГК РФ). Рассмотрим каждое из правомочий собственника
недвижимости. Субъект собственности, или собственник, - это лица,
обладающие объектами собственности, владеющие ими, распоряжающиеся
и пользующиеся ими. (семья, человек как личность, группа людей,
трудовой коллектив). Объект собственности — все то, чем обладает
собственник.(земля, природные ресурсы, здания,
материально-имущественные ценности, Формой собственности называют
ее вид, характеризуемый прежде всего тем, кто является
собственником. 1 .Частная собственность — это такая форма
собственности, при которой правом владения, пользования и
распоряжения, включая передачу имущества н дохода, обладает
отдельный индивид (физическое лицо). Разновидностью частной
собственности является личная. Обычно это личные вещи, предметы
домашнего обихода.
2.Общая собственность нескольких субъектов. Согласно ГК РФ общая собственность подразделяется на:
-общую совместную собственность (принадлежит всем собственникам вместе и не делится между ними на части);
-общую долевую собственность (разделена на доли, части, паи)
3.Общенародная собственность — принадлежит всем вместе и каждому в отдельности (рыба в реке, ягоды в лесу, пляж на берегу моря).
4.Государственная собственность — это система отношений, при которой управление и распоряжение объектами собственности осуществляют представители государственной власти.
5. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным Земельным кодексом и другими федеральными законами. При этом могут устанавливаться ограничения прав на землю в виде особых условий использования земельных участков и режима хозяйственной деятельности в зонах. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации. Сведения об ограничении вещного права на соответствующий объект недвижимости и о лицах, в пользу которых установлено это ограничение, включаются в кадастр после осуществления государственной регистрации соответствующего ограничения. Ограничения (обременения) — это наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества, например(сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, арест имущества). Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Обременения (ограничения) прав:Сервитут, Публичный сервитут, Частный сервитут, Арест, Запрещение, Ограничение прав на земельный участок, предусмотренное статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации (Особый режим использования земли), Решение об изъятии земельного участка, жилого помещения, Аренда (в том числе субаренда, лизинг), Ипотека, Залог, Иные ограничения (обременения) прав.
2.Общая собственность нескольких субъектов. Согласно ГК РФ общая собственность подразделяется на:
-общую совместную собственность (принадлежит всем собственникам вместе и не делится между ними на части);
-общую долевую собственность (разделена на доли, части, паи)
3.Общенародная собственность — принадлежит всем вместе и каждому в отдельности (рыба в реке, ягоды в лесу, пляж на берегу моря).
4.Государственная собственность — это система отношений, при которой управление и распоряжение объектами собственности осуществляют представители государственной власти.
5. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным Земельным кодексом и другими федеральными законами. При этом могут устанавливаться ограничения прав на землю в виде особых условий использования земельных участков и режима хозяйственной деятельности в зонах. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации. Сведения об ограничении вещного права на соответствующий объект недвижимости и о лицах, в пользу которых установлено это ограничение, включаются в кадастр после осуществления государственной регистрации соответствующего ограничения. Ограничения (обременения) — это наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества, например(сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, арест имущества). Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Обременения (ограничения) прав:Сервитут, Публичный сервитут, Частный сервитут, Арест, Запрещение, Ограничение прав на земельный участок, предусмотренное статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации (Особый режим использования земли), Решение об изъятии земельного участка, жилого помещения, Аренда (в том числе субаренда, лизинг), Ипотека, Залог, Иные ограничения (обременения) прав.