// СПС КонсультантПлюс. 2014.
Книга предназначена для широкого круга участников рынка новостроек,
в том числе для инвесторов, осуществляющих капитальные вложения в
новостройки. В ней рассматриваются наиболее актуальные вопросы
инвестиционной практики. Например: метод выбора застройщика и
строительного проекта, инвестиционные риски, финансово-правовые
схемы продаж, расчеты с застройщиком, вопросы наследования прав
инвестора, вопросы раздела прав инвестора, вопросы контроля над
деятельностью застройщика, вопросы оформления права собственности
инвестора на квартиру в новостройке, страхование ответственности
застройщика, налоговые последствия капитальных вложений, инвестиции
в апартаменты и т.д.
Для издания характерны: практическая направленность информации, широкий круг рассматриваемых вопросов, а также краткий и доступный стиль изложения. С помощью этой книги читатель сможет более осмысленно и безопасно вкладывать инвестиции в новостройки.
Автор работает на рынке недвижимости юристом с 2000 года, эксперт, специализирующийся на инвестициях в недвижимость, работает в ЗАО "Сити-XXI век", провел десятки судебных процессов в арбитражных судах и судах общей юрисдикции (инвестиционные, арендные, подрядные споры).
В 2008 - 2009 годах участвовал в составе рабочей группы Национальной ассоциации девелоперов (НАД) в процессе согласования с депутатами Государственной Думы РФ пакета поправок в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
В 2011 году создал юридический комментарий к Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ (опубликован в системе "КонсультантПлюс").
В период с 2005 по 2013 год опубликовал десятки статей и заметок в СМИ на актуальные вопросы в сфере рынка недвижимости (газета "Ведомости", журнал "Хозяйство и право", журнал "Право и экономика" и т.д.). Используемые сокращения
Введение
Особенности покупки квартир в новостройках
Низкая цена
Задержка строительства и оформления собственности
Расходы на ремонт
Улучшение социального окружения
Контроль планировки квартиры
Юридические риски
Неопределенность площади квартиры
Строительные недостатки
Новые строительные технологии
Выбор квартиры в новостройке
Цена квартиры
Местоположение объекта инвестиций
Строительная готовность
Чек-лист
Проверка застройщика
Портфолио застройщика
Юридическая информация
Информация о финансовом состоянии
Деловые партнеры
Ивент-анализ
Проверка проекта
Правоустанавливающие документы на участок
Кадастровая документация
Инвестиционный контракт
Разрешительная документация
Иная информация о проекте
Карта рисков
Квадрат рисков
Способы нейтрализации рисков
Рисковые расходы
Рисковый план
Динамика рисков
Инвестиционные риски
Двойная продажа
Злоупотребление доверием
Нецелевое использование инвестиций
Задержка передачи квартиры
Низкое качество квартиры
Вредное окружение
Задержка строительства инфраструктуры
Банкротство застройщика
Валютный риск
Административный риск
Прекращение разрешения на строительство
Утрата застройщиком прав на землю
Схемы продаж помещений в новостройках
Классификация схем продаж
Продажи по ДДУ
Продажи через жилищные кооперативы
Продажи через выпуск жилищных сертификатов
Продажи помещений в новостройках через ДКПБН
Вексельная схема продаж
Договоры соинвестирования
Продажа квартир через целевое фондирование
Заключение сделки
Порядок расчетов с застройщиком
Расчеты с использованием материнского капитала
Расчеты с использованием кредита
Меры обеспечения ответственности застройщика
Неустойка и проценты
Залог недвижимости
Поручительство за застройщика
Страхование ответственности застройщика
Продажа прав инвестора
Наследование прав инвестора
Раздел прав инвестора при расторжении брака
Контроль застройщика
Частный контроль
Контроль СРО
Публичный контроль
Строительный надзор
Информационный контроль
Остановка строительства
Банкротство застройщика
Ввод в эксплуатацию
Кадастровый учет недвижимости
Приемка помещения от застройщика
Расторжение договора
Оформление права собственности инвестора
Внесудебный порядок оформления права собственности
Судебный порядок оформления права собственности
Владение квартирой в новостройке без права собственности
Управление многоквартирным домом
Процесс управления зданием
Способы управления зданием
Особенности управления зданием после ввода в эксплуатацию
Передача здания
Общее собрание собственников здания
Доходы от использования общего имущества здания
Налоговые последствия инвестиций в новостройки
Имущественные налоговые вычеты по НДФЛ
Налог на помещение
Земельный налог
Ответственность за неоплату налогов
Покупка апартаментов в новостройке
Приложение. Таблицы
Таблица. Плюсы и минусы инвестиций в новостройки
Таблица. Типовой чек-лист на квартиру в новостройке
Таблица. Типовой чек-лист на застройщика
Таблица. Типовой чек-лист на строительный проект
Таблица. Карта рисков
Таблица. Ключевые риски и антирисковые мероприятия
Таблица. Права и обязанности собственников здания
Таблица. Компетенция общего собрания собственников многоквартирного дома
Таблица. Налоговые ставки по налогу на квартиры в городе Москве
Для издания характерны: практическая направленность информации, широкий круг рассматриваемых вопросов, а также краткий и доступный стиль изложения. С помощью этой книги читатель сможет более осмысленно и безопасно вкладывать инвестиции в новостройки.
Автор работает на рынке недвижимости юристом с 2000 года, эксперт, специализирующийся на инвестициях в недвижимость, работает в ЗАО "Сити-XXI век", провел десятки судебных процессов в арбитражных судах и судах общей юрисдикции (инвестиционные, арендные, подрядные споры).
В 2008 - 2009 годах участвовал в составе рабочей группы Национальной ассоциации девелоперов (НАД) в процессе согласования с депутатами Государственной Думы РФ пакета поправок в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
В 2011 году создал юридический комментарий к Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ (опубликован в системе "КонсультантПлюс").
В период с 2005 по 2013 год опубликовал десятки статей и заметок в СМИ на актуальные вопросы в сфере рынка недвижимости (газета "Ведомости", журнал "Хозяйство и право", журнал "Право и экономика" и т.д.). Используемые сокращения
Введение
Особенности покупки квартир в новостройках
Низкая цена
Задержка строительства и оформления собственности
Расходы на ремонт
Улучшение социального окружения
Контроль планировки квартиры
Юридические риски
Неопределенность площади квартиры
Строительные недостатки
Новые строительные технологии
Выбор квартиры в новостройке
Цена квартиры
Местоположение объекта инвестиций
Строительная готовность
Чек-лист
Проверка застройщика
Портфолио застройщика
Юридическая информация
Информация о финансовом состоянии
Деловые партнеры
Ивент-анализ
Проверка проекта
Правоустанавливающие документы на участок
Кадастровая документация
Инвестиционный контракт
Разрешительная документация
Иная информация о проекте
Карта рисков
Квадрат рисков
Способы нейтрализации рисков
Рисковые расходы
Рисковый план
Динамика рисков
Инвестиционные риски
Двойная продажа
Злоупотребление доверием
Нецелевое использование инвестиций
Задержка передачи квартиры
Низкое качество квартиры
Вредное окружение
Задержка строительства инфраструктуры
Банкротство застройщика
Валютный риск
Административный риск
Прекращение разрешения на строительство
Утрата застройщиком прав на землю
Схемы продаж помещений в новостройках
Классификация схем продаж
Продажи по ДДУ
Продажи через жилищные кооперативы
Продажи через выпуск жилищных сертификатов
Продажи помещений в новостройках через ДКПБН
Вексельная схема продаж
Договоры соинвестирования
Продажа квартир через целевое фондирование
Заключение сделки
Порядок расчетов с застройщиком
Расчеты с использованием материнского капитала
Расчеты с использованием кредита
Меры обеспечения ответственности застройщика
Неустойка и проценты
Залог недвижимости
Поручительство за застройщика
Страхование ответственности застройщика
Продажа прав инвестора
Наследование прав инвестора
Раздел прав инвестора при расторжении брака
Контроль застройщика
Частный контроль
Контроль СРО
Публичный контроль
Строительный надзор
Информационный контроль
Остановка строительства
Банкротство застройщика
Ввод в эксплуатацию
Кадастровый учет недвижимости
Приемка помещения от застройщика
Расторжение договора
Оформление права собственности инвестора
Внесудебный порядок оформления права собственности
Судебный порядок оформления права собственности
Владение квартирой в новостройке без права собственности
Управление многоквартирным домом
Процесс управления зданием
Способы управления зданием
Особенности управления зданием после ввода в эксплуатацию
Передача здания
Общее собрание собственников здания
Доходы от использования общего имущества здания
Налоговые последствия инвестиций в новостройки
Имущественные налоговые вычеты по НДФЛ
Налог на помещение
Земельный налог
Ответственность за неоплату налогов
Покупка апартаментов в новостройке
Приложение. Таблицы
Таблица. Плюсы и минусы инвестиций в новостройки
Таблица. Типовой чек-лист на квартиру в новостройке
Таблица. Типовой чек-лист на застройщика
Таблица. Типовой чек-лист на строительный проект
Таблица. Карта рисков
Таблица. Ключевые риски и антирисковые мероприятия
Таблица. Права и обязанности собственников здания
Таблица. Компетенция общего собрания собственников многоквартирного дома
Таблица. Налоговые ставки по налогу на квартиры в городе Москве