Автореферат диссертации на соискание ученой степени
кандидата юридических наук. Москва, Федеральное
государственное бюджетное образовательное учреждение высшего
профессионального образования Российский государственный
гуманитарный университет, 2013. - 28 с. Специальность: 12.00.03 -
гражданское право; предпринимательское право; семейное право;
международное частное право. Научный руководитель: кандидат
юридических наук, доцент Шавров Алексей Владимирович.
Цель диссертационного исследования заключается в
том, чтобы путем системного и функционального анализа
нормативно-правовых актов и юридической практики сформулировать
теоретические и практические предложения и рекомендации по
совершенствованию гражданско-правового регулирования деятельности
управляющих компаний, осуществляющих доверительное управление
закрытыми паевыми инвестиционными фондами недвижимости.
Научная новизна исследования заключается в комплексном анализе правового статуса управляющих компаний, осуществляющих доверительное управление закрытыми паевыми инвестиционными фондами недвижимости. В работе сделаны теоретические выводы об основных аспектах функционирования управляющих компаний, сформулировано определение «управляющая компания паевого инвестиционного фонда», выявлены критерии признания управляющих компаний закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости инсайдерами. Критически рассмотрены требования, выполнение которых позволяет осуществлять деятельность по доверительному управлению паевыми инвестиционными фондами. Аргументирована позиция о том, что проведение общих собраний владельцев инвестиционных паев, а также процедуры, направленные на созыв, подготовку и оформление результатов таких собраний, нуждаются в усилении уровня нормативного регулирования. Сформулированы конкретные предложения по дополнению действующих нормативных актов. Предложен новый порядок регистрации правил доверительного управления паевыми инвестиционными фондами, обоснована актуальность указанного нововведения, даны рекомендации по совершенствованию действующей процедуры регистрации в целях усиления защиты прав инвесторов. Рассмотрены основные спорные ситуации во взаимодействии управляющих компаний паевых инвестиционных фондов с Банком России, Федеральной службой по финансовому мониторингу, Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, предложены варианты их решения. Установлено, что ряд нормативных актов органов исполнительной власти, направленных на регулирование отношений, возникающих при доверительном управлении паевыми инвестиционными фондами, находится на том уровне, который не способствует развитию инвестирования в паевые инвестиционные фонды. Выдвинуты предложения, позволяющие повысить уровень защиты прав и законных интересов не только владельцев инвестиционных паев, но и управляющих компаний паевых инвестиционных фондов. Выявлен слабый уровень саморегулирования в сфере доверительного управления паевыми инвестиционными фондами, в связи с чем предложен комплекс мер, направленных на долгосрочное развитие саморегулирования управляющих компаний.
Теоретическая и практическая значимость диссертационного исследования характеризуется тем, что полученные результаты и сформулированные на их основе практические рекомендации будут способствовать развитию положений о доверительном управлении паевыми инвестиционными фондами в науке гражданского права. Сформулированные в диссертации предложения и рекомендации могут быть применены в разработке новых и совершенствовании действующих правовых актов, регулирующих общественные отношения, складывающиеся при осуществлении доверительного управления закрытыми паевыми инвестиционными фондами недвижимости, а также в правоприменительной практике. Материалы диссертационного исследования могут быть использованы в научных и учебных учреждениях при проведении лекционных и практических занятий, а также при подготовке учебной литературы. Содержание
Введение
Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости как объект доверительного управления
Правовой статус и сущностные характеристики закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости
Договор доверительного управления как правовая основа управления закрытым паевым инвестиционным фондом
Процедура проведения общих собраний владельцев инвестиционных паев закрытых паевых инвестиционных фондов и ее особенности
Управляющая компания паевого инвестиционного фонда как субъект инвестиционной деятельности
Определение управляющей компании паевого инвестиционного фонда и требования, предъявляемые к ее деятельности
Правовое положение управляющей компании паевого инвестиционного Фонда
Саморегулируемые организации управляющих компаний паевых инвестиционных фондов
Совершение сделок с недвижимым имуществом управляющими компаниями паевых инвестиционных фондов
Общие условия совершения сделок управляющими компаниями паевых инвестиционных фондов
Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним управляющими компаниями паевых инвестиционных фондов
Обязанности управляющих компаний паевых инвестиционных фондов в связи с совершением операций с недвижимым имуществом
Заключение
Список источников и литературы
Научная новизна исследования заключается в комплексном анализе правового статуса управляющих компаний, осуществляющих доверительное управление закрытыми паевыми инвестиционными фондами недвижимости. В работе сделаны теоретические выводы об основных аспектах функционирования управляющих компаний, сформулировано определение «управляющая компания паевого инвестиционного фонда», выявлены критерии признания управляющих компаний закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости инсайдерами. Критически рассмотрены требования, выполнение которых позволяет осуществлять деятельность по доверительному управлению паевыми инвестиционными фондами. Аргументирована позиция о том, что проведение общих собраний владельцев инвестиционных паев, а также процедуры, направленные на созыв, подготовку и оформление результатов таких собраний, нуждаются в усилении уровня нормативного регулирования. Сформулированы конкретные предложения по дополнению действующих нормативных актов. Предложен новый порядок регистрации правил доверительного управления паевыми инвестиционными фондами, обоснована актуальность указанного нововведения, даны рекомендации по совершенствованию действующей процедуры регистрации в целях усиления защиты прав инвесторов. Рассмотрены основные спорные ситуации во взаимодействии управляющих компаний паевых инвестиционных фондов с Банком России, Федеральной службой по финансовому мониторингу, Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, предложены варианты их решения. Установлено, что ряд нормативных актов органов исполнительной власти, направленных на регулирование отношений, возникающих при доверительном управлении паевыми инвестиционными фондами, находится на том уровне, который не способствует развитию инвестирования в паевые инвестиционные фонды. Выдвинуты предложения, позволяющие повысить уровень защиты прав и законных интересов не только владельцев инвестиционных паев, но и управляющих компаний паевых инвестиционных фондов. Выявлен слабый уровень саморегулирования в сфере доверительного управления паевыми инвестиционными фондами, в связи с чем предложен комплекс мер, направленных на долгосрочное развитие саморегулирования управляющих компаний.
Теоретическая и практическая значимость диссертационного исследования характеризуется тем, что полученные результаты и сформулированные на их основе практические рекомендации будут способствовать развитию положений о доверительном управлении паевыми инвестиционными фондами в науке гражданского права. Сформулированные в диссертации предложения и рекомендации могут быть применены в разработке новых и совершенствовании действующих правовых актов, регулирующих общественные отношения, складывающиеся при осуществлении доверительного управления закрытыми паевыми инвестиционными фондами недвижимости, а также в правоприменительной практике. Материалы диссертационного исследования могут быть использованы в научных и учебных учреждениях при проведении лекционных и практических занятий, а также при подготовке учебной литературы. Содержание
Введение
Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости как объект доверительного управления
Правовой статус и сущностные характеристики закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости
Договор доверительного управления как правовая основа управления закрытым паевым инвестиционным фондом
Процедура проведения общих собраний владельцев инвестиционных паев закрытых паевых инвестиционных фондов и ее особенности
Управляющая компания паевого инвестиционного фонда как субъект инвестиционной деятельности
Определение управляющей компании паевого инвестиционного фонда и требования, предъявляемые к ее деятельности
Правовое положение управляющей компании паевого инвестиционного Фонда
Саморегулируемые организации управляющих компаний паевых инвестиционных фондов
Совершение сделок с недвижимым имуществом управляющими компаниями паевых инвестиционных фондов
Общие условия совершения сделок управляющими компаниями паевых инвестиционных фондов
Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним управляющими компаниями паевых инвестиционных фондов
Обязанности управляющих компаний паевых инвестиционных фондов в связи с совершением операций с недвижимым имуществом
Заключение
Список источников и литературы