Министерство образования и науки Российской Федерации
ФГБОУ ВПО Кубанский Государственный Технологический Университет (Куб ГТУ)
Краснодар 2012
Оглавление
Реферат 5
Введение 6
1. Предварительный анализ технической и нормативной документации. 7
1.2 Общая информация о здании. 10
1.3 Анализ окружающей среды местоположения здания. 12
1.4 Анализ местоположения здания. 12
1.6 Выводы (достоинства, недостатки, ограничения, и задачи технического обследования). 13
2. Общее техническое обследование здания. 15
2.1 Правила безопасности при проведении обследования зданий. 15
2.2 Требования нормативных документов к эксплуатационным качествам здания. Назначение видов и мест инструментального контроля (в т.ч. и обмеры, вскрытия конструкций, взятия проб, зондирования, устройство шурфов и скважин). 19
2.3 Архитектурно-планировочные решения. 21
2.4 Конструктивные решения. 22
2.5 Выявление отступлений от информации по документам. 23
2.6 Общий осмотр и общая оценка технического состояния конструктивных элементов. 23
2.7 Общий осмотр и оценка технического состояния инженерного оборудования. 31
2.8 Общий осмотр окружающей территории. 32
2.9 Назначение видов и мест инструментального контроля. 32
3. Детальное техническое обследование. 36
3.1. Обмерные работы. 36
3.2Инструментальное определение эксплуатационных качеств здания. 36
1. Определение уклонов отмостки. 37
3.3 Техническое заключение по результатам инструментального контроля здания. 43
3.4 Техническое заключение по результатам инструментального контроля инженерного оборудования. 44
3.5 Обследование участка территории прилегающей к зданию. 45
3.6 Обследование фундамента. 45
3.7 Обследование наружных и внутренних стен. 46
3.8 Обследование лестниц. 49
3.9 Обследование балконов. 49
3.10 Обследование перегородок. 49
3.11 Обследование перекрытий. 50
3.12 Обследование полов. 52
3.13 Обследование потолков. 54
3.14 Обследование отделки. 54
3.15 Обследование окон. 54
3.16 Обследование дверей. 54
3.17 Обследование крыши, кровли и чердачных помещений. 54
3.18 Обследование инженерного оборудования. 54
3.19 Акт обследования технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования. 55
3.20 Техническое заключение. 57
4. Исследование технического состояния здания. 61
5. Определение перечня и объёмов работ по текущему и капитальному ремонту. 61
6. Оценка степени износа здания. 61
6.1. Оценка физического износа при отсутствии внешних признаков неисправностей. 61
2. По отношению фактического срока службы к нормативному сроку службы. 62
6.2. Оценка физического износа при наличии признаков неисправностей. 65
6.3. Оценка морального износа здания. 67
7. Оценка стоимости затрат на здание. 70
7.1. Определение восстановительной стоимости здания. 70
Заключение технической оценки здания. 80
Список используемых источников. 81
Приложение (чертежи). 82
Приложение (чертежи). 83
ФГБОУ ВПО Кубанский Государственный Технологический Университет (Куб ГТУ)
Краснодар 2012
Оглавление
Реферат 5
Введение 6
1. Предварительный анализ технической и нормативной документации. 7
1.2 Общая информация о здании. 10
1.3 Анализ окружающей среды местоположения здания. 12
1.4 Анализ местоположения здания. 12
1.6 Выводы (достоинства, недостатки, ограничения, и задачи технического обследования). 13
2. Общее техническое обследование здания. 15
2.1 Правила безопасности при проведении обследования зданий. 15
2.2 Требования нормативных документов к эксплуатационным качествам здания. Назначение видов и мест инструментального контроля (в т.ч. и обмеры, вскрытия конструкций, взятия проб, зондирования, устройство шурфов и скважин). 19
2.3 Архитектурно-планировочные решения. 21
2.4 Конструктивные решения. 22
2.5 Выявление отступлений от информации по документам. 23
2.6 Общий осмотр и общая оценка технического состояния конструктивных элементов. 23
2.7 Общий осмотр и оценка технического состояния инженерного оборудования. 31
2.8 Общий осмотр окружающей территории. 32
2.9 Назначение видов и мест инструментального контроля. 32
3. Детальное техническое обследование. 36
3.1. Обмерные работы. 36
3.2Инструментальное определение эксплуатационных качеств здания. 36
1. Определение уклонов отмостки. 37
3.3 Техническое заключение по результатам инструментального контроля здания. 43
3.4 Техническое заключение по результатам инструментального контроля инженерного оборудования. 44
3.5 Обследование участка территории прилегающей к зданию. 45
3.6 Обследование фундамента. 45
3.7 Обследование наружных и внутренних стен. 46
3.8 Обследование лестниц. 49
3.9 Обследование балконов. 49
3.10 Обследование перегородок. 49
3.11 Обследование перекрытий. 50
3.12 Обследование полов. 52
3.13 Обследование потолков. 54
3.14 Обследование отделки. 54
3.15 Обследование окон. 54
3.16 Обследование дверей. 54
3.17 Обследование крыши, кровли и чердачных помещений. 54
3.18 Обследование инженерного оборудования. 54
3.19 Акт обследования технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования. 55
3.20 Техническое заключение. 57
4. Исследование технического состояния здания. 61
5. Определение перечня и объёмов работ по текущему и капитальному ремонту. 61
6. Оценка степени износа здания. 61
6.1. Оценка физического износа при отсутствии внешних признаков неисправностей. 61
2. По отношению фактического срока службы к нормативному сроку службы. 62
6.2. Оценка физического износа при наличии признаков неисправностей. 65
6.3. Оценка морального износа здания. 67
7. Оценка стоимости затрат на здание. 70
7.1. Определение восстановительной стоимости здания. 70
Заключение технической оценки здания. 80
Список используемых источников. 81
Приложение (чертежи). 82
Приложение (чертежи). 83